Lekkage onder de vloer opsporen

Wat bedoelen we met een lek onder de vloer?

Een lek onder de vloer is een lek dat u niet kunt zien omdat het verborgen zit onder of in de constructie van de vloer: in de dekvloer, tussen de balken of in de grond eronder. U ziet er alleen indirecte tekenen van, of u vermoedt het omdat uw waterverbruik hoog is. Deze pagina gaat over het vermoeden en het zoekproces: hoe komt u tot zekerheid zonder te slopen. Heeft u al zichtbare schade aan de vloer, lees dan vloerlekkage. Gaat het om de ruimte onder een houten vloer, zie kruipruimte-lekkage.

Hoe komt u erachter dat er een lek onder de vloer zit?

U komt er meestal achter via cijfers en geluiden, niet via natte plekken. Dit zijn de beste aanwijzingen:

1. De watermeter. Sluit alle kranen en apparaten, lees de meter af en wacht een half uur. Beweegt hij, dan lekt er een leiding.
2. Een hogere rekening. Het waterverbruik of de gasrekening wijkt flink af van normaal, zonder dat u meer gebruikt.
3. Geluid. Een zacht sijpelen, suizen of tikken uit de vloer, vooral 's nachts.
4. Warme of koude plekken. Een deel van de vloer voelt warmer of koeler aan dan de rest, ook zonder vloerverwarming.
5. Cv die druk verliest. Moet u steeds bijvullen, dan kan een cv-leiding lekken. Zie cv-lekkage.
6. Latere symptomen. Een muffe geur, schimmel op plinten en kromme vloerdelen.

Eén aanwijzing is nog geen bewijs. Meerdere samen zijn dat wel een reden om een onderzoek te laten doen. Bel gerust 085-00 43 811 om uw situatie te bespreken.

Welke leidingen kunnen onder de vloer lekken?

Onder de vloer liggen meestal meerdere leidingstelsels door elkaar, en elk geeft een ander beeld:

Leiding	Typisch teken
Koud drinkwater	Watermeter beweegt; vochtplek is koel. Zie koudwaterleiding.
Warm water	Warme plek in de vloer, boiler vult bij. Zie warmwaterleiding.
Cv-leiding	Druk daalt; vloer warm in het stookseizoen.
Vloerverwarming	Druk van het systeem daalt, soms natte plek. Zie vloerverwarming.
Afvoer	Geur, vochtplek, trage afvoer. Zie afvoer onder de vloer.
Gasleiding	Gasgeur: volg de veiligheidsregel hieronder.

Waarom gaat een leiding onder de vloer kapot?

Een leiding onder de vloer gaat meestal kapot door ouderdom, spanning of een slechte verbinding. Algemene oorzaken:

• Corrosie bij metalen leidingen, vooral bij verbindingen en bochten.
• Een beschadiging tijdens een verbouwing, bijvoorbeeld door het plaatsen van een vloer of nieuwe leiding.
• Beweging van de vloer of dekvloer, waardoor een verbinding op spanning komt.
• Vorstschade bij een koude, slecht geïsoleerde ruimte, zie bevroren leiding.
• Slijtage van koppelingen en pakkingen.

Welke oorzaak bij u speelt, weet u pas na onderzoek. Lees meer op lekkage bij een verborgen leiding.

Hoe sporen wij een lek onder de vloer op zonder te slopen?

Wij sporen een lek onder de vloer op door verschillende methoden te combineren en het zoekgebied stap voor stap te verkleinen. Zo ziet het onderzoek eruit:

1. Leidingen uitsluiten. Met een drukproef controleren we of een afgesloten leiding druk verliest. Zo weten we welk systeem lekt: water, cv of vloerverwarming.
2. Leidingverloop. Een leidinglokalisator laat zien waar de leiding ligt, zodat we gericht kunnen meten.
3. Akoestisch. Met akoestisch onderzoek versterken we het geluid van een lek en volgen we de sterkte langs de vloer.
4. Ultrasoon. Ultrasoon detectie is geschikt voor koud waterleidingen.
5. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera laat een temperatuurverschil zien bij warm water, cv en vloerverwarming.
6. Traceergas. Bij een lastig lek laten we onschadelijk traceergas door de leiding gaan en meten we waar het omhoogkomt.
7. Vochtmeting. Vochtdetectie bevestigt de natte zone.
8. Afvoer. Bij een afvoerleiding kunnen we een rookproef of rioolcamera gebruiken, zie afvoerleidingen.

Geen enkele methode vindt alles. De combinatie bepaalt het resultaat. Wij werken zonder sloopwerk; het rapport wijst de plek of zone aan waar de hersteller moet beginnen.

Wat is het verschil met een zichtbare vloerlekkage of een kruipruimte?

Bij een vloerlekkage ziet u al schade aan de vloer, bij een lek onder de vloer vermoedt u het alleen. Bij een kruipruimte is er een open ruimte onder de vloer, bij een betonnen of gegoten vloer niet. Dat bepaalt welke methoden werken. In een kruipruimte kan een camera of directe inspectie soms helpen, bij een dekvloer zijn drukproef en geluid belangrijker. Voor vloeren met een gietlaag of beton zijn er aparte pagina's zoals gietvloer en betonvloer.

Wat doet u zelf voordat de inspecteur komt?

• Lees de watermeter af en noteer het moment, ook de volgende ochtend.
• Controleer of een toilet, kraan of apparaat zacht doorloopt, want dat lijkt op een lek onder de vloer.
• Noteer de druk van de cv-ketel op meerdere dagen.
• Zoek plattegronden en tekeningen van leidingen, vooral na verbouwingen.
• Haal meubels weg van de vloer in de verdachte ruimte.
• Zorg dat de meterkast en de verdeler toegankelijk zijn.

Welke fouten komen vaak voor?

• Zelf de vloer open willen halen om te zoeken. Dat is duur en vaak zonder resultaat. Laat eerst de plek aanwijzen.
• Het lek als klein afdoen. Een klein lek onder een vloer kan veel schade doen in maanden.
• Een leidingsysteem vervangen zonder diagnose. Soms is een enkele verbinding het probleem.
• De meterstand niet noteren. Dat is het sterkste bewijs voor de verzekeraar.
• Lang wachten. Het water kan in de dekvloer of isolatie trekken.

Rapport en verzekering bij een lek onder de vloer

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft welke leiding lekt, op welke plek, met welke methoden dat is aangetoond. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het gebruiken voor uw opstalverzekering, aannemer, makelaar, VvE, loodgieter of advocaat. Of er wordt vergoed, hangt van uw polis af. Een plotseling lek met vervolgschade is vaak gedekt, slijtage en onderhoud meestal niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en uw verzekering. Wij beloven geen vergoeding. Het herstel doet de loodgieter of aannemer.

Wat kost het opsporen van een lek onder de vloer?

Particulieren betalen € 495 exclusief btw, bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Daarin zitten voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, het rapport en telefonisch advies. U kent de prijs vooraf, want zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen die twee uur gevonden. Stuur een bericht via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Wat doet u bij gasgeur?

Ruikt u gas, dan gaat veiligheid voor onderzoek: zet ramen en deuren open, gebruik geen lichtschakelaars, vlammen of stekkers, ga naar buiten en bel de netbeheerder via het storingsnummer gas 0800-9009. Bij acuut gevaar belt u 112. Een gaslek is een noodgeval en geen onderzoeksafspraak. Een erkend installateur herstelt gasinstallaties; dat doen wij niet.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.