Lekkage bij een koelinstallatie opsporen

Wat bedoelen wij met een lekkage bij een koelinstallatie?

Een koelinstallatie is een installatie die een ruimte of product koud houdt, zoals een koelcel, een horecakeuken, een supermarktvitrine of een serverruimte. Zulke installaties maken tijdens het koelen water. Dat water moet ergens heen, en dat gaat via een condensafvoer. Vaak lopen er ook waterleidingen en afvoeren in dezelfde ruimte. Als daar water ontsnapt, noemen mensen dat ‘lekkage bij de koelinstallatie’. Lekdetectievakman onderzoekt de waterzijde: komt het water uit een leiding, een aansluiting of een afvoer, of is het condens? Wij onderzoeken geen koudemiddel, repareren de installatie niet, stellen niets af en geven geen onderhoudsadvies. Wij sporen op en rapporteren.

Waarom is water bij een koelinstallatie in een bedrijf zo vervelend?

In een bedrijf staat een natte vloer niet alleen voor schade, maar ook voor stilstand. In een horecakeuken is een glad, nat pad een veiligheidsrisico. Bij een koelcel kan water onder de deur of langs de plint lopen zonder dat iemand het ziet. In een serverruimte staat water vlak bij stroom en apparatuur. Daarom wilt u snel weten uit welke bron het water komt, en vooral of het een echt lek is of gewoon condens.

Dat onderscheid bepaalt wat uw installateur moet doen. Is het condens, dan kijkt hij naar de afvoer en de omstandigheden in de ruimte. Is het een lek in een leiding, dan zit de oorzaak ergens anders. Het rapport van Lekdetectievakman geeft die richting, zodat niemand blind begint te zoeken.

Wat is condens en hoe ziet u het verschil met een lek?

Condens is waterdamp die tot druppels wordt zodra warme, vochtige lucht een koud oppervlak raakt. Een koelinstallatie maakt oppervlakken juist koud, dus condens hoort er tot op zekere hoogte bij. Een lek is water dat in vloeibare vorm uit een leiding, aansluiting of afvoer ontsnapt, ook als de installatie stil staat.

Wat u ziet	Wijst eerder op	Wat wij nagaan
Druppels op koude buizen of een koude wand, weg na een tijd	Condens	Datalogger en warmtebeeld
Een plas onder de condensafvoer, vooral bij warm weer of veel deuropeningen	Afvoer die water niet weg krijgt	Kleurstof en rioolcamera
Een natte zone met duidelijk begin die ook groeit buiten bedrijfstijd	Een waterleiding onder druk	Meterproef, leidingverloop en drukproef
Nat bij een koppeling of kraan	Aansluiting	Kijken en ultrasoon detectie
Vochtige plek in vloer of onder de plint zonder zichtbare bron	Verborgen lek of afvoer	Vochtdetectie en endoscopie

Een datalogger maakt hier het verschil. Dat is een klein meetapparaat dat temperatuur en luchtvochtigheid vastlegt. Wij laten hem meerdere dagen draaien en kijken of de natte momenten samenvallen met warme, drukke uren of juist met niets. Zo kan condens worden uitgesloten, of juist worden vastgesteld. Meer over dit verschil staat op condenswaterlekkage.

Hoe verschilt het per soort bedrijfsruimte?

Horecakeuken en koelcel

Hier zitten koeling, afwas, vloerput en spoelbak dicht bij elkaar. Een natte vloer bij de koeling kan dus ook uit de afvoer van de spoelkeuken komen. Wij kijken naar alle waterwegen in de buurt, niet alleen naar de koeling.

Serverruimte

Een serverruimte is meestal stil en dicht. Eén druppel kan uren onopgemerkt blijven. Wij werken hier extra voorzichtig, raken geen apparatuur aan en meten zonder iets te openen. Bij twijfel over stroom roept u een elektricien.

Winkel of kantoor

Soms hangt de koeling boven een plafond of staat hij op het dak. Het water komt dan via een leiding of afvoer in de ruimte eronder. Op het dak of op een ladder gaan wij niet; wij onderzoeken van binnen en vanaf de grond.

Hoe onderzoeken wij het ter plekke?

Wij laten de installatie draaien zoals hij draait, tenzij u anders afspreekt. Wij maken niets los en slopen niets.

1. Gesprek. Wanneer is het nat, wat is er in de ruimte veranderd en waar loopt de afvoer heen?
2. Meterproef. Met alle waterafnemers uit kijken wij of de watermeter doorloopt. Zo weten we of er een leiding onder druk lekt.
3. Kijken en meten. Vloer, wand, plint en afvoerpunten met vochtdetectie.
4. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera toont temperatuurverschillen. Koude plekken verraden condens, natte zones verraden water.
5. Datalogger. Bij twijfel tussen condens en lek meten wij meerdere dagen.
6. Leiding en druk. Is een lek onder druk vermoedelijk, dan volgen leidingverloop, drukproef en geluid.
7. Afvoer. Kleurstof of rook en bij een ondergrondse afvoer een camera laten zien waar het water blijft.

Elke techniek heeft grenzen. Warmtebeeld werkt slecht als alles even koud is. Vochtmeting geeft een zone en geen punt. Een camera ziet alleen wat bereikbaar is. Wat wij niet kunnen aantonen, noemen wij een vermoeden.

Wat doet u veilig en wat niet?

Een koelinstallatie hangt aan stroom, vaak meer dan een gewoon huishoudelijk toestel. Water en elektra horen niet bij elkaar. Raak de installatie, het schakelpaneel en snoeren niet aan zolang de vloer of het toestel nat is. Bij twijfel belt u een elektricien. Ga niet op het dak of op een ladder om te kijken waar het water vandaan komt. Loopt de technische ruimte vol water, ga er dan niet in. Een nat pad is glad: zet een waarschuwing neer. Wij oordelen niet over de constructie van het pand en slopen niets. Wij boren geen gaatjes. Bij veel water sluit u de hoofdkraan, zie hoofdkraan.

Welke fouten zien we vaak?

• Het water wegvegen en pas weer kijken als het terugkomt, zonder te noteren wanneer.
• Aannemen dat het condens is, terwijl de watermeter doorloopt.
• Aannemen dat het een lek is, terwijl een verstopte condensafvoer de oorzaak is.
• Alleen naar de installatie kijken en niet naar spoelbak, vloerput of leiding in de buurt.

Wat kunt u voorbereiden voor de inspecteur?

• Maak foto’s van de natte plekken, met datum en tijd.
• Noteer of het water vooral in bedrijfstijd, ’s nachts of na schoonmaken verschijnt.
• Lees de watermeter af met alle waterafnemers uit en een uur later opnieuw.
• Zorg dat wij bij afvoeren, leidingen en aansluitingen kunnen.
• Haal uw installateur erbij als u dat wilt; wij geven hem het rapport mee.

Wat is het verschil met de andere pagina’s?

Deze pagina gaat over de koelinstallatie in een bedrijf. Een airco in een kantoor of woning staat op airconditioninglekkage. De condensleiding van een airco vindt u op airco-condensleiding. Een water- of vloeistofcircuit in een gebouw staat op koelvloeistofcircuit.

Wat wij niet doen

Wij sporen op en rapporteren. Wij repareren de koelinstallatie niet, stellen niets af, geven geen onderhoudsadvies en onderzoeken geen koudemiddel. Het herstel doet de installateur van de klant, en die kan met ons rapport gericht beginnen.

Wat staat er in het rapport over de koelinstallatie?

In het rapport staat waar het water volgens de metingen vandaan komt, welke delen van leiding, aansluiting en afvoer zijn onderzocht, wat condens is en wat een vermoeden blijft, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de installateur. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien of het water uit een leiding, aansluiting of afvoer komt of dat het condens is, voordat iemand een onderdeel bestelt of een vloer open gaat. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.