Lekkage bij een dakpan opsporen

Waarom lekt een dak met dakpannen?

Een dakpan lekt eigenlijk zelden door de pan zelf. Een pannendak is geen volledig dichte laag: de pannen overlappen elkaar en leiden het meeste water af, terwijl er onder de pannen een folie of een tweede laag ligt die de rest opvangt. Pas als pan en onderlaag samen tekortschieten, komt er water naar binnen. Dit onderwerp valt onder daklekkage.

Een dakpan kan dus de eerste schakel in de keten zijn, maar de oorzaak kan ook dieper zitten: een beschadigde onderlaag, een rottende lat of een losse nokpan. Daarom volgt na een zichtbare gebarsten pan niet automatisch dat vervangen van die ene pan het lek oplost.

Hoe herkent u een lek door een dakpan?

• Een vochtvlek op het plafond onder het dakvlak, meestal na hevige regen of storm.
• Druppels op zolder bij een bepaalde pan of balk.
• Natte of verkleurde isolatie of dakplaten.
• Vanaf de grond zichtbaar met een verrekijker: een gebroken, verschoven of ontbrekende pan, of een plek waar mos en vuil zich ophopen.
• Een groene of zwarte vlek op de pannen die dieper trekt dan de rest.
• Losse stukjes pan in de dakgoot of in de tuin.

Controleer dit vanaf de grond, met een verrekijker, of vanuit het zolderraam. Ga niet zelf het dak op. Pannen zijn glad en breken onder uw gewicht, waardoor u kunt vallen en meer schade veroorzaakt.

Welke soorten schade zien wij aan dakpannen?

Schade	Wat er gebeurt
Gebarsten pan	Door vorst, een stoot of takken is de pan gescheurd. Zie lekkage door een gescheurde dakpan.
Verschoven pan	Storm of een verzakte lat heeft de pan uit zijn plaats gedrukt. Zie lekkage door een verschoven dakpan.
Poreuze pan	De pan zuigt water op en geeft het door. Zie lekkage door poreuze dakpannen.
Ontbrekende pan	Er ligt een gat in het dakvlak en de onderlaag staat bloot.
Losse nok- of hoekpan	De afdichting bovenaan of op de hoek heeft losgelaten. Zie noklekkage.
Onderliggende lat	De pan rust op een zwakke of verrotte lat, zie lekkage bij dakpanlatten.

Waarom is de beschadigde pan niet altijd de bron?

Water dat door een kapotte pan komt, valt eerst op de onderlaag. Die laag loopt schuin af, dus het water volgt de helling, glijdt langs een lat en komt pas bij een naad, een nagel of een overlap in het gebouw. De druppel in de kamer zit dan meters verder naar beneden dan de gebroken pan. Soms is de pan juist niet kapot, maar is de folie eronder beschadigd. De pan ziet er dan prima uit.

Een pannendak kan ook lekken door wind: regen die in een omhoog gedrukte pan slaat, of die bij storm onder de pannen de zolder in waait. Dan lekt het alleen bij bepaalde weersomstandigheden. Zo ontstaan vlekken die maandenlang komen en gaan, en waarover de reparateur vaak zegt dat hij niets ziet.

Hoe sporen wij een lek bij een dakpan op?

Wij onderzoeken het dak via de binnenkant en vanaf de grond. De pannen blijven liggen. Het onderzoek loopt zo:

1. Intake. Wanneer begon het, bij welke wind, en is er recent aan het dak gewerkt of is er een pan vervangen?
2. Zolder en plafond. Met vochtdetectie meten wij waar hout, isolatie en plafond nat zijn. De vorm van het natte gebied geeft de looprichting van het water.
3. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera toont nat isolatiemateriaal als temperatuurverschil, mits het verschil tussen binnen en buiten groot genoeg is en het niet meteen na de bui is.
4. Kijken in de kap. In holle ruimtes kijken wij met endoscopie onder de pannen of achter de afwerking.
5. Gecontroleerd water. We laten per dakdeel water lopen, van laag naar hoog, en zien wanneer het binnen verschijnt. Zo wijzen wij de pan of het stuk onderlaag aan.

Een kleine twijfel is normaal: bij een pannendak kunnen meerdere zwakke plekken samen werken. Wij zeggen het als dat zo is. Wilt u dit laten onderzoeken? Bel 085-00 43 811.

Wat is het verschil met een lek bij de nok of het lood?

Een dakpan ligt in het vlak van het dak, de nok ligt op het hoogste punt, en lood zit op de overgang met een schoorsteen, kapel of gevel. De oorzaken verschillen: pannen breken of schuiven, een nok verliest zijn mortel of afdichting, lood scheurt of komt los, zie lekkage bij daklood. Het vochtbeeld helpt: een vlek midden onder het vlak wijst naar een pan of lat, een vlek langs de bovenrand naar de nok, een vlek bij een opstaand deel naar lood.

Wat kunt u zelf veilig doen?

• Plaats een emmer onder de druppel en dek meubels af.
• Maak foto's van de vlek en schrijf op bij welke wind en regen hij groter wordt.
• Controleer met een verrekijker vanaf de grond of er pannen scheef liggen of ontbreken.
• Kijk op zolder of er daglicht door de dakbeschot schijnt, en of isolatie nat is.
• Controleer de tuin en de goot op scherven.
• Ga niet het dak op, en laat geen buurman of kennis dat doen.

Welke fouten komen vaak voor?

• Een willekeurige pan vervangen. Zonder metingen is de kans groot dat de verkeerde pan wordt aangepakt.
• Kit op de pan. Het houdt water vast op de verkeerde plek.
• Mos met een hogedrukspuit verwijderen. Dat kan de bovenlaag beschadigen en de pan poreuzer maken.
• Denken dat een ouder dak altijd vernieuwd moet worden. Vaak is een gericht herstel genoeg.

Verzekering en rapport bij een lek door een dakpan

Het rapport van Lekdetectievakman noemt de plek waar het water binnenkomt, de gebruikte methode en de zichtbare schade. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. Het rapport is bruikbaar voor uw opstalverzekeraar, de VvE of een dakdekker. Schade door storm is soms gedekt, slijtage en achterstallig onderhoud meestal niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees meer over waterschade en verzekering. Wij beloven geen vergoeding.

Wie herstelt de dakpannen?

Dat doet uw dakdekker. Wij herstellen niet, wij sporen op en rapporteren. Zo weet de dakdekker welke pan, lat of onderlaag hij moet aanpakken. De algemene aanpak bij daken leest u op lekkage in het dak opsporen.

Wat kost het opsporen van een lek bij een dakpan?

Particulieren betalen € 495 exclusief btw, bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Daarin zitten voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, rapport en telefonisch advies. U hoort het bedrag vooraf en zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen die twee uur gevonden. Bij uitloop overleggen wij eerst met uw verzekering. Neem contact op via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.