Condensafvoerlekkage opsporen

Wat is een condensafvoerlekkage?

Een condensafvoerlekkage is water dat uit de afvoer van condens ontsnapt in plaats van netjes naar het riool te lopen. Condens is het water dat ontstaat wanneer een toestel warme lucht of rookgassen afkoelt. Een moderne cv-ketel en een airco maken dat water allebei, en voeren het af via een kunststof slang of buis. Raakt die verstopt, loskomt of beschadigd, dan loopt het water ergens anders heen. Deze pagina legt uit hoe u dat herkent en hoe wij de bron opsporen. Het grotere cv-verhaal staat op cv-lekkage opsporen.

Waar komt condens vandaan bij een ketel en een airco?

Een cv-ketel en een airco maken condens op een verschillende manier. Het verschil bepaalt waar u zoekt:

Toestel	Hoe condens ontstaat	Waar het water heen moet
Cv-ketel (hoogrendement)	Rookgassen koelen af in de warmtewisselaar en geven water af.	Via een condensafvoer en meestal een sifon naar het riool.
Airco	Warme, vochtige lucht slaat neer op de koude binnenunit.	Via een afvoerslang naar buiten of naar een afvoerpunt.

Het is dus niet hetzelfde lek als een lekkende leiding. Bij condens gaat het om een afvoer die niet goed werkt, niet om een leiding onder druk.

Hoe herkent u een lekkende condensafvoer?

• Water of druppels onder de ketel of onder de binnenunit van de airco.
• Een nat plekje op de vloer, in de meterkast of op de muur onder het toestel.
• Een vochtige of verkleurde plek in het plafond onder de ruimte waar het toestel hangt.
• Een toestel dat uitvalt of een storingsmelding geeft, soms door een volle condensbak.
• Een muffe geur of schimmel bij het toestel.
• Gorgelende geluiden in de afvoerslang.

Een condensafvoerlek lijkt snel op een lekkende leiding. Het verschil is dat het water vooral na gebruik van het toestel verschijnt en dat de waterdruk van de cv-installatie niet daalt.

Wat zijn de gebruikelijke oorzaken?

1. Verstopping. Vuil, kalk of algen blokkeren de slang of de sifon, waardoor het water terugloopt.
2. Een losse of beschadigde slang. De koppeling schiet los of de slang is gescheurd.
3. Onvoldoende afschot. De slang loopt niet af, maar staat horizontaal of zakt door, waardoor water blijft staan.
4. Bevroren afvoer. Bij een condensafvoer buiten kan het water in de kou bevriezen en de afvoer afsluiten.
5. Een volle of niet goed geplaatste condensbak bij een airco.
6. Een lekkende sifon of een slechte aansluiting op het riool, zie sifon.

Wat doet u meteen bij een lekkende condensafvoer?

1. Zet een bak of doek onder het lek en haal spullen uit de buurt.
2. Schakel het toestel uit als het water in de buurt van elektra komt.
3. Maak de ketel niet zelf open. Er zitten spanningvoerende en hete delen in, en in sommige toestellen is gas aanwezig.
4. Maak foto's van de plek, met datum.
5. Noteer wanneer het water verschijnt: direct na het aanzetten, na een tijd of juist bij vorst.
6. Bel de installateur van uw toestel voor het herstel, en ons als niet duidelijk is waar het water vandaan komt.

Ruikt u gas? Volg dan eerst de veiligheidsregels op gaslek opsporen. Voor vragen kunt u ons bellen op 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Hoe sporen wij een condensafvoerlekkage op?

Wij onderzoeken waar het water uit de afvoer ontsnapt en waar het terechtkomt, zonder iets te slopen en zonder het toestel te openen. Zo gaat dat:

1. Gesprek. Wanneer verschijnt het water, hoe vaak, en is er iets veranderd aan het toestel of de leidingen?
2. Visuele controle van het afvoertraject. Wij volgen de slang van het toestel tot het afvoerpunt en kijken naar koppelingen, afschot en knikken.
3. Kleurstof. Met de kleurstofmethode laten wij gekleurd water door de afvoer lopen en zien we waar het weglekt of waar het terechtkomt.
4. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera toont een natte of koude plek in muur of vloer onder het toestel.
5. Vochtmeting. Met vochtdetectie bepalen wij hoe ver het vocht reikt.
6. Endoscopie. Waar een opening bestaat, kijken wij met endoscopie in een schacht of holle ruimte.
7. Drukproef. Met een drukproef sluiten wij uit dat de cv-leiding zelf lekt.

Zo weten we of het echt condens is of toch een lek in een leiding. Het rapport vertelt waar de bron zit, zodat de installateur gericht kan herstellen.

Wat is het verschil tussen condens en een lekkende leiding?

Condens is water dat uit het toestel zelf komt en via de afvoer moet weglopen, een lekkende leiding is water onder druk dat uit het leidingwerk ontsnapt. Condens verschijnt alleen als het toestel draait en de druk van de installatie blijft gelijk. Een leidinglek houdt aan, ook als het toestel uit staat, en de druk daalt. Dit onderscheid bepaalt wie het herstelt: de installateur van de ketel of airco bij condens, een loodgieter bij een leiding. Een meting maakt het verschil objectief.

Welke fouten komen vaak voor?

• Het toestel zelf openen of de ketel openschroeven. Dat is gevaarlijk en hoort bij de installateur.
• De afvoerslang knikken of afknijpen bij het verplaatsen van het toestel.
• Het lek doortrekken naar de leiding en die laten vervangen terwijl alleen de afvoer verstopt zat.
• De sifon niet laten reinigen. Vuil bouwt zich op en het water zoekt een andere weg.
• Wachten. Vocht tast plafond, vloer en elektra aan.

Wat kunt u voorbereiden voor de inspecteur?

• Zorg dat het toestel en de afvoerslang bereikbaar zijn, ook in de meterkast of op zolder.
• Noteer wanneer het water verschijnt en onder welke omstandigheden.
• Bewaar het onderhoudsrapport of de factuur van de installatie.
• Haal spullen weg onder en rond het toestel.
• Zorg dat het toestel kan draaien tijdens het bezoek, tenzij anders afgesproken.

Wat staat er in het rapport en wat doet de verzekering?

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft waar het water vandaan komt, welke methoden zijn gebruikt en welke schade zichtbaar is, met foto's. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het aan uw opstalverzekeraar, de VvE, installateur, aannemer of advocaat geven. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis: schade door een plotseling lek is vaak gedekt, slijtage en onderhoud meestal niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en uw verzekering. Het herstel van de condensafvoer doet de installateur, niet wij.

Wat kost het opsporen van een condensafvoerlekkage?

U betaalt € 495 als particulier en vanaf € 595 als bedrijf, exclusief btw. Dat is inclusief voorrijkosten, rapport en telefonisch advies, voor maximaal 2 uur werk. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur. U weet het bedrag vooraf; zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Neem contact op via het contactformulier, WhatsApp 06 21922203 of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.