Warmwaterleiding-lekkage opsporen

Wat is een warmwaterleiding-lekkage?

Een warmwaterleiding-lekkage is een lek in de leiding die warm tapwater van de boiler, combiketel of een centrale warmwatervoorziening naar kranen, douche en bad brengt. Het gaat om tapwater en dus niet om het water in de verwarming. Dat laatste is een cv-systeem en heeft een andere aanpak, zie cv-lekkage. Warm water is bij het opsporen een voordeel, want het laat vaak een zichtbaar spoor van warmte achter. Het algemene overzicht staat op lek opsporen in de waterleiding; voor de koude kant leest u koudwaterleiding-lekkage.

Waaraan merkt u dat de warme leiding lekt?

U merkt het meestal aan warmte of vocht op een plek waar dat niet hoort. Typische signalen:

• Een warme plek op de vloer of in de muur, ook als de vloerverwarming uit staat.
• Een vochtige, bobbelende of verkleurde plek die na het gebruik van de warme kraan groter wordt.
• Een boiler of combiketel die vaak bijvult of blijft aanslaan zonder dat u meer water gebruikt.
• Een watermeter die beweegt terwijl alle kranen dicht zijn.
• Damp of een warme, vochtige lucht in een kast of schacht.
• Een warmwaterkraan die eerst langer nodig heeft om warm te worden dan vroeger.

Heeft u een van deze signalen? Bel 085-00 43 811 voor een eerste inschatting.

Hoe vindt u het verschil met een cv-lek?

Het verschil zit in het soort water en in wat u moet bijvullen. Een warmwaterleiding voert tapwater en is verbonden met de watermeter. Een cv-systeem is een gesloten kring met eigen water. Let op dit onderscheid:

Aanwijzing	Warm tapwater	CV-systeem
Watermeter beweegt bij gesloten kranen	Ja, vaak	Meestal niet
Ketelmanometer daalt	Niet door dit lek	Ja, u moet bijvullen
Plek wordt groter na douchen	Ja	Nee, eerder in het stookseizoen
Doorsnee kenmerk	Schoon drinkwater	Water kan verkleurd of troebel zijn

Zekerheid krijgt u door beide systemen apart af te sluiten en te toetsen. Dat doen wij met een drukproef.

Waarom komt een warme leiding vaak eerder op lekken?

Een warmwaterleiding zet bij verwarmen uit en krimpt bij afkoelen, en die beweging belast verbindingen en bochten. Daar komt kalkafzetting en slijtage van koppelingen bij. Een leiding die langs een kou-warm-wisseling loopt, of die onvoldoende ruimte krijgt om uit te zetten, kan op een verbinding eerder gaan lekken. Welke oorzaak bij u speelt, stellen wij niet gokkend vast; het onderzoek wijst eerst de plek aan en het rapport beschrijft wat we zien. Bij oudere leidingen kan ook corrosie meespelen, zie ook lekkage bij een verborgen leiding.

Hoe sporen wij een warmwaterlek op?

Wij beginnen met warmtebeeld, omdat warm water vaak een duidelijk temperatuurbeeld geeft. De werkwijze:

1. Gesprek en meterstand. Wanneer ontstond het, welke kraan hoort erbij, en beweegt de watermeter?
2. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera toont warme zones in vloer en wand. Dat werkt het best bij een duidelijk temperatuurverschil met de omgeving. Laat de warme kraan voor onze komst niet onnodig lang lopen, dan blijft het beeld helder.
3. Leidingverloop. Met een leidinglokalisator volgen wij waar de warme leiding ligt.
4. Drukproef. Wij sluiten de warmwaterkring af en testen of de druk daalt, zie drukproef.
5. Akoestisch onderzoek. Akoestisch onderzoek versterkt het geluid van het lek, ook door de vloer.
6. Traceergas of vochtmeting. Voor een laatste bevestiging gebruiken we traceergas en vochtdetectie.
7. Rapport. Wij beschrijven de plek, de methoden en de schade. Wij werken zonder sloopwerk.

Ultrasoon past minder goed bij warm water dan bij koud water, omdat warm water het geluidsbeeld anders kleurt; wij kiezen de methode per situatie.

Wanneer werkt warmtebeeld wel en niet?

Warmtebeeld werkt als de warme leiding of het natte oppervlak een temperatuurverschil geeft met de omgeving, en het werkt slechter bij een dikke dekvloer, een geïsoleerde leiding of een leiding die lang niet in gebruik is. Ook als vloerverwarming aanstaat, kan het beeld verwarrend zijn, omdat de warme vloer de lekplek maskeert. Daarom combineren wij het altijd met een tweede methode. Een camera wijst een zone aan, drukproef en geluid bevestigen. Meer technische uitleg vindt u op de pagina over de warmtebeeldcamera.

Wat doet u meteen bij een lekkende warmwaterleiding?

Pas op voor heet water en stoom: raak natte, warme leidingen en uitstromend water niet aan zonder bescherming. Handel zo:

1. Sluit de warmwatervoorziening af. Dat kan via de kraan bij de boiler of via de hoofdkraan.
2. Zet de boiler of combiketel uit als u het water niet kunt stoppen. Open de ketel niet zelf.
3. Is er water bij stopcontacten, schakelaars of de meterkast, schakel dan de groep uit en blijf uit de buurt.
4. Ruikt u gas, volg dan de gasregel hieronder en niet de rest van dit rijtje.
5. Maak foto's van de plek, de meterstand en eventuele schade.

Prik, boor of breek zelf niets open om het lek te zoeken. Dat vergroot de schade en kan elektra raken. Laat de plek eerst aanwijzen.

Welke fouten komen vaak voor?

• Zelf warme leidingen aanraken of afdekken. Dat geeft brandwonden en verbergt het signaal.
• De boiler hoger zetten. Dat maakt de schade niet kleiner en verhoogt het verbruik.
• Warmte op de vloer aan vloerverwarming toeschrijven. Het kan ook de warme leiding zijn, zie vloerverwarming.
• Lang wachten met melden. Warm vocht kweekt schimmel snel.

Rapport en verzekering bij een warmwaterlek

Het rapport van Lekdetectievakman geeft aan waar de warme leiding lekt, hoe wij dat hebben vastgesteld en welke schade zichtbaar is. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur, dus u kunt het gebruiken voor uw opstalverzekering, aannemer, makelaar, VvE, loodgieter of advocaat. Een plotseling lek met vervolgschade is vaak gedekt, slijtage meestal niet. Controleer uw polisvoorwaarden, en lees waterschade en uw verzekering. Wij herstellen niet; uw loodgieter of installateur doet dat. Zit de leiding in de vloer, lees dan ook vloerlekkage.

Wat kost het opsporen van een warmwaterleiding-lekkage?

Particulieren betalen € 495 exclusief btw, bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Dat is inclusief voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, het rapport en telefonisch advies. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur. De prijs staat vooraf vast, want zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Stuur een bericht via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Wat doet u bij gasgeur?

Ruikt u gas, dan gaat veiligheid voor onderzoek: zet ramen en deuren open, gebruik geen lichtschakelaars, vlammen of stekkers, ga naar buiten en bel de netbeheerder via het storingsnummer gas 0800-9009. Bij acuut gevaar belt u 112. Een gaslek is een noodgeval en geen onderzoeksafspraak. Een erkend installateur herstelt gasinstallaties; dat doen wij niet.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.