Brandblusinstallatie-lekkage opsporen

Wat is een brandblusinstallatie-lekkage?

Een brandblusinstallatie-lekkage is water dat uit de leidingen, slangen of aansluitingen van een brandblusinstallatie ontsnapt zonder dat er brand is. Denk aan een natte blusleiding, een brandslanghaspel op een vaste waterleiding of een vaste blusleiding in een parkeergarage, magazijn of woongebouw. Zulke leidingen staan vaak jaren stil en komen zelden in beeld, tot er vocht verschijnt. Lekdetectievakman spoort alleen de lekkage op en rapporteert. Wij keuren, certificeren, beproeven of herstellen de brandveiligheidsfunctie niet en grijpen niet in de installatie in. Dat is werk voor de installateur of beheerder. Voor sprinklers lees sprinklerlekkage.

Waarom vraagt dit om extra zorgvuldigheid?

Het vraagt extra zorgvuldigheid omdat de installatie er is voor de veiligheid van mensen. Water dat lekt, kan wijzen op een leiding die niet meer goed dicht is, maar het kan ook betekenen dat de installatie op een bepaalde plek buiten werking raakt. Wij kunnen dat laatste niet beoordelen en doen dat ook niet. Vermoedt u dat de brandveiligheid in het geding is, neem dan eerst contact op met de installateur of beheerder. Zij beslissen wat er gebeurt met de installatie en of het pand tijdelijk andere maatregelen nodig heeft. Wij komen daarna, of ernaast, om de lekplek vast te stellen.

Hoe herkent u een lek in een brandblusleiding?

U herkent het aan water of vochtschade bij een leiding of slanghaspel, terwijl er niet is geblust. Let op deze signalen:

• Een natte plek onder een slanghaspel of bij een brandkraan in het pand.
• Roest of kalkaanslag op leidingen, flenzen of koppelingen.
• Een vlek in een wand of plafond langs het tracé van een blusleiding.
• Vocht in een kelder, parkeergarage of trappenhuis waar blusleidingen lopen.
• Druppels uit een afsluiter of koppeling op een droge dag.
• Een beheerder die een drukverlies in de installatie meldt.

Net als bij elk lek is één teken geen bewijs: ook een gewone waterleiding of een condensprobleem kan in dezelfde ruimte zitten.

Welke onderdelen kunnen lekken?

Een brandblusinstallatie bestaat uit een aansluiting, leidingen, afsluiters en afnamepunten, en elk daarvan kan lekken. Deze tabel zet ze op een rij:

Onderdeel	Wat u meestal ziet	Wie is aan zet
Slanghaspel of afnamepunt	Vocht in of onder de kast, druppels bij de aansluiting	De installateur of beheerder
Afsluiters en kleppen	Water rond een klep, zie afsluiterlekkage	De installateur
Koppelingen en flenzen	Aanslag en druppels bij verbindingen, zie koppelinglekkage	De installateur
Leiding in wand, vloer of plafond	Een vlek op afstand van het afnamepunt	De installateur, na onze aanwijzing
Hoofdaansluiting	Water bij de hoofdkraan of de meter, zie hoofdkraan	De beheerder of het waterbedrijf

In grote panden kan de leiding tientallen meters lopen. Daardoor is de plek waar u het water ziet, zelden de plek waar het ontsnapt.

Wat doet u meteen als u vocht ziet bij een blusleiding?

1. Meld het bij de beheerder of eigenaar van het pand en bij de installateur. Zij moeten weten dat de installatie water verliest.
2. Draai zelf geen kleppen of kranen van de installatie dicht of open, en haal niets los. Dat kan de beveiliging van het gebouw beïnvloeden.
3. Zet elektra uit in de natte ruimte als water bij lampen of verdeelkasten komt, via de groepenkast. Doe dat niet met natte handen.
4. Houd mensen weg bij een plek waar het water naar beneden komt, vooral onder een plafond dat doorzakt.
5. Zet een bak onder de druppel en veeg de vloer droog tegen uitglijden.
6. Maak foto's met datum en noteer waar en wanneer het water verschijnt.

Vragen over het onderzoek? Bel op 085-00 43 811. Wij zijn 24/7 bereikbaar.

Hoe sporen wij een brandblusinstallatie-lekkage op?

Lekdetectievakman meet en luistert buiten de installatie om, en vraagt de installateur zelf in te grijpen. De stappen zijn:

1. Gesprek. Waar is het vocht gezien, sinds wanneer, en is de installateur geïnformeerd?
2. Visuele controle. Wij kijken naar zichtbare leidingen, kasten, koppelingen en de wanden eromheen.
3. Vochtmeting. Met vochtdetectie leggen wij vast hoe groot de natte zone is.
4. Warmtebeeld. De warmtebeeldcamera toont temperatuurverschillen die op een natte zone kunnen wijzen.
5. Geluid. Met akoestisch onderzoek en ultrasoon detectie luisteren we naar het geluid van lekkend water, waar de leiding bereikbaar is.
6. Leidingverloop. Met de leidinglokalisator bepalen we waar een verborgen blusleiding loopt.

Wij zetten geen druk op de installatie en sluiten niets af. Het eindresultaat is een plek of zone met foto's, zodat de installateur gericht kan werken.

Wat is het verschil met een gewone waterleiding?

Het water in een blusleiding is vaak gewoon leidingwater, maar de functie is anders. Een gewone waterleiding mag worden afgesloten en beproefd met een drukproef; bij een blusinstallatie doen wij dat niet. De installatie moet bij een noodgeval beschikbaar zijn en is daarom van een andere orde. Daarom houden wij ons aan meten van buitenaf. Is de lekkende leiding een gewone waterleiding die toevallig in dezelfde ruimte loopt, dan leest u dat in waterleidinglekkage, en kunnen we die wel afsluiten en beproeven.

Wanneer is dit geen werk voor ons?

Alles wat te maken heeft met de werking, de keuring of het herstel van de installatie is geen werk voor ons. Bent u op zoek naar een oordeel over of uw installatie voldoet, of wilt u dat ze wordt gespoeld, gevuld of getest, dan belt u de installateur. Wij zeggen niets over normen of keuringen. Wat wij wel doen, is vaststellen waar het water ontsnapt en dat in een helder rapport leggen, zodat u met die informatie de juiste partij kunt inschakelen.

Welke fouten komen vaak voor?

• Zelf een klep dichtzetten om het lek te stoppen.
• Een vochtplek schilderen zonder dat de bron bekend is.
• Een lek bij een slanghaspel negeren omdat de haspel 'toch nooit gebruikt wordt'.
• De installateur niet inlichten en alleen een loodgieter bellen.
• Foto's en data vergeten. Zonder die gegevens is het lastig om de schade te onderbouwen.

Wat kunt u voorbereiden voor de inspecteur?

• Zorg voor toegang tot kasten, technische ruimtes en leidingschachten.
• Laat de beheerder of installateur bereikbaar zijn.
• Noteer waar en wanneer vocht is gezien.
• Zoek tekeningen van het leidingtracé, als die er zijn.
• Zorg dat de ruimte veilig te betreden is en geen mensen onder druipende plekken staan.

Wat staat er in het rapport en wie herstelt?

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft waar het water vandaan komt, welke methoden dat aantonen en welke schade zichtbaar is, met foto's. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het gebruiken voor uw opstalverzekering, de VvE, aannemer, makelaar, installateur of advocaat. Of er wordt vergoed, hangt af van uw polis en de oorzaak. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en uw verzekering. Wij herstellen niet; dat doet de installateur of de beheerder.

Wat kost het opsporen van deze lekkage?

Particulieren betalen € 495 exclusief btw, bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Daarin zitten maximaal 2 uur werk, voorrijkosten, rapport en telefonisch advies. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur. U hoort het bedrag vooraf en zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Neem contact op via het contactformulier, WhatsApp 06 21922203 of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.