Lekkage door een blaas in bitumen opsporen

Wat is een blaas in bitumen?

Een blaas in bitumen is een bult of blaar in de bitumineuze dakbedekking, veroorzaakt door lucht of vocht dat onder de bedekking zit ingesloten. Bitumen is het zwarte, rubberachtige materiaal dat veel platte daken afdicht. Soms ziet u ineens een bobbel van enkele centimeters tot een halve meter, die bij warm weer zachter lijkt en groter kan worden. Dat is de blaas. Een blaas is niet per se een lek, maar het is wel een zwakke plek. Lekdetectievakman onderzoekt of een blaas onschuldig is of dat hij water doorlaat. Wij herstellen niet.

Hoe ontstaat een blaas in bitumen?

Een blaas ontstaat doordat er tijdens of na het leggen lucht of vocht tussen de lagen blijft zitten, dat bij warmte uitzet. De gebruikelijke oorzaken:

• Ingesloten vocht. De ondergrond was bij het leggen niet droog, of er zat condens tussen de lagen.
• Ingesloten lucht. Bij het opbranden of verlijmen is lucht tussen de lagen gebleven.
• Uitzetting door zon. Warmte laat de lucht en het vocht uitzetten, waardoor de bedekking opbolt.
• Slechte hechting. Banen die niet goed op de ondergrond of aan elkaar zijn gehecht, laten los en vullen zich met lucht.
• Vocht dat van onderaf komt. Damp uit de woning die door de isolatie omhoog trekt en onder de bedekking blijft hangen.

Wat daarbij gebeurt, is een proces dat zich over weken en maanden afspeelt. Een blaas groeit meestal langzaam, vaak in de zomer en minder in de winter.

Wanneer is een blaas onschuldig en wanneer is het een lek?

Een blaas is onschuldig zolang de bedekking gesloten en waterdicht blijft, en een lek zodra het materiaal scheurt of loslaat. Zo kunt u het onderscheid maken:

Kenmerk	Waarschijnlijk onschuldig	Waarschijnlijk een lek of risico
Staat van het oppervlak	Gesloten, glad, geen scheur	Barst, scheur of open rand
Grootte	Klein en onveranderd	Groeit of er komen meer
Plek	Midden op het vlak	Bij naad, rand, hoek of doorvoer
Binnenkant	Plafond droog	Vlek of vocht onder het dak
Beloop	Zakt in de winter in	Blijft nat, vult zich met water

Uit het uiterlijk alleen kunt u echter niet altijd opmaken of het water doorlaat. Een blaas kan van buiten dicht lijken en toch een haarscheur aan de onderkant hebben. Daarom wordt een blaas soms uitgemeten.

Prik of snij nooit zelf een blaas door

Doorprikken of aansnijden van een blaas is een vergissing die u kunt bezuinigen. Het materiaal wordt daarmee beschadigd, het eventuele vocht blijft achter en bij regen komt er nieuw water bij. De blaas is dan van een gesloten bult een open wond geworden. Daarmee maakt u er een echte lekkage van. Bovendien: ga voor het bekijken of behandelen van een dak niet zelf naar boven. Laat een blaas beoordelen door een dakdekker. Wij doen dat niet door erin te snijden, maar door te meten.

Hoe onderzoeken wij een blaas?

Wij onderzoeken van binnenuit en laten de bedekking heel. De stappen:

1. Gesprek. Sinds wanneer is de blaas er, groeit hij, en is het dak onlangs gelegd of hersteld?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie toont of er vocht in dakbeschot, isolatie of plafond onder de blaas zit.
3. Warmtebeeld. De warmtebeeldcamera laat zien of de zone onder en rond de blaas nat en kouder is dan de omgeving.
4. Leaktracking. Leaktracking kan, op geschikte dakbedekking onder de juiste omstandigheden, laten zien of de waterdichte laag ergens een opening heeft.
5. Endoscopie. Waar een bestaande opening dat toelaat, kijkt endoscopie in de dakopbouw onder de blaas.
6. Uitsluiten. We controleren of er een scheur, rand of doorvoer in de buurt de bron is; zie lekkage door een gescheurde dakbedekking.

Zo weten we of de blaas droog is, of dat het water onder de bedekking al verder heeft gelopen. Het geheel van de aanpak staat op lekkage in het dak opsporen.

Waar zit de grens van ons onderzoek?

Wij stellen vast of er vocht onder en rond de blaas zit en of er een lek is, maar niet waarom het materiaal precies is opgebold. Dat vraagt kennis van de opbouw en de uitvoering van het dak, en het oordeel van een dakdekker. Ook of een blaas moet worden doorgesneden en hersteld of laten staan, is aan hem. Ons rapport geeft de feiten waarop hij kan sturen: waar de blaas ligt, of er water onder zit en hoe groot het natte vlak is.

Wat is het verschil met een gescheurde dakbedekking?

Een blaas is een bult in een nog gesloten laag, een scheur is een open lijn. Beide kunnen op hetzelfde dak voorkomen en kunnen in elkaar overgaan: een blaas die lang in de zon en de kou staat, kan scheuren. Over de scheur zelf leest u op lekkage door een gescheurde dakbedekking. Het bredere onderwerp van platte daken staat op lekkage bij een plat dak en dat van bedekking op lekkage bij dakbedekking.

Wat doet u meteen?

1. Laat de blaas met rust: niet doorprikken, doorsnijden of erop staan.
2. Zet een emmer onder een druppel en bescherm de vloer, als het binnen al nat is.
3. Ga niet het dak of een ladder op om de blaas te bekijken.
4. Maak foto's met datum, bijvoorbeeld vanaf een raam of vanaf de grond.
5. Noteer of de blaas groeit en of het binnen vochtig wordt na regen.
6. Bel 085-00 43 811 als u wilt laten meten of er water onder zit.

Welke fouten komen vaak voor?

• De blaas doorprikken om de lucht eruit te laten. Dat maakt de bedekking open.
• Er een laag kit of teer overheen smeren. Dat verbergt het probleem en maakt meten lastiger.
• Het binnenvocht negeren omdat de blaas dicht lijkt.
• Elke blaas als noodgeval zien. Veel blazen zijn onschuldig, zolang de laag dicht en het plafond droog is.
• Zelf het dak op gaan op een warme dag, wanneer de bedekking zacht en glad is.

Wat staat er in het rapport en wie herstelt?

Ons rapport beschrijft waar de blaas ligt, of er vocht onder zit, hoe het natte vlak zich verhoudt tot de blaas en welke andere bronnen zijn uitgesloten, met foto's en meetwaarden. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur; het rapport is bruikbaar richting opstalverzekering, VvE, aannemer of dakdekker. Of een vergoeding volgt, hangt af van uw polis en de oorzaak, dus controleer uw polisvoorwaarden. Het herstel doet een dakdekker. Wij herstellen niet.

Wat kost het onderzoek naar een blaas in bitumen?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. De prijs staat vooraf vast en omvat voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Meer over daken in het algemeen leest u op daklekkage. Aanvragen kan via het contactformulier, WhatsApp 06 21922203 of telefonisch op 085-00 43 811.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.