Lekkage bij een kelderraam opsporen

Wat is een kelderraam en waarom lekt het vaker dan een gewoon raam?

Een kelderraam is een raam in de kelderwand, vaak (deels) onder of vlak boven het maaiveld. Dat maakt het kwetsbaar: regenwater, spatwater en vocht uit de grond komen er van buiten tegenaan, en veel kelderramen zitten in een lichtkoker of een kuil in de grond. Een kelderraam lekt wanneer water langs het kozijn, door de naad met de muur of via het glas en de afdichting binnenkomt. Lekdetectievakman onderzoekt waar dat water precies vandaan komt, van binnenuit en vanaf buiten waar dat veilig kan, zonder sloopwerk. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de aannemer, de kozijnenbedrijf of de kelderspecialist van de klant.

Deze pagina gaat over het raam en de directe omgeving daarvan. Water door de hele wand staat op lekkage door een kelderwand, de deur op lekkage bij een kelderdeur en de kelder als geheel op kelderlekkage.

Wat is een lichtkoker en wat heeft die met lekkage te maken?

Een lichtkoker is een schacht of kuil voor het kelderraam die daglicht naar binnen laat en het raam vrijhoudt van de grond. Hij is aan de bovenkant vaak afgedekt met een rooster of een plaat. Regenwater valt erin en moet ergens heen. Heeft de lichtkoker onderin een afvoer, dan loopt het water daardoor weg. Is die afvoer verstopt of ontbreekt hij, dan vult de koker zich als een bak, en staat het kelderraam in het water.

Regen, blad en vuil vallen in de lichtkoker.
De bodem raakt dicht en het water kan niet weg.
Het waterniveau stijgt tot aan het kozijn of de onderrand van het raam.
Water zoekt de zwakste plek: de naad tussen kozijn en muur, de onderdorpel of de afdichting.
Binnen verschijnt een natte rand onder het raam, soms een plas op de vensterbank of vloer.

Een kelderraam kan dus zelf prima in orde zijn, terwijl de kuil ervoor de oorzaak is. Dat onderscheid maken wij bij het onderzoek.

Waar kan het water bij een kelderraam binnenkomen?

Het water komt bij een kelderraam op vijf plekken binnen, en elke plek laat een eigen spoor achter. De tabel helpt u te kijken, maar is geen diagnose.

Plek	Wat u meestal ziet	Wat wij nagaan
Naad kozijn en muur	Vocht langs de zijkanten en onderkant van het kozijn, zie kozijnnaad	Of de naad aan buitenzijde dicht is en waar het water invalt
Onderdorpel	Water dat onder het glas of het profiel door komt	Of water bij de onderdorpel blijft staan
Beglazing en kit	Druppels of strepen langs de glasrand	Of de afdichting nog sluit
Muur rond het kozijn	Een natte strook rond het raam, ook op het metselwerk	Of het water door de muur komt, zie kelderwand
Lichtkoker of kuil	Water dat tegen het raam staat na regen	Of de afvoer van de koker werkt

Hoe maakt u onderscheid tussen een lek en condens?

Een lek is water van buiten dat binnenkomt en condens is vocht dat uit de kelderlucht tegen het koude glas slaat. Een kelder is vaak koel en vochtig, dus condens komt op een kelderraam veel voor.

Lek. Water verschijnt vooral tijdens of kort na regen, op vaste plekken langs kozijn of muur.
Condens. Druppels aan de binnenkant van het glas op koude dagen, ook zonder regen, vaak aan de onderrand.
Combinatie. Beide kunnen tegelijk spelen, en dan lijkt een kleine lekkage groter.

Een vochtmeting en een datalogger voor temperatuur en luchtvochtigheid over meerdere dagen laten het verschil zien. Zie ook kelderventilatie.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Zet veiligheid voorop. Staat er water in de kelder, blijf dan weg bij elektra en water. Raak geen stopcontacten, verdeelkast of apparaten aan die nat zijn of in het water staan. Schakel de stroom alleen uit als de verdeelkast droog is en u er veilig bij kunt. Is dat niet zo, bel dan een erkend elektricien. Daal niet af in een kelder die onderloopt.

Maak foto’s met datum van het raam, de natte rand en, vanaf buiten, de lichtkoker.
Noteer wanneer het water verschijnt: tijdens regen, enige tijd erna of alleen bij kou.
Zet spullen weg van het raam en van de natte vloer.
Haal blad en vuil van het rooster van de lichtkoker, alleen vanaf de grond en zonder het rooster te forceren.
Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Kit het raam niet dicht en plak er geen folie op. Dat kan het water opsluiten en de bron verbergen. Breek het kozijn of de muur niet open.

Hoe onderzoeken wij een kelderraam zonder te slopen?

Wij werken van binnen naar buiten, in een vaste volgorde.

Gesprek. Wanneer is het nat, bij welke regen en is er iets veranderd aan raam, kuil of tuin?
Vochtmeting. Vochtdetectie rond het kozijn laat zien welke zijde en welke hoogte nat is.
Warmtebeeld. Een thermografische camera toont koudere, nattere stroken langs het kozijn en de muur.
Waterproef met kleurstof. Waar het veilig kan, laten we beperkt water met kleurstof in de lichtkoker of langs de buitenzijde lopen. Verschijnt het kleurstofwater binnen, dan is de route aangetoond.
Afvoercontrole. We kijken of de bodem van de lichtkoker het water wegvoert.

Elke techniek heeft grenzen. Warmtebeeld werkt slecht bij weinig temperatuurverschil, een vochtmeting geeft een gebied en een waterproef bootst een stortbui niet na. Daarom combineren we technieken en zeggen we eerlijk wat een vermoeden blijft. Een oordeel over de constructie van de muur laten wij aan de constructeur.

Welke fouten zien we vaak?

Het raam laten vervangen terwijl de lichtkoker de oorzaak is.
Rondom het kozijn dichtkitten zonder te weten waar het water vandaan komt.
Condens aanzien voor een lek, of andersom.
De afvoer van de lichtkoker nooit controleren.
Het water laten staan tot de afwerking of het houtwerk is aangetast.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat of het water langs het kozijn, door de muur, vanuit de lichtkoker of als condens binnenkomt, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de aannemer, het kozijnenbedrijf of de kelderspecialist. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek wijst aan of kozijn, naad, lichtkoker of condens de oorzaak is, voordat de vakman begint. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Waarom lekt mijn kelderraam alleen na regen?

Dat past bij water van buiten: regen vult de lichtkoker of de grond tegen het raam en vindt een weg langs kozijn of naad. Een meting en een waterproef laten zien welke route het water neemt.

Is het water bij mijn kelderraam een lek of condens?

Een lek verschijnt vooral bij of na regen, op vaste plekken. Condens zit aan de binnenkant van het glas en ontstaat bij koude dagen, ook zonder regen. Een vochtmeting en een datalogger geven duidelijkheid.

Moet ik het kelderraam laten vervangen?

Niet zonder dat de oorzaak bekend is. Het raam kan in orde zijn terwijl de lichtkoker of de naad het water doorlaat. Wij stellen de oorzaak vast, de vakman beoordeelt daarna het herstel.

Is er sloopwerk nodig voor het onderzoek?

Nee. Wij meten met vochtdetectie, warmtebeeld en een waterproef met kleurstof. Er wordt niets losgemaakt of opengebroken.

Herstelt Lekdetectievakman het kelderraam?

Nee. Wij sporen de lekkage op en maken een rapport. Het herstel doet een aannemer, kozijnenbedrijf of kelderspecialist van uw keuze.

Wat kost het onderzoek?

Lekdetectievakman rekent € 495 excl. btw voor particulieren en vanaf € 595 excl. btw voor bedrijven. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. De prijs staat vooraf vast, zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak.

Vergoedt mijn verzekering schade door een lekkend kelderraam?

Dat hangt af van uw polis en de oorzaak. Plotselinge waterschade is vaak gedekt, geleidelijke schade door slijtage of achterstallig onderhoud soms niet. Controleer uw polisvoorwaarden en vraag het uw verzekeraar vooraf. Een vergoeding is nooit gegarandeerd.

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.