Kelderlekkage opsporen

Wat is een kelderlekkage?

Een kelderlekkage is water dat de kelder binnenkomt of in de kelder uit een leiding komt. Het kan door de wand sijpelen, door de vloer omhoog komen, langs een doorvoer of voeg lopen, of uit een afvoer of waterleiding komen. Een kelder ligt gedeeltelijk of geheel onder het maaiveld, dus de buitenzijde staat in contact met grond en grondwater. Dat maakt een kelder gevoelig voor vocht, en het maakt het vaststellen van de bron lastig. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water vandaan komt en rapporteert dat. Het overzicht staat op lekkage in de kelder opsporen.

Hoe ziet water in een kelder eruit?

Water in een kelder verschijnt op verschillende manieren, en de manier zegt al iets over de bron:

• Een natte plek op de wand die donker blijft en soms zout of kalk afzet.
• Waterlijnen of vochtranden op een vaste hoogte langs de muur.
• Plassen op de vloer die terugkomen, ook als het buiten niet regent.
• Druppels bij een kabel- of leidingdoorvoer of bij een raam.
• Een vochtige, muffe lucht en schimmel op opgeslagen spullen.
• Water bij de vloerafvoer of uit de put.

Let op wanneer het gebeurt. Alleen na zware regen wijst anders dan na een droge periode, en wat het water doet in dagen dat de pomp niet draait, is weer een ander verhaal.

Waar komt het water in een kelder vandaan?

Er zijn grofweg vijf bronnen. Elk daarvan heeft een eigen onderzoek nodig.

Bron	Wat gebeurt er?	Verder lezen
Wand	Water drukt door de muur of door voegen.	lekkage door een kelderwand
Vloer	Water komt van onderaf op via de vloer of een naad tussen vloer en wand.	lekkage door een keldervloer
Voegen en doorvoeren	Water zoekt de zwakke plek bij een voeg of een buis door de wand.	keldervoeg, kelderdoorvoer
Grondwater	Een hoge grondwaterstand duwt water tegen en onder de kelder.	hoge grondwaterstand
Leiding of afvoer	Een waterleiding, riool of regenafvoer lekt in of bij de kelder.	waterleiding opsporen

Ook ramen, deuren en keldertrappen kunnen de plek zijn waar water binnenkomt, zoals bij een kelderraam. Veel kelders hebben bovendien een pomp. Als die uitvalt of niet goed werkt, kan het water oplopen, zie lekkage bij een kelderpomp.

Hoe kunt u een lekkende leiding van grondwater onderscheiden?

Het belangrijkste verschil is of het water blijft komen als alle kranen dicht zijn en het niet geregend heeft. Een lekkende waterleiding blijft water leveren, de watermeter draait door en de hoeveelheid is vaak constant. Grondwater en regenwater schommelen met het weer en het seizoen. Een lekkend riool of afvoer geeft vaak een geur en het water loopt vaak na gebruik van toilet, wasmachine of douche. Zonder meting is het verleidelijk te kiezen op gevoel. Wij toetsen het: bij een leiding doen we een drukproef of akoestisch onderzoek, bij een afvoer kijken wij met de rioolcamera en kleurstof, en bij een wand of vloer meten wij de verdeling van het vocht.

Hoe sporen wij een kelderlekkage op?

Wij werken zonder sloopwerk en zonder uw wand of vloer te openen. Zo loopt het onderzoek:

1. Gesprek. Sinds wanneer, bij welk weer, wat is er verbouwd, is er een pomp of drainage en is er een kelderafdichting aangebracht?
2. Rondgang. Wij kijken naar het peil van de tuin of straat buiten, dakafvoeren, spatwater, boomwortels en de omgeving van doorvoeren.
3. Vochtmeting. Met vochtdetectie leggen wij het natte gebied op wand en vloer vast en volgen wij het patroon.
4. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera kan koude, natte zones laten zien. In een kelder is het temperatuurverschil vaak klein, dus het beeld is een hulpmiddel en geen bewijs.
5. Leidingen en afvoeren testen. Drukproef, geluid en camera, zoals hierboven uitgelegd.
6. Kijken in bestaande openingen. Een inspectieluik, put of koker bekijken wij met endoscopie.
7. Rapport. Metingen, foto's en onze vaststelling van de bron.

Een acute plas of een stijgend waterpeil? Bel 085-00 43 811, ook 's nachts.

Wat is er anders aan een kelder dan aan een gewone muur?

In een kelder staat de wand onder druk van het water in de grond. Bij een gewone binnenmuur gebeurt dat niet. Daarom lekt een kelder ook op plekken waar een muur boven de grond droog zou blijven. Een kelder heeft bovendien weinig temperatuurverschil en weinig ventilatie, waardoor vocht lang blijft hangen en condens op koude wanden ontstaat. Dat maakt het onderscheid tussen een echt lek en een vochtige kelder belangrijk. Meer over vocht in muren leest u op muurlekkage.

Wat kunt u zelf veilig doen?

• Zet spullen op een verhoging en weg van de natte wand of vloer.
• Zet elektrische apparaten, laadstations en doe-het-zelfmachines uit het water en haal ze van het stroomnet als er water staat. Ga niet door water lopen als er stroomkabels in liggen.
• Noteer waterpeil en tijdstip op een vaste plek, zodat u kunt laten zien hoe het verloopt.
• Maak foto's van natte plekken, vochtranden en uitslag.
• Controleer of dakgoten en regenpijpen vrij zijn, zie dakgootlekkage en regenpijplekkage.
• Houd een eventuele pomp en het uitlaatpunt vrij en laat hem controleren door de installateur.

Welke fouten komen vaak voor?

• De wand met een waterdichte coating of verf behandelen zonder de bron te kennen. Het water zoekt dan een andere weg of drukt de laag los.
• Alleen een pomp plaatsen. Dat voert water af, maar legt niet uit waar het vandaan komt.
• Zelf in wand of vloer boren of slopen. U kunt een leiding of kabel raken en het geeft zelden duidelijkheid. Laat het onderzoek aan de vakman.
• Aannemen dat het altijd grondwater is. Soms is het gewoon een lekkende leiding of afvoer.
• Te lang wachten. Vocht tast opslag, installaties en bouwdelen aan.

Verzekering en rapport bij een natte kelder

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft waar het water binnenkomt, welke methode dat heeft aangetoond en welke schade zichtbaar is. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport aan uw opstalverzekeraar, een aannemer of de VvE geven. Veel polissen dekken schade door een plotseling lek, maar sluiten vochtschade door grondwater, slijtage of gebrekkig onderhoud vaak uit. Dat verschilt per polis, dus controleer uw polisvoorwaarden, en lees waterschade en uw verzekering. Wij beloven nooit een vergoeding.

Wie herstelt een lekkende kelder?

Dat hangt van de bron af. Een lekkende leiding herstelt een loodgieter, een afvoer een rioolspecialist en een kelderwand of vloer een gespecialiseerd afdichtingsbedrijf of aannemer. Wij herstellen niet; ons rapport zorgt dat de hersteller de juiste plek en de juiste oorzaak kent. Gaat het om vocht dat vanuit de fundering komt, lees dan ook funderingslekkage.

Wat kost het opsporen van een kelderlekkage?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Daarin zitten voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, het rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen twee uur gevonden. Stuur een bericht via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.