Sprinklerlekkage opsporen

Wat is een sprinklerlekkage?

Een sprinklerlekkage is water dat uit een sprinklerleiding, een sprinklerkop of een aansluiting van een sprinklerinstallatie ontsnapt zonder dat er brand is. Een sprinklerinstallatie is een veiligheidsinstallatie in een bedrijfspand of gebouw van een VvE: leidingen onder het plafond vol water, met koppen die bij hitte opengaan. Omdat die leidingen continu onder druk staan, kan een klein lek lang onopgemerkt blijven en grote schade geven. Lekdetectievakman spoort alleen de lekkage op en rapporteert. Wij keuren, certificeren, beproeven of herstellen de installatie niet en grijpen niet in de installatie in. Dat blijft werk voor de installateur of de beheerder.

Wie doet wat bij een lek in een sprinklerinstallatie?

Bij een lek in een veiligheidsinstallatie zijn de rollen strikt gescheiden. De beheerder of eigenaar van het pand blijft verantwoordelijk voor de installatie. De installateur beoordeelt en herstelt de installatie. Lekdetectievakman doet iets anders: wij zoeken waar het water ontsnapt en leggen dat vast. Vermoedt u dat de brandveiligheidsfunctie in het geding is, bijvoorbeeld doordat een deel van de installatie leeg is gelopen of buiten werking is, neem dan eerst contact op met de installateur of beheerder. Zij beslissen wat er met de installatie gebeurt. Wij maken daarover geen uitspraken.

Hoe herkent u een lekkende sprinklerleiding of -kop?

U herkent het meestal aan water of vochtschade rond het plafond, zonder dat er brand is. Let op deze signalen:

• Druppels uit een plafondtegel of bij een sprinklerkop.
• Verkleurde of doorgezakte plafondplaten onder een leiding.
• Kalkaanslag of roestsporen op leidingen of koppelingen.
• Een natte plek op de vloer onder een leidingtracé.
• Een beheerder die een drukverlies of melding in de installatie ziet.
• Vocht in de verdieping onder de plek waar leidingen lopen.

Vochtplekken in plafonds kunnen ook van een andere leiding komen, bijvoorbeeld een warmwater- of cv-leiding. Daarom stellen we eerst vast welk systeem het water levert.

Waar kan het water vandaan komen?

In een pand met sprinklers zijn er meerdere kandidaten. De tabel laat ze zien:

Plek	Wat u meestal ziet	Mogelijk betrokken partij
Sprinklerkop	Druppels of een nat plekje direct onder de kop	De installateur van de installatie
Koppelingen en verbindingen	Vocht bij een las, flens of koppeling, zie koppelinglekkage	De installateur
Leiding boven het plafond	Een vlek of doorbuiging, soms ver van de oorzaak	De installateur
Afsluiter of ventiel	Water bij een kraan of klep, zie afsluiterlekkage	De installateur of beheerder
Andere leiding in de buurt	Vocht dat niet bij de sprinklerleiding hoort, zie waterleidinglekkage	De loodgieter of de beheerder

Bij een plafond ziet u zelden de bron. Het water volgt de leiding, een balk of een kanaal en druppelt op een andere plek.

Wat doet u meteen als u water ziet bij een sprinklerleiding?

1. Waarschuw de beheerder of eigenaar van het pand en de installateur van de installatie. Zij zijn de juiste partij voor alles wat de brandveiligheid raakt.
2. Raak de sprinklerinstallatie, de kleppen en de kranen niet aan. Draai niets open of dicht en haal niets los.
3. Zet elektra uit in de natte ruimte als er water bij lampen, verdeelkasten of stopcontacten komt, via de groepenkast of de hoofdschakelaar. Doe dat niet met natte handen.
4. Haal mensen en spullen uit de buurt van een druppelend plafond. Natte plafondplaten kunnen naar beneden komen.
5. Zet een bak onder de druppel en leg een doek neer. Prik geen gaten in een zakkend plafond.
6. Maak foto's met datum en noteer wanneer het water verschijnt.

Voor vragen over het onderzoek bel op 085-00 43 811. Wij zijn 24/7 bereikbaar.

Hoe sporen wij een sprinklerlekkage op?

Lekdetectievakman zoekt de plek van het lek, zonder in de installatie te werken. Het onderzoek loopt zo:

1. Gesprek. Wat is er gezien, wanneer, en weet de beheerder of er al is gemeld bij de installateur?
2. Visuele controle. We kijken naar zichtbare leidingen, koppelingen, koppen en het plafond eromheen, zonder iets te openen.
3. Vochtmeting. Met vochtdetectie bepalen we hoe groot de natte zone is en waar die het natst is.
4. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera toont temperatuurverschillen in het plafond en laat zien hoe het water zich verspreidt.
5. Akoestisch en ultrasoon. Met akoestisch onderzoek en ultrasoon detectie luisteren wij naar het geluid van ontsnappend water, waar dat bereikbaar is.
6. Leidingverloop. Met de leidinglokalisator bepalen we waar een verborgen leiding loopt.

Een drukproef op de installatie voeren wij niet uit. Dat zou betekenen dat wij ingrijpen in de installatie. Daarom volgt het rapport een andere route: wij leggen vast waar het water zit en geven dat door aan de installateur.

Waarom doen wij geen drukproef op uw sprinklerinstallatie?

Wij doen dat niet omdat het afsluiten, leegmaken of onder druk zetten van een brandveiligheidsinstallatie een zaak is voor de installateur of beheerder. Bij een gewone waterleiding is een drukproef een standaardmethode. Bij een installatie die bij brand moet werken, kan elke ingreep gevolgen hebben voor de beveiliging van het gebouw. Daar blijven wij af. Wij blijven met meten, luisteren en kijken buiten de installatie, en dat is ook eerlijker: u weet precies wat wij wel en niet hebben gedaan.

Welke fouten komen vaak voor?

• Zelf een klep dichtdraaien om het water te stoppen. Dat raakt de brandveiligheid.
• Een plafondplaat vervangen en de bron laten zitten.
• Wachten tot het plafond doorzakt. De schade wordt dan groter en duurder.
• Het lek melden bij de verzekering zonder rapport of foto's.
• Niemand informeren. De installateur en beheerder moeten vroeg weten dat er water uit de installatie komt.

Wat kunt u voorbereiden voor de inspecteur?

• Zorg voor toegang tot de ruimtes met vocht, ook boven het plafond waar dat kan.
• Laat de beheerder of installateur aanwezig of bereikbaar zijn.
• Noteer sinds wanneer het water verschijnt en waar precies.
• Zoek tekeningen van het leidingverloop, als die er zijn.
• Zorg dat de ruimte onder het lek leeg en veilig te betreden is.

Wat staat er in het rapport en wie herstelt?

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft waar het water vandaan komt, welke methoden dat aantonen en welke schade zichtbaar is, met foto's. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. Het rapport kunt u gebruiken voor uw opstalverzekering, de VvE, een aannemer, makelaar, installateur of advocaat. Of er wordt vergoed, hangt af van uw polis en de oorzaak. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en uw verzekering. Het herstel van de sprinklerinstallatie doet de installateur, niet wij.

Wat kost het opsporen van een sprinklerlekkage?

Bedrijven betalen vanaf € 595 exclusief btw, particulieren € 495 exclusief btw. Dat is inclusief maximaal 2 uur werk, voorrijkosten, rapport en telefonisch advies. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen die twee uur gevonden. U kent het bedrag vooraf, want zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Vraag een onderzoek aan via het contactformulier, WhatsApp 06 21922203 of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.