Lekkage bij een verborgen leiding opsporen

Wat is een verborgen leiding?

Een verborgen leiding is een water- of verwarmingsleiding die u niet kunt zien: ze loopt in een muur, onder een vloer, boven een verlaagd plafond of door een schacht. Lekdetectievakman zoekt uit waar zo’n leiding water verliest, zonder dat daarvoor muren of vloeren open hoeven. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de installateur van de klant.

Het lastige is dat u het lek zelf nooit ziet. U ziet alleen wat het water veroorzaakt: een vlek, een geur, een hogere rekening. Deze pagina gaat over het zoeken naar die onzichtbare bron. Wilt u algemene informatie over lekkende waterleidingen, lees dan waterleidinglekkage. Gaat het om een leiding in de vloer, dan is er lekkage bij een leiding in de vloer.

Hoe weet u of een verborgen leiding lekt?

Het duidelijkste signaal is water dat verdwijnt zonder dat u het gebruikt. U kunt dat zelf controleren met een eenvoudige proef met de watermeter.

1. Sluit alle kranen en zet apparaten die water gebruiken uit, zoals wasmachine en vaatwasser.
2. Noteer de stand van de watermeter, of kijk of het kleine draaiwieltje beweegt.
3. Wacht een uur zonder water te gebruiken en lees de meter opnieuw af.
4. Is de stand gestegen of draait het wieltje door, dan stroomt er ergens water weg.

Een stijgende meterstand wijst op een lek, maar niet op de plek. Het kan ook een lekkende toiletspoeling zijn, een druppelende kraan of een leiding buiten de woning. Daarom is meten aan de leiding zelf nodig. Andere signalen zijn:

• een vlek of verkleuring op muur of plafond die groter wordt;
• het geluid van lopend water terwijl alles dicht staat;
• een muffe geur zonder zichtbare bron;
• een muur of vloer die op één plek warm aanvoelt, wat bij een warmwater- of verwarmingsleiding kan voorkomen;
• een kraan die minder water geeft of een installatie die drukverlies laat zien;
• een waterrekening die hoger is dan u gewend bent.

Waarom zit het lek zelden waar de vlek zit?

Water bewandelt de makkelijkste weg, niet de kortste. Het volgt de buis, zakt langs een wand en komt pas uit waar de afwerking het niet meer tegenhoudt. Een vlek op het plafond kan daardoor een meter of meer van de lekplek af liggen. In een muur met een spouw of een schacht kan water zelfs binnen de constructie naar beneden lopen en op de begane grond pas zichtbaar worden. Wie op de vlek gaat zoeken, zoekt dus op de verkeerde plek. Daarom beginnen wij bij de leiding en niet bij de schade.

Hoe sporen wij een verborgen leiding op?

We werken van groot naar klein: eerst vaststellen of en welke leiding lekt, dan het stuk verkleinen waar het lek moet zitten, dan de plek bepalen. Er wordt niets opengemaakt.

Stap	Wat we doen	Wat het oplevert
1. Gesprek en watermeter	U vertelt wat u ziet; wij controleren de meter en welke kringen er zijn	Duidelijk of het om aanvoerwater, verwarming of afvoer gaat
2. Leidingverloop	Wij brengen het vermoedelijke verloop van de leiding in kaart	Een tekening van waar we moeten zoeken
3. Akoestisch en ultrasoon	Akoestisch onderzoek en ultrasoon detectie versterken het geluid van het lek	Een zoekgebied langs de leiding
4. Warmtebeeld	Een thermografische camera toont temperatuurverschillen	Vooral zinvol bij warmwater- en verwarmingsleidingen
5. Traceergas of druk	Traceergas of een drukproef bevestigt welk leidingstuk lekt	Zekerheid over het leidingdeel
6. Vochtmeting	Vochtdetectie bepaalt waar de omgeving nat is	De plek waar de installateur gericht kan openmaken

Geen enkele techniek werkt overal. Geluid draagt slecht in sommige materialen, en warmtebeeld zegt weinig bij een koude leiding in een warme ruimte. Daarom combineren wij technieken en vertellen wij eerlijk wat een meting wel en niet aantoont. Zo nodig kijken wij met endoscopie, uitsluitend via een opening die er al is.

Wat is het verschil tussen een leiding in de muur en een leiding in de vloer?

Het zoekgebied verschilt. In een muur loopt een leiding vaak verticaal en komt het water laag in de wand terecht. In een vloer verspreidt water zich in de ondervloer of het dekvloermateriaal en volgt het de laagste plek. Daarom zegt de plek van een vochtvlek bij een vloerleiding nog minder dan bij een muurleiding. Voor afvoerleidingen in de muur leest u lekkage bij een afvoerbuis in de muur.

Wat kunt u voorbereiden voor de inspecteur?

• Zorg dat de watermeter en de afsluiter bereikbaar zijn.
• Schrijf op sinds wanneer u de verschijnselen ziet en of ze met gebruik te maken hebben.
• Zoek een tekening van de installatie op, als u die hebt, of weet welke ruimtes aan de schade grenzen.
• Laat weten of er in de woning verbouwd is. Nieuwe leidingen liggen soms anders dan oude.
• Maak foto’s met datum van de vlek of vochtplek.
• Zorg dat de inspecteur bij ruimtes boven en onder de schade kan, ook bij buren als het appartement dat vraagt.

Wat doet u liever niet?

Begin niet zelf met openbreken of boren. Een gat in een muur waar de leiding niet zit, geeft schade zonder uitkomst. Boren in een muur met een leiding kan het lek vergroten. Ook het dichtsmeren van de vlek met verf of kit verbergt het probleem en wist de sporen die wij nodig hebben. Sluit liever de hoofdkraan als de schade snel groeit, en bel ons. Staat er water bij elektra of in een meterkast, schakel dan niet zelf en bel direct 085-00 43 811.

Wat staat er in het rapport?

Het rapport beschrijft welke leiding lekt, waar de lekplek naar verwachting zit, welke metingen zijn gedaan, wat is uitgesloten en wat de installateur nog moet beoordelen, met foto’s. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur, dus het rapport is bruikbaar voor uw opstalverzekering, aannemer, makelaar, VvE of loodgieter. Vergoeding is nooit vooraf zeker; controleer uw polisvoorwaarden.

Wat kost het en hoe gaat het verder?

Een vaste prijs vooraf: € 495 excl. btw voor particulieren en vanaf € 595 excl. btw voor bedrijven. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verdergaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of stuur een bericht via het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.