Lekkage bij een dakventilator opsporen

Wat is een dakventilator?

Een dakventilator is een mechanische afzuiger die op het dak staat en lucht uit het gebouw naar buiten voert. U ziet hem op platte daken van woningen, bedrijfspanden en appartementencomplexen: een ronde of vierkante behuizing op een voet, met bovenin een waaier en een motor. Hij zuigt lucht uit een ventilatiekanaal, een keuken, toiletgroep of werkruimte en blaast die het dak uit. Een dakventilator heeft dus een voet of sokkel die in de dakbedekking is aangesloten, een motorhuis, een kap en een elektrische aansluiting. Op elk van die plekken kan water naar binnen komen. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water het gebouw in loopt. Het dak op gaan, de motor vervangen of de afdichting herstellen doen wij niet.

Waar kan water binnenkomen bij een dakventilator?

Bij een dakventilator zitten de risico's op andere plekken dan bij een stille doorvoer, omdat er een draaiend toestel op staat. De tabel zet de punten naast elkaar:

Onderdeel	Wat er kan misgaan	Wat u binnen merkt
Voet of sokkel	De aansluiting op de dakbedekking laat los of scheurt	Vocht in het plafond rond het kanaal, vooral bij regen
Kap of waaierhuis	Regen waait onder de kap in het motorhuis	Water in het kanaal en druppels bij roosters of in de kast
Motorhuis	Condens of binnendringend water in de motorruimte	Brommend of rinkelend geluid, soms een uitgevallen ventilator
Kabelinvoer	De stroomkabel gaat door een slecht afgedichte opening	Vocht langs de kabel naar beneden, schakelkast vochtig
Terugslagklep	Klep sluit niet, regen loopt het kanaal in	Water in het kanaal bij stilstand van de ventilator
Kanaal onder de ventilator	Condens in een koud kanaal door warme afgezogen lucht	Druppels bij kou, ook zonder regen

Dat laatste punt is vaak een misverstand. Een dakventilator zuigt warme, vochtige lucht uit het gebouw en voert die door een koud kanaal. Het vocht slaat neer en loopt terug. Dan lijkt het alsof de ventilator lekt, terwijl het dak helemaal dicht is. Zie ook condenswaterlekkage.

Hoe merkt u dat een dakventilator lekt?

De signalen zijn meestal binnen te zien of te horen, niet op het dak. Let op deze punten:

• Een vochtplek of verkleuring in het plafond onder of naast de ventilatorvoet.
• Water dat uit een ventilatierooster of afzuigpunt in een keuken, toilet of kantoor druppelt.
• Een ventilator die ineens trager draait, rammelt of is uitgevallen.
• Een schakelkast of verdeelkast bij de ventilator die vochtig is.
• Roest of witte aanslag op metalen onderdelen in het kanaal.
• Een muffe geur in de ruimte die door de ventilator wordt bediend.

Valt de ventilator uit en staat er water in het kanaal, dan is het kanaal geen goede afvoer meer. Dat vergroot de kans dat het water zijn weg zoekt naar binnen.

Hoe verschilt een dakventilator van een ventilatiedoorvoer of een dakluik?

De dakventilator is een actief toestel met een motor, een ventilatiedoorvoer is alleen een buis met een manchet, en een dakluik is een deksel dat open en dicht kan. Bij de doorvoer zoeken we vooral naar de afdichting rond een buis; zie lekkage bij dakdoorvoer en lekkage bij een ventilatiekanaal. Bij een dakluik gaat het om scharnieren en pakkingen; dat staat op lekkage bij een dakluik. Bij een dakventilator komen er twee dingen bij: een stroomvoorziening en een luchtstroom. Elektra en water gaan niet samen, daarom behandelen wij deze plek met extra voorzichtigheid.

Hoe onderzoeken wij een lekkende dakventilator?

Wij onderzoeken van binnen en met apparatuur, en blijven weg van het elektrische deel. Zo gaat dat:

1. Gesprek. Sinds wanneer druppelt het, bij regen of bij kou, en draait de ventilator nog goed?
2. Visuele controle van binnen. We bekijken het kanaal, de roosters, de aansluiting op het plafond en de omgeving van de voet.
3. Vochtmeting. Vochtdetectie laat de omvang en de richting van het vocht zien.
4. Warmtebeeld. De warmtebeeldcamera toont natte, koudere zones rond de voet en een koud kanaal dat condens aantrekt.
5. Datalogger. Een datalogger legt temperatuur en luchtvochtigheid vast, zodat condens van een echt lek te onderscheiden is.
6. Endoscopie. Via een bestaande opening in het kanaal of de koker kijkt endoscopie naar water, roest of aanslag.
7. Kleurstofmethode. Waar het veilig en logisch is, volgt de kleurstofmethode de route van het water naar binnen. Bij elektra in de buurt doen we dat niet.

Het controleren van de kap en de motor van buiten laten wij aan de installateur of dakdekker. Dat gebeurt met valbeveiliging en uitgeschakelde stroom. Wij zeggen u nooit om het dak op te gaan en gebruiken zelf het dak niet voor het onderzoek. Meer over het algemene proces vindt u op daklekkage opsporen.

Wat doet u meteen bij een lekkende dakventilator?

1. Zet de ventilator uit via de aparte schakelaar of groep als er water in het kanaal of de schakelkast komt. Raak niets aan met natte handen.
2. Staat er water bij verlichting of stopcontacten, schakel dan de betreffende groep uit in de meterkast en bel zo nodig een erkend installateur.
3. Zet een emmer onder de druppels en bescherm vloer en apparatuur.
4. Ga niet het dak op en gebruik geen ladder om de ventilator te controleren.
5. Noteer wanneer het lekt, bij welk weer en of de ventilator draait. Maak foto's met datum.
6. Prik of boor het plafond niet open om water af te laten lopen. Zo ontstaat meer schade en een elektrisch risico.

Hulp bij het inschatten? Bel 085-00 43 811, dag en nacht.

Welke fouten komen vaak voor?

• De ventilator laten draaien terwijl er water in het kanaal staat. Dat kan de motor beschadigen en elektra raken.
• De motor vervangen zonder de bron te zoeken. Komt het water via de voet, dan lekt de nieuwe ventilator ook.
• Condens aanzien voor daklekkage. De dakdekker vindt dan geen gat en de vlek blijft.
• De kap met kit dichtsmeren. Dat belemmert de luchtstroom en verhelpt de oorzaak niet.
• Zelf op het dak klimmen voor een snelle blik. Dat is een veelvoorkomende oorzaak van valongevallen.

Wat kunt u voorbereiden voor de inspecteur?

• Zorg dat plafond en kanaal rond de ventilator bereikbaar zijn.
• Zet de ventilator uit als wij daarom vragen, en laat weten welke ruimtes eraan hangen.
• Zoek de gegevens op van het onderhoud en de installateur, als die er zijn.
• Noteer bij welke weersomstandigheden het nat is.
• Zorg voor een aanspreekpunt van VvE of beheer als de ventilator gemeenschappelijk is.

Wat staat er in het rapport en wie herstelt?

Het rapport benoemt waar het water binnenkomt, of het een lek of condens is, en welke metingen dat tonen, met foto's en warmtebeelden. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het delen met uw verzekeraar, VvE, aannemer, installateur of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van de polis en de oorzaak; schade door slecht onderhoud wordt vaak anders beoordeeld dan een plotseling lek. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en uw verzekering. De dakdekker herstelt de voet en de dakbedekking, de installateur de ventilator en de elektra. Wij herstellen niet.

Wat kost het onderzoek bij een dakventilator?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Dat is een vaste prijs vooraf, inclusief voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak komt er geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering. Aanvragen kan via het contactformulier, WhatsApp 06 21922203 of telefoon 085-00 43 811.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.