Lekkage bij een leiding in de vloer opsporen

Wat is een leiding in de vloer?

Een leiding in de vloer is een water- of verwarmingsleiding die in of onder de vloer is weggewerkt, vaak in een dekvloer, een isolatielaag of tussen vloerbalken. Lekdetectievakman onderzoekt waar zo’n leiding lekt en waar het water heen gaat. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de loodgieter of installateur van de klant.

Deze pagina gaat over de leiding. Gaat het om de afvoer die onder de vloer ligt, lees dan lekkage bij een afvoer onder de vloer. Voor de verschijnselen aan de vloer zelf zie vloerlekkage en lekkage onder de vloer.

Wat is de dekvloer en waarom doet die ertoe?

De dekvloer is de harde laag, meestal cement of anhydriet, waarop de afwerkvloer zoals tegels of laminaat komt. Leidingen liggen er vaak in of net onder. Het materiaal houdt water vast als een spons. Een klein lek kan daardoor een groot gebied vochtig maken zonder dat er iets aan de oppervlakte zichtbaar is.

Daarom werkt zoeken op het oog niet. De plek waar de vloer nat of koud is, ligt vaak ver van de plek waar de leiding lekt.

Is het een waterleiding of vloerverwarming?

De eerste vraag bij een natte vloer is: welke leiding is het? Drinkwater, verwarming of vloerverwarming. De aanpak verschilt.

Leiding	Hoe het zich meestal gedraagt
Drinkwater, koud of warm	Watermeter loopt door, ook als niemand water gebruikt
Verwarmingsleiding	Druk van de installatie zakt, bijvullen nodig
Vloerverwarming	Druk zakt, een deel van de vloer blijft koud, kring valt uit
Afvoer	Alleen nat na gebruik van sanitair of wasmachine

Een vloerverwarmingsslang ligt in lussen in de dekvloer. Een lek in zo’n lus lees je vaak aan een koude zone. Daarover gaat lekkage bij een vloerverwarmingsslang.

Hoe doet u de watermeterproef?

De watermeterproef is een eenvoudige test met uw eigen watermeter en laat zien of een drinkwaterleiding water verliest. Doe het zo.

1. Sluit alle kranen. Zorg dat wasmachine, vaatwasser en boiler geen water afnemen.
2. Lees de meterstand af en noteer de tijd.
3. Wacht een uur zonder water te gebruiken.
4. Lees opnieuw af. Is de stand gestegen, dan verliest een leiding water.
5. Draai daarna de hoofdkraan dicht, als die bereikbaar is, en kijk of de meter stopt. Zo weet u of het lek achter de meter zit.

Blijft de meter staan, dan is het geen drinkwaterleiding. Dan kijken we naar verwarming, vloerverwarming of een afvoer. Hoe de meter zelf werkt, leest u op lekkage bij een watermeter.

Welke aanwijzingen passen bij een lek in de vloer?

• Een plek die koud, vochtig of donker is, of waar het laminaat opzet.
• Een tegelvloer met een geur van natte stenen of een kitnaad die steeds weer loslaat.
• Een vloerverwarming waarvan een deel koud blijft.
• Een installatiedruk die telkens zakt.
• Een watermeter die doorloopt.
• Een vlek op het plafond van de verdieping eronder.

Eén teken is geen bewijs. Meerdere samen wijzen op een lek in de vloer.

Wat doet u meteen?

1. Is er water bij een stopcontact of apparaat, raak dat niet aan. Schakel de groep alleen uit als u droog en veilig bij de groepenkast kunt.
2. Draai de hoofdkraan dicht als die droog bereikbaar is en kijk of het natter wordt.
3. Bedien bij vloerverwarming de kranen van de verdeler niet zelf.
4. Maak foto’s met datum en noteer waar het koud of nat is.
5. Tegels los maken of de vloer zelf openen om te kijken raden wij af. Het verstoort de plek en vergroot de schade.

Ruikt u gas, dan zijn ramen en deuren open, geen lichtschakelaars of vlam, naar buiten en bel de netbeheerder via 0800-9009, of 112 bij acuut gevaar. Een onveilige situatie gaat voor een onderzoeksafspraak.

Hoe onderzoeken wij een leiding in de vloer?

De vloer blijft heel. We meten bovenop de vloer en op de leidingen die bereikbaar zijn.

1. Gesprek. Wanneer is het begonnen, wat voor leiding loopt er en is er verbouwd?
2. Leidingverloop. Met een leidinglokalisator volgen we waar leidingen onder de vloer lopen.
3. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont koude of warme zones, vooral bij vloerverwarming.
4. Vochtmeting. Vochtdetectie laat zien hoe ver het water in de dekvloer en omliggende wanden zit.
5. Drukproef. Een drukproef op een afgesloten leidingdeel laat zien of de druk daalt. Zo sluiten we kringen uit of aan.
6. Geluid. Met akoestisch onderzoek en traceergas bepalen we op een afgesloten leiding de plek van het lek, voor zover de leiding dat toelaat.

Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig. Elke techniek heeft grenzen: een warmtebeeld werkt minder bij een dikke afwerklaag, geluid minder bij een trage druppel. Daarom combineren we ze.

Welke fouten zien we vaak?

• Een vloer droogblazen en aannemen dat het gedaan is. De leiding lekt door.
• Bijvullen zonder te noteren hoeveel water erbij moet. Zo verdwijnt het bewijs.
• Een foutmelding op de installatie zien als de plek van het lek.
• Nieuwe vloerafwerking leggen op een vloer die nog vochtig is.

Rapport en verzekering

In het rapport staan de metingen, de waarschijnlijke lekplek, de situatie van de vloer en wat de loodgieter of installateur moet beoordelen, met foto’s. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het en hoe regelt u het?

Een vaste prijs maakt het onderzoek overzichtelijk, ook als de leiding diep in de vloer ligt. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.