Lekkage bij een koelvloeistofcircuit opsporen

Wat is een koelvloeistofcircuit in een gebouw?

Een koelvloeistofcircuit is een gesloten leidingnet waarin water of een waterachtig mengsel, zoals glycol met water, rondgepompt wordt om warmte weg te voeren. In grotere gebouwen loopt zo’n circuit naar koelunits in kantoren, naar luchtbehandeling of naar koelplafonds. Het circuit is een leidingsysteem met pomp, afsluiters en koppelingen, vergelijkbaar met een cv-leiding maar dan voor koeling. Lekdetectievakman onderzoekt dit circuit als een lekkende leiding: ontsnapt er vloeistof uit een leiding of koppeling? Wij onderzoeken geen koudemiddel en geen gas, en doen geen chemisch onderzoek van de vloeistof. Wij repareren niets. Wij sporen op en rapporteren.

Waarom valt een lek in dit circuit zo laat op?

Het circuit is gesloten en staat onder druk. Zolang er genoeg vloeistof in zit, merkt niemand iets. De leidingen lopen boven het plafond, in een schacht of door een technische ruimte, vaak geïsoleerd. Een kleine druppel verdampt of verdwijnt in de isolatie. Pas als er een vlek op een plafondtegel komt, of als iemand ziet dat de systeemdruk daalt en er bijgevuld moet worden, komt het onderwerp op tafel.

Dat bijvullen is een belangrijk signaal. Hoeft een gesloten circuit vaker bijgevuld te worden, dan gaat er ergens vloeistof verloren. Het kan ook gaan om lucht in het systeem of een instelling, maar dat beoordelen wij niet. Wij onderzoeken alleen of er een leiding of aansluiting is waar vloeistof uit komt.

Hoe onderscheidt u een lek van condens op koude leidingen?

Condens is waterdamp die tot druppels wordt zodra warme, vochtige lucht een koude oppervlak raakt. Een leiding met koude vloeistof kan aan de buitenkant beslaan en druppelen, zeker als de isolatie beschadigd is. Dat water komt dan uit de lucht en niet uit de leiding. Een lek is vloeistof die uit de leiding zelf komt.

Wat u ziet	Wijst eerder op	Wat wij nagaan
Druppels langs de buitenkant van een koude leiding, vooral bij warm weer	Condens	Datalogger en warmtebeeld
Natte plek onder een koppeling of afsluiter	Lek bij een aansluiting	Kijken en ultrasoon detectie
Systeemdruk daalt zonder reden	Vloeistofverlies ergens in het net	Drukproef en leidingverloop
Een vlek op het plafond onder een leidingtracé	Lek in een verborgen leiding	Vochtdetectie en endoscopie
Druppels van een isolatiemantel zonder hoogteverschil	Condens of lek onder de isolatie	Warmtebeeld en datalogger

Een datalogger registreert temperatuur en luchtvochtigheid over meerdere dagen. Daaruit ziet u of het natte patroon meebeweegt met warme dagen en de luchtvochtigheid, of juist niet. Condens kan zo worden uitgesloten. Zonder die meting is het gokken. Meer achtergrond staat op condenswaterlekkage.

Hoe vindt een lekdetectiebedrijf een lek in een gesloten circuit?

Het antwoord is: door het circuit te behandelen als elke andere leiding onder druk. Het verschil is dat het systeem gesloten is en de pomp en de vloeistof er altijd in blijven. Wij werken zonder te slopen.

1. Gesprek. Sinds wanneer daalt de druk, hoe vaak is er bijgevuld en waar zijn natte plekken?
2. Leidingverloop. Een leidinglokalisator brengt het tracé in kaart, ook door plafonds en schachten heen.
3. Warmtebeeld. Verschil in temperatuur toont de koude leiding en laat zien waar vloeistof zich verzamelt.
4. Geluid. Akoestisch en ultrasoon onderzoek luisteren naar vloeistof die uit een kleine opening ontsnapt.
5. Drukproef. Een afsluitbaar stuk leiding kan met luchtdruk worden getest. Daalt de druk, dan lekt dat stuk.
6. Beeld. Een camera op een slang kijkt in een holle ruimte of schacht.
7. Vocht. Vochtmeting bepaalt de omvang van de natte zone.

Elke techniek heeft grenzen. Warmtebeeld werkt het best bij een duidelijk temperatuurverschil. Geluid werkt slecht in een rumoerig gebouw. Een drukproef vraagt een afsluitbaar leidingdeel. Wat wij niet kunnen aantonen, noemen wij een vermoeden.

Wat is het verschil met een cv-leiding of waterleiding?

Het onderzoek lijkt op dat van een cv-leiding of waterleiding. Een circuit voor verwarming vindt u op cv-lekkage. Een drinkwaterleiding staat op waterleidinglekkage. Het verschil zit in de vloeistof en de temperatuur: een koel circuit heeft koude leidingen waarop condens ontstaat, wat het lastiger maakt het te scheiden van een lek. Wij beoordelen de vloeistof zelf niet. Is het uw vraag of de samenstelling klopt, dan hoort die vraag bij uw installateur.

Wat doet u veilig en wat niet?

De pomp en de regelkast van het circuit hangen aan stroom. Water en elektra horen niet bij elkaar. Raak pomp, kast en snoeren niet aan zolang het nat is. Bij twijfel belt u een elektricien. Ga niet in een technische ruimte die onderloopt en niet op het dak of op een ladder. Is er een vloeistofplas, ga er dan niet doorheen lopen; het kan glad zijn. Verwijder geen isolatie en maak niets los. Wij slopen niet, boren niet, maken geen gaatjes en oordelen niet over de constructie. Een afsluiter dichtdraaien doet u alleen als u zeker weet welke dat is; anders belt u uw installateur of ons.

Welke fouten zien we vaak?

• Bijvullen zonder te noteren hoeveel en wanneer.
• De plafondtegel vervangen zonder de bron te zoeken.
• Elke druppel op een koude leiding als lek zien, of juist elke druppel als condens.
• Het circuit laten draaien terwijl een koppeling zichtbaar nat is.

Wat kunt u voorbereiden voor de inspecteur?

• Maak foto’s van de natte plekken, met datum.
• Noteer hoe vaak er is bijgevuld en hoe de druk zich gedraagt.
• Zoek de tekening van het leidingtracé op, als u die heeft.
• Zorg dat wij bij de technische ruimte, pomp en afsluiters kunnen.

Wat wij niet doen

Wij sporen op en rapporteren. Wij repareren het circuit niet, vullen het niet bij, onderzoeken geen koudemiddel of gas en geven geen advies over de vloeistof of instellingen. Het herstel doet de installateur van de klant.

Wat staat er in het rapport over het circuit?

In het rapport staat waar het circuit volgens de metingen vloeistof verliest, welke leidingen en aansluitingen zijn onderzocht, wat condens is en wat een vermoeden blijft, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de installateur. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien of er vloeistof uit een leiding of aansluiting komt of dat het condens is, voordat iemand een plafond of schacht opent. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.