Lekkage bij een rookgasafvoer opsporen

Veiligheid eerst: wanneer dit geen onderzoeksafspraak is

Bij een CO-alarm, bij hoofdpijn, duizeligheid of misselijkheid, of bij gasgeur gaat veiligheid voor alles. Dit is dan geen afspraak voor lekdetectie.

• Koolmonoxide-alarm of klachten (hoofdpijn, duizeligheid, benauwdheid): ga direct naar buiten, zet ramen en deuren open als dat veilig kan en bel 112 bij klachten.
• Gasgeur: zet ramen en deuren open, geen lichtschakelaars, geen vlam, geen stekkers. Ga naar buiten en bel de netbeheerder via 0800-9009. Bij acuut gevaar belt u 112.
• Laat het toestel daarna door een erkend installateur beoordelen voordat het weer aan gaat.

Lekdetectievakman beoordeelt geen rookgasafvoer en geen gasveiligheid. Dat is werk voor een erkend installateur. Wij doen één ding: wij zoeken uit waar vocht of water vandaan komt.

Wat is een rookgasafvoer?

Een rookgasafvoer is de buis die de verbrandingsgassen van een cv-ketel, geiser of kachel naar buiten voert, door een kanaal, schoorsteen of gevel. Bij een moderne cv-ketel gaat het vaak om een kunststof of metalen buis die door het dak of de gevel loopt, soms in combinatie met een luchttoevoer. Deze gassen zijn warm en vochtig. Zodra ze afkoelen, ontstaat condens: water dat uit de rookgassen slaat. Dat is normaal en zit in het ontwerp van het toestel. De buis hoort er een weg voor te hebben, meestal met een afloop naar de ketel en van daaruit naar het riool. Gaat dat mis, dan komt water op een plek waar het niet hoort.

Waarom is er water bij de rookgasafvoer?

Water bij de rookgasafvoer is meestal condens dat niet goed wordt afgevoerd, soms ook regenwater of een lek in de buis. Dit zijn de verschillende bronnen:

Bron	Wat er gebeurt	Kenmerk
Condens in het rookgaskanaal	Warme vochtige gassen koelen af in een koude buis, het water loopt terug	Vooral bij kou, ook bij droog weer
Onvoldoende afschot of een doorhangende buis	Water blijft staan en zoekt een uitweg bij een verbinding	Natte plek bij een mof of bocht
Lekkende verbinding of mof	Condens of vocht komt langs de verbinding naar buiten	Vlek rond een koppeling, soms verkleuring
Regenwater door de bovenzijde	Water komt via de uitmonding het kanaal in	Volgt de regen
Aansluiting door het dak	Waterkering rond de buis laat los	Vlek rondom de doorvoer in het dak
Condensafvoer van de ketel	Slang of sifon is verstopt of vol	Water onder of naast de ketel

Hoe water bij een ketel zelf ontstaat, leest u op cv-ketel-lekkage. Hier gaat het om de afvoer van de gassen.

Wat is condens in een rookgaskanaal, en waarom is het geen lek?

Condens in het rookgaskanaal is water dat ontstaat doordat de afvoergassen afkoelen. Het is geen defect van het dak. Bij een rendementsketel is die condens een gevolg van het hoge rendement: hoe meer warmte uit de gassen wordt gehaald, hoe kouder en vochtiger ze zijn. De installatie is erop gebouwd. Een probleem ontstaat als het water niet wordt afgevoerd, bijvoorbeeld door een verkeerde helling of een verstopte afvoer. Dan lekt de buis, of het water loopt langs de verkeerde kant. Het kan ook zijn dat een oud kanaal, dat voor een andere ketel was bedoeld, nu veel meer condens krijgt dan waarvoor het is gemaakt. De beoordeling van het kanaal en van het toestel blijft bij de installateur.

Wat doen wij wel, en wat doen wij niet?

Wij sporen op waar het water vandaan komt en leggen dat vast. Wij beoordelen niet of de rookgasafvoer veilig of goedgekeurd is. De afbakening:

• Wel: bepalen of het vocht in muur, plafond of kanaalschacht van het dak, van condens, van de ketelafvoer of van een andere leiding komt.
• Wel: een rapport met foto's en meetwaarden voor verzekeraar, VvE, aannemer of installateur.
• Niet: de rookgasafvoer of CO-veiligheid keuren, een toestel afstellen of aanpassen.
• Niet: een rookgasafvoer openmaken, herstellen of vervangen.
• Niet: een rookproef op een rookgasafvoer uitvoeren. Wij blijven bij vochtonderzoek van de constructie.

Gaat het om koolmonoxide, dan is koolmonoxide-lekkage de eerste pagina om te lezen, en daarna een erkend installateur.

Hoe sporen wij het water op?

Wij werken met meting rondom de afvoer, niet in de afvoer. De stappen:

1. Gesprek. Wanneer is het nat, bij welk weer, en wanneer is de ketel of het kanaal voor het laatst nagekeken door een installateur?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie laat zien hoe ver het vocht in muur, plafond of schacht is doorgedrongen.
3. Warmtebeeld. De warmtebeeldcamera toont het koude, natte patroon rond het kanaal en laat zien of het vocht van boven of van de ketelafvoer komt.
4. Endoscopie. Waar een bestaande opening dat toelaat, kijkt endoscopie in de holle ruimte om het kanaal, niet in het rookgaskanaal zelf.
5. Uitsluiten. We controleren waterleidingen en afvoeren in de buurt, zodat u zeker weet dat het niet van een andere bron komt; zie afvoerleidingen.

Ook hier geldt: niet het dak of een ladder op. Een rookgasuitmonding bekijken van buiten laat u over aan een installateur of dakdekker met de juiste beveiliging. Lees ook lekkage in het dak opsporen.

Wat kunt u zelf doen?

1. Zet bij klachten of een alarm direct de veiligheidsregels hierboven in gang.
2. Raak de rookgasafvoer niet aan, verwijder geen delen en plak niets dicht.
3. Zet een emmer onder druppels en bescherm de vloer; houd elektra droog.
4. Noteer bij welk weer het nat is en maak foto's met datum.
5. Laat de ketel nakijken door een erkend installateur als u twijfelt over de afvoer.
6. Bel 085-00 43 811 voor onderzoek naar de herkomst van het vocht.

Welke fouten komen vaak voor?

• Een vochtplek bij het kanaal wegwerken zonder te laten kijken naar de afvoer.
• Een CO-melder uitzetten omdat die piept. Doe dat nooit.
• De afvoer dichtkitten om water tegen te houden.
• Condens aan het dak wijten en een dakdekker bellen die niets vindt.
• Het onderhoud van de ketel overslaan. Een niet nagekeken afvoer geeft vaker problemen.

Wat staat er in het rapport en wie herstelt?

Ons rapport beschrijft waar het vocht zit, hoe het zich verspreidt en welke bron het meest waarschijnlijk is: condens, het dak, de ketelafvoer of een leiding. Het zegt niets over de veiligheid van de rookgasafvoer; dat doet de installateur. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en de oorzaak, dus controleer uw polisvoorwaarden. Herstel van de afvoer, de ketel of de condensafvoer is werk voor een erkend installateur, dakwerk voor een dakdekker. Wij herstellen niet.

Wat kost het onderzoek bij een rookgasafvoer?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. De prijs staat vooraf vast en omvat voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering. Aanvragen kan via het contactformulier, WhatsApp 06 21922203 of 085-00 43 811, maar niet bij acuut gevaar.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.