Lekkage bij een kelderdeur opsporen

Wat is een kelderdeur en waar zit het water vandaan?

Een kelderdeur is een buitendeur die onder het niveau van de begane grond ligt, bereikbaar via een trap of een talud naar beneden. Het water bij zo'n deur komt van boven en van opzij: het regent in het trapgat, het stroomt van de tuin of oprit naar de laagste plek en het blijft staan voor de drempel. Een kelderdeur lekt wanneer water onder de deur door, langs het kozijn of via de drempel de kelder in loopt. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water de deur bereikt en hoe het binnenkomt, van binnen en van buiten, zonder sloopwerk. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de aannemer, de deurenspecialist of de kelderspecialist van de klant.

Deze pagina gaat om de buitendeur naar de kelder en het water dat zich ervoor verzamelt. De binnentrap staat op lekkage bij een keldertrap, het raam op lekkage bij een kelderraam en de kelder als geheel op kelderlekkage.

Waarom staat er water voor de kelderdeur?

Het trapgat van een kelderdeur is een kuil, en een kuil houdt water vast tenzij hij een goede afvoer heeft. Dat is het kernprobleem bij deze plek. Het water kan niet naar beneden zakken en kan ook niet naar de zijkant weglopen.

• Regen valt rechtstreeks in het trapgat, en wind drijft het schuin tegen de deur.
• Water van tuin, oprit of terras stroomt via de trap of het talud naar de deur.
• Een roostergoot of afvoerput onderaan de trap raakt verstopt met blad en zand.
• De afvoer loopt naar een leiding die vol staat of terugdrukt.
• Bij een hoge grondwaterstand kan water ook van onderaf omhoog drukken.

Een kelderdeur kan dus prima sluiten, terwijl het water toch binnenkomt omdat het hoger staat dan de drempel.

Welke route neemt het water bij een kelderdeur?

Het water neemt bij een kelderdeur meestal een van vier routes. De tabel is een leidraad en geen diagnose.

Route	Wat u meestal ziet	Wat wij nagaan
Onder de deur door	Water dat onder de onderkant van de deur de kelder in sijpelt	Of de afdichting en drempel sluiten, en hoe hoog het water voor de deur staat
Langs het kozijn	Vocht langs de zijkanten van de deur	Of de naad tussen kozijn en muur dicht is
Via de drempel	Een natte rand direct achter de drempel	Of water onder de drempel door loopt
Door de wand naast de deur	Vocht in de muur rond de deur, zie kelderwand	Of het water door de muur komt en niet door de deur

Hoe werkt de afwatering voor een kelderdeur?

De afwatering van een kelderdeur is het geheel dat het regenwater uit het trapgat haalt: een afschot van de bodem, een roostergoot of put en een leiding. De afwatering moet het water sneller afvoeren dan het binnenkomt, anders loopt de trap vol. Is hij verstopt, dan stijgt het water tot aan de drempel.

1. Regen en spoelwater komen in het trapgat terecht.
2. Het loopt naar de laagste plek, bij de roostergoot of put onderaan.
3. Van daar gaat het door een leiding naar de put of het riool of zakt het in de bodem.
4. Staat dat punt vol of is de leiding verstopt, dan stijgt het water in het trapgat.
5. Bij de drempel zoekt het een weg naar binnen.

Wij kijken in dat geval ook met een rioolcamera via een bestaande opening of de afvoerleiding doorloopt. Zie ook kelderafvoer en afvoerput.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Zet veiligheid voorop. Staat er water in de kelder, raak dan geen stopcontacten, verdeelkast of apparaten aan die nat zijn. Schakel de stroom alleen uit als de verdeelkast droog is en u er veilig bij kunt, anders belt u een erkend elektricien. Daal niet af in een kelder die onderloopt. Een natte buitentrap is bovendien glad: houd u vast.

1. Maak foto’s met datum van de trap, de drempel, het water voor de deur en de natte rand binnen.
2. Noteer bij welke regen het gebeurt: een lichte bui of alleen een stortbui.
3. Zet spullen weg van de deur en van de natte vloer.
4. Haal blad en vuil van het rooster onderaan de trap, alleen als u veilig kunt staan.
5. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Leg geen kit of folie om de drempel en til geen roosters los met gereedschap. Breek de drempel of de muur niet open.

Hoe onderzoeken wij een kelderdeur?

Wij volgen het water van buiten naar binnen, in een vaste volgorde.

1. Gesprek. Wanneer komt het water, hoeveel, en is er iets veranderd aan trap, tuin of bestrating?
2. Buitenkant. We bekijken het trapgat, het afschot en de afvoer: loopt het water naar de goot, en is die vrij?
3. Vochtmeting. Vochtdetectie bij drempel, kozijn en wand laat zien welke zones nat zijn.
4. Waterproef met kleurstof. Waar het veilig kan, gaat beperkt water met kleurstof voor de deur en wij kijken waar het binnenkomt.
5. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont koudere, nattere stroken langs de drempel.

Elke techniek heeft grenzen. Een waterproef bootst een stortbui niet na, een vochtmeting geeft een gebied, en warmtebeeld werkt slecht zonder temperatuurverschil. Daarom combineren we technieken. Een oordeel over de constructie of de fundering laten wij aan de constructeur.

Welke fouten zien we vaak?

• Een nieuwe deur laten plaatsen terwijl de afwatering voor de deur de oorzaak is.
• De drempel verhogen zonder te weten waar het water vandaan komt.
• Het rooster in het trapgat nooit controleren.
• Kit over de onderkant van de deur smeren, zodat water binnen blijft.
• Afdalen in een natte kelder terwijl er stroom aanstaat.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat of het water onder de deur, langs het kozijn, via de drempel of door de wand binnenkomt, hoe de afwatering voor de deur werkt, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de aannemer, de deurenspecialist of de kelderspecialist. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien of deur, drempel, wand of afwatering het water doorlaat, voordat de vakman begint. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.