Lekkage bij een vloerverwarmingsslang opsporen

Wat is een vloerverwarmingsslang?

Een vloerverwarmingsslang is de kunststof leiding die in een lus door de vloer loopt en daarin warm water vervoert. Meestal ligt zij in een cementgebonden dekvloer of onder een andere vloeropbouw, zodat de hele vloer als warmtebron werkt. Elke lus begint en eindigt bij de verdeler. Lekdetectievakman onderzoekt of zo’n slang water verliest en op welk deel van de vloer dat gebeurt. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet uw installateur of vloerspecialist.

Het bijzondere aan deze slang is dat u hem nooit ziet. Hij ligt onder de afwerking en vaak onder tientallen centimeters vloeropbouw. Een lek is daarom bijna altijd een onzichtbaar lek, en dat vraagt om meten in plaats van kijken. Voor het totaalbeeld van vloerverwarming verwijzen we naar vloerverwarmingslekkage en vloerverwarming.

Hoe merkt u dat een vloerverwarmingsslang lekt?

Het eerste teken is bijna nooit water op de vloer. Het zit in de installatie en de omgeving.

• De ketel moet vaker worden bijgevuld, zonder dat u een plek ziet waar water weggaat.
• Een deel van de vloer wordt niet meer goed warm, terwijl de rest wel werkt.
• Een vochtige of koele plek in de vloer, vooral langs een lus.
• Tegels, plinten of houten delen die loskomen of verkleuren.
• Een muffe geur zonder zichtbare bron.
• Vochtvlekken in het plafond van de ruimte eronder.
• Een waterverbruik of drukverlies dat u niet kunt verklaren.

Deze signalen betekenen niet automatisch dat de slang lekt. Ze horen ook bij de verdeler, een koppeling of een andere cv-component. Daarom is het onderscheid zo belangrijk.

Waarom is een slang in de vloer moeilijker op te sporen dan een leiding in de wand?

De dekvloer neemt water op, verdeelt het en laat het langzaam wegtrekken. Daardoor komt het vocht niet op de plek van het lek aan de oppervlakte, maar ergens anders, soms meters verderop. Daarbij zitten er meerdere lagen: afwerkvloer, dekvloer, isolatie, folie en de betonvloer eronder. Het water kiest de weg van de minste weerstand.

Wat u ziet	Wat het kan betekenen	Waarom het verwarrend is
Een nat plekje op één plek	Het lek zit daar, of het water komt van verder	De dekvloer geleidt het water mee
Een koude strook in een warme vloer	Een lus met water- of luchtverlies	Ook een dichtgeslibde lus kan koud blijven
Vocht in het plafond eronder	Een lek in de vloer erboven	De plek ligt niet op de plek van de lus
Druk die zakt zonder nat	Een lek dat niet zichtbaar is	Het water trekt direct weg in de ondergrond

Meer over leidingen in vloeren leest u op lekkage bij een leiding in de vloer en over de ruimte onder de vloer op lekkage onder de vloer.

Hoe sporen wij een lek in een vloerverwarmingsslang op?

We beginnen groot en gaan stap voor stap kleiner, zonder de vloer open te maken.

1. Gesprek. Wanneer is de vloer aangelegd, welke lussen werken niet, is er onlangs aan de vloer of installatie gewerkt?
2. Welke lus? Per lus wordt bepaald welke wel en niet warm wordt. Dat beperkt het zoekgebied.
3. Warmtebeeld. Een thermografische camera maakt het verloop van de lussen zichtbaar, en toont warme en koele zones.
4. Leidingverloop. De leidinglokalisator volgt waar de slang in de vloer loopt, zodat een meting op de juiste plek gebeurt.
5. Vochtdetectie. Vochtdetectie geeft aan waar de vloer het natst is.
6. Drukproef. Een drukproef per lus laat zien welke lus de druk niet vasthoudt.
7. Akoestisch onderzoek. Akoestisch onderzoek luistert naar het geluid van ontsnappend water.
8. Traceergas. Waar passend, kan traceergas door de lus worden gestuurd om de uitstroom te lokaliseren.

Het resultaat is een lus en een zone waarbinnen het lek zit. De installateur kan dan gericht werken.

Wat kunnen wij wel en niet?

Een lek in een slang onder een dikke vloeropbouw is een van de lastigste lekken om te lokaliseren. Wij kunnen in veel gevallen een lus of een zone aanwijzen. Een exacte plek op de centimeter is niet altijd haalbaar, en wij beloven dat dan ook niet. Waar het niet kan, vermeldt het rapport duidelijk wat is gemeten, wat is uitgesloten en wat een installateur nog moet bekijken. De afweging van wat er met de vloer gebeurt, hoort bij de installateur of aannemer, niet bij ons.

Veilig blijven: wat doet u zelf niet?

Blijf van de installatie af. Het water in een cv-circuit staat onder druk en kan heet zijn. Open de verdelerkast niet verder dan nodig, draai niets los, ontlucht niet, vul niet bij en sluit niet op eigen houtje lussen af. Bijvullen verbergt hoeveel water verloren gaat en daarmee de omvang van het lek. Wat u wel kunt doen is vastleggen:

1. Noteer de ketelmanometerstand elke dag op hetzelfde tijdstip.
2. Schrijf op welke delen van de vloer minder warm worden.
3. Maak foto’s met datum van vochtplekken, loskomende tegels en verkleurde plinten.
4. Zoek de tekening of het schema van de vloerverwarming op, als er een is.
5. Maak de vloer vrij van meubels en kleden, zodat de camera de hele vloer ziet.

Veiligheid bij gas en koolmonoxide

Staat de ketel op gas en ruikt u gas? Zet dan direct ramen en deuren open, gebruik geen schakelaars of vlammen, ga naar buiten en bel de netbeheerder op 0800-9009; bij acuut gevaar belt u 112. Bij een afgaande koolmonoxidemelder of klachten als hoofdpijn en duizeligheid: naar buiten, ramen open en bij klachten 112. Zo’n noodsituatie gaat voor een onderzoek. Aan gasinstallaties werken wij niet; een erkend installateur herstelt die.

Welke fouten komen vaak voor?

• De hele vloer als verdacht aanwijzen terwijl één lus de bron is.
• De ketel vervangen terwijl het water in de vloer verdwijnt.
• De druk telkens herstellen en daarmee de omvang van het lek verbergen.
• Wachten tot de afwerkvloer opzwelt of de tegels loskomen.
• De plek gokken in plaats van meten.

Rapport, verzekering en prijs

Het rapport beschrijft welke lus of zone is onderzocht, wat de metingen en proeven lieten zien en wat is uitgesloten, met foto’s. Als erkend verzekeringsrapporteur levert Lekdetectievakman een document dat u kunt gebruiken richting opstalverzekering, aannemer, makelaar, VvE of installateur. Of schade wordt vergoed, hangt af van uw polisvoorwaarden en van de oorzaak, en kan nooit vooraf worden beloofd. Dit is de prijs: € 495 excl. btw voor particulieren en vanaf € 595 excl. btw voor bedrijven, inclusief voorrijkosten, maximaal twee uur onderzoek, rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen die twee uur gevonden; dreigt het uit te lopen, dan overleggen wij eerst met uw verzekering. Bel 085-00 43 811, app WhatsApp 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.