Boilerlekkage opsporen

Wat is een boilerlekkage?

Een boilerlekkage is water dat uit de boiler, de aansluitingen of de leidingen ernaartoe ontsnapt. Een boiler is een tank die warm water bewaart voor kraan en douche. Er komt koud water in en er gaat warm water uit, en er zitten kranen, veiligheidsonderdelen en afvoeren aan. Bij een boiler kunnen daardoor verschillende dingen lekken, met een heel verschillende oorzaak. Niet elk nat plekje onder de boiler betekent dat de tank kapot is. Deze pagina helpt u de mogelijkheden op een rij te zetten. De warme leidingen zelf leest u op warmwaterleiding-lekkage.

Hoe herkent u een lekkende boiler?

U herkent een lekkende boiler aan water onder of naast het apparaat dat blijft terugkomen. Typische signalen:

• Een plas of vochtige vloer onder de boiler.
• Roestsporen of kalkaanslag op de koppelingen of de tankwand.
• Het geluid van druppelend of sissend water uit het apparaat.
• Een watermeter die doorloopt terwijl niemand water gebruikt.
• Een vochtplek op de muur of in het plafond onder de ruimte waar de boiler staat.
• Een warmwatervoorziening die minder warm wordt of vaker bijvult.

Eén signaal is niet genoeg. Soms komt het vocht niet van de boiler maar van een leiding eromheen.

Waar kan een boiler lekken?

Een boiler kan op vijf plekken lekken: bij de aansluitingen, bij het veiligheidsventiel, bij de afvoer, in de tank en in de leidingen eromheen. De tabel zet ze naast elkaar:

Plek	Hoe het zich laat zien	Wat dit meestal betekent
Aansluitingen en koppelingen	Druppels of vocht bij de pijpen boven of onder de boiler	Een koppeling die niet meer dicht is, zie aansluitgarnituur
Veiligheidsventiel en afvoer	Water dat uit het ventiel of de bijbehorende afvoerslang komt	Het ventiel doet zijn werk of is niet meer dicht; een installateur beoordeelt dit
De tank zelf	Water dat uit de wand of de bodem komt, vaak met roest	Een tank die is doorgeroest of een naad die lekt; meestal is vervanging nodig
Warm- of koudwaterleiding in de buurt	Vocht bij de leiding, niet bij het apparaat	Een leidinglek, zie koudwaterleiding-lekkage
Condens op koude delen	Een vochtfilm of druppels op koude leidingen of de tank	Condens, geen lek; dat meten wij na

De vijfde rij is een bekende valkuil. Een koude buis in een warme, vochtige ruimte kan nat worden zonder dat er water uit lekt.

Is het een lek of is het condens?

Condens ontstaat doordat warme, vochtige lucht afkoelt op een koud oppervlak; een lek ontstaat doordat water uit een leiding of tank ontsnapt. Het verschil zit in de herkomst. Condens verschijnt vooral op koude leidingen en op de tank in een warme ruimte en is vaak afhankelijk van het weer en het stoken. Een lek blijft ook aanhouden als de ruimte droog is en loopt vaak door tot de bron is hersteld. Met een datalogger, een instrument dat temperatuur en luchtvochtigheid bijhoudt, kunnen wij dat verloop vastleggen. Ook vochtdetectie helpt: een lek geeft een steeds natter wordende zone, condens een oppervlakkige film.

Wat doet u meteen bij een lekkende boiler?

1. Sluit de koudwatertoevoer naar de boiler af met het kraantje op de leiding, als dat bereikbaar is. Anders sluit u de hoofdkraan; zie hoofdkraan.
2. Zet het apparaat uit via de stekker of de groep in de meterkast, als dat veilig kan. Doe dat niet als u door water moet lopen of als er water bij het stopcontact staat. Is dat het geval, schakel dan de stroom af via de hoofdschakelaar in de meterkast.
3. Pas op voor heet water. Het water uit een boiler en de leidingen ernaartoe kan zeer heet zijn. Raak geen warme delen aan.
4. Zet een bak onder de plek waar het druipt en veeg de vloer droog.
5. Maak foto's met datum en noteer wanneer het vocht verschijnt.
6. Maak het veiligheidsventiel niet zelf dicht en haal niets uit elkaar. Dat is een veiligheidsonderdeel.

Hulp nodig? Bel op 085-00 43 811. Wij zijn 24/7 bereikbaar.

Hoe sporen wij een boilerlekkage op?

Lekdetectievakman bepaalt eerst of het water onder druk staat en daarna waar het vandaan komt. Zo ziet dat eruit:

1. Gesprek. Wanneer begon het, loopt het ook 's nachts, en is het water warm of koud?
2. Visuele controle. We kijken naar koppelingen, ventiel, afvoerslang en de buitenkant van de tank.
3. Vochtmeting. Met vochtdetectie bepalen we hoe groot de natte zone is en waar de bron zit.
4. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera laat zien waar warm water zich verspreidt, bijvoorbeeld in een vloer of wand.
5. Drukproef. Met een drukproef controleren wij of een afgesloten leiding naar of van de boiler druk verliest.
6. Akoestisch onderzoek. Met akoestisch onderzoek luisteren wij naar het geluid van lekkend water in de leiding.

Zo weten we of de boiler, de aansluiting of een leiding de bron is. Meer over de technieken staat op lek opsporen waterleiding.

Wat is het verschil tussen een boilerlek en een cv-lek?

Een boiler hoort bij de warmwatervoorziening voor kraan en douche, een cv-installatie bij de verwarming van de woning. Het zijn aparte kringen met een apart herstel. In een cv-systeem zit water dat steeds rondgaat en dat u bijvult; de druk leest u af op de ketel of een manometer. Daalt die druk, dan lekt de cv; lees cv-lekkage en cv-ketel-lekkage. Bij een boiler gaat het om drinkwater dat u gebruikt. Soms staan de twee naast elkaar, dan sluiten wij ze apart uit.

Welke fouten komen vaak voor?

• De boiler vervangen terwijl een koppeling of leiding de bron was.
• Het veiligheidsventiel dichtdraaien of afsluiten om het druipen te stoppen. Dat is onveilig.
• Condens aanzien voor een lek en een dure oplossing kopen die niet nodig is.
• De vloer droog vegen en doorgaan. Zolang de bron niet is hersteld, komt het water terug.
• Zelf het apparaat openmaken. Dat is gevaarlijk door elektra en heet water.

Wat kunt u voorbereiden voor de inspecteur?

• Zorg dat de boiler en de omringende leidingen vrij toegankelijk zijn.
• Noteer sinds wanneer u vocht ziet en of het warm of koud water is.
• Laat weten waar de afsluiters en de hoofdkraan zitten.
• Zoek papieren over plaatsing of onderhoud van de boiler, als die er zijn.
• Zorg dat de ruimte eronder of ernaast bereikbaar is als daar vocht zichtbaar is.

Wat staat er in het rapport en wie herstelt?

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft waar het water vandaan komt, welke methoden dat aantonen en welke schade zichtbaar is, met foto's. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het gebruiken voor uw opstalverzekering, de VvE, aannemer, makelaar, loodgieter of advocaat. Of er wordt vergoed, hangt af van uw polis en de oorzaak: plotselinge lekken zijn vaak gedekt, slijtage en onderhoud meestal niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en uw verzekering. Wij herstellen niet. De installateur of loodgieter vervangt of herstelt de boiler of de leiding.

Wat kost het opsporen van een boilerlekkage?

Het onderzoek kost € 495 exclusief btw voor particulieren en vanaf € 595 exclusief btw voor bedrijven. Daarin zitten maximaal 2 uur werk, voorrijkosten, rapport en telefonisch advies. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur. Het bedrag hoort u vooraf; zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Neem contact op via het contactformulier, WhatsApp 06 21922203 of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.