Lekkage door een verstopte terrasafvoer opsporen

Wat is een terrasafvoer en wat doet die?

Een terrasafvoer is de goot, put of kolk in of naast een terras die regenwater opvangt en afvoert. Bij een terras op de grond loopt het water naar een put, het riool of de bodem. Bij een dakterras of een terras boven een ruimte loopt het naar een afvoer in de vloer. Is die afvoer verstopt, dan blijft het water op het terras staan of loopt het naar een plek die daar niet voor is bedoeld. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water heen gaat. Wij sporen op en rapporteren; het ontstoppen en herstellen doet de hovenier, loodgieter of aannemer van de klant.

Deze pagina gaat over het water dat op of naast het terras blijft staan. De afvoer zelf vindt u bij lekkage bij een terrasafvoer, de vloer bij via een terrasvloer en de deur bij terrasdeur. Het geheel staat op terraslekkage.

Welke soorten terras geven een ander beeld?

De bouw van het terras bepaalt waar het water naartoe gaat. Een terras op de grond gedraagt zich anders dan een terras boven een woonruimte.

• Terras op de grond. Tegels op zand of grind. Een verstopte put geeft vaak een plas, en het water kan naar de gevel of de dorpel lopen.
• Terras tegen de gevel. Het water staat tegen de muur en kan via de voet van de gevel de woning in trekken.
• Terras boven een ruimte. Zoals boven een garage, souterrain of woning. Hier kan het water door de vloer in de ruimte eronder komen.
• Dakterras. Een terras op een plat dak. De afvoer is dan ook de dakafvoer, zie plat dak.

Voor een terras boven een ruimte is een verstopte afvoer zorgelijker dan voor een terras op de grond, omdat het water daar geen bodem heeft om in weg te zakken.

Waarom blijft water op een terras staan?

Omdat de afvoer niet meer doorlaat of omdat het terras het water niet meer naar de afvoer brengt. Bij een verstopte afvoer is het eerste. Bij een zakkend terras kan het tweede meespelen.

1. Blad, zand, mos of onkruid sluit het rooster of de goot af.
2. Slib zakt in de put en verkleint de doorgang.
3. Het water kan niet snel genoeg weg en blijft staan.
4. Een plas laat vocht in de voegen en tegels trekken, of loopt naar de gevel.
5. Bij vorst kan het water in voegen en kieren bevriezen en schade geven.

Een plas die een dag na de regen weg is, is normaal. Een plas die dagen blijft staan, is dat niet. Of dat aan de afvoer ligt, of aan de ondergrond, is een vraag voor een hovenier of straatmaker. Wij kijken of het water ook binnen terechtkomt.

Hoe komt terraswater in de woning terecht?

Via de dorpel, een naad of de voet van de gevel, en de weg is bijna altijd de laagste plek. Een terras ligt vaak vlak bij de woning, soms te dicht bij de onderkant van de deur.

Route	Wat u binnen ziet	Wat wij nagaan
Onder de terrasdeur door	Natte drempel of vloer vlak bij de deur	Of de dorpel of afdichting water doorlaat
Door de gevel aan de voet	Vochtplek of vlek onderaan de binnenmuur	Of de gevel water opzuigt, zie doorslaand vocht
Door de terrasvloer naar beneden	Vlek in het plafond van de ruimte eronder	Of de vloer of naad water doorlaat
Via de afvoer naar het riool	Gorgelen of terugstroom bij een put	Of de afvoer ergens lekt of verstopt is

Een tabel is een leidraad en geen diagnose. Vocht onderaan een muur kan ook van opstijgend vocht komen, zie optrekkend vocht. Wij onderscheiden die oorzaken met metingen.

Wat is het verschil met een lekkende terrasvloer?

Een verstopte afvoer houdt water op het terras, een lekkende vloer laat het erdoor. Bij een terras op de grond is dat verschil klein, bij een terras boven een ruimte groot. Daar kan een vloer die een beetje water doorlaat zonder plas weinig doen, maar met een plas gaat het snel mis. Meer vindt u bij terraslekkage en uitbouwdak.

Het is dus niet altijd nodig om de vloer te vervangen. Soms is alleen schoonmaken van de afvoer genoeg, maar dat weet u pas na een meting. Daarom is het zinvol om eerst te onderzoeken, in plaats van tegels op te breken.

Hoe onderzoeken wij een terrasafvoer zonder te slopen?

Wij onderzoeken het terras en de ruimte ernaast of eronder. Tegels, voegen en deur blijven zoals ze zijn.

1. Gesprek. Wanneer staat het water, hoe lang blijft het staan en wanneer merkt u het binnen?
2. Waterproef. Wij brengen gecontroleerd water op het terras en kijken waar het naartoe loopt en blijft staan.
3. Kleurstof. Kleurstof toont welke naad, voeg of dorpel het water doorlaat.
4. Vochtmeting. Vochtdetectie legt de natte zone in muur, vloer en plafond vast.
5. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont nat materiaal onder en achter de afwerking.
6. Kijkonderzoek. Een rioolcamera of endoscopiecamera kijkt in de afvoer, waar die bereikbaar is.

Elke techniek heeft grenzen. Een waterproef geeft niet de hele regenbui weer, vochtmeting geeft een gebied en geen exacte plek, en een camera ziet alleen wat bereikbaar is. Wij melden eerlijk wat een vermoeden blijft. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Veiligheid gaat voor. Een nat terras is glad, en water bij een gevel kan bij buitenverlichting en een buitenstopcontact komen.

1. Raak geen natte buitenstopcontacten, lampen of snoeren aan. Zet de stroom alleen uit als de meterkast droog en veilig bereikbaar is, anders belt u een erkend elektricien.
2. Loop voorzichtig over een nat of bemost terras en let op de drempel.
3. Verwijder los blad en vuil bij het rooster met de hand en met handschoenen.
4. Ga niet een onderlopende kelder of kruipruimte in als water vanaf het terras daar binnenkomt.
5. Maak foto’s met datum van de plas, de afvoer en de natte plekken binnen.
6. Bel ons via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar. Voor ontstoppen en herstel belt u een hovenier, loodgieter of aannemer.

Til geen tegels op en boor of hak niet bij de gevel om te zoeken. Wij beoordelen niet of de ondergrond of de constructie in orde is. Daarvoor is een constructeur.

Welke fouten zien we vaak?

• De put schoonmaken en de goot of de leiding erachter vergeten.
• Een natte drempel dichtkitten zonder te kijken waar het water vandaan komt.
• Een vochtplek binnen toeschrijven aan opstijgend vocht, terwijl terraswater de oorzaak is.
• De helling van het terras negeren, waardoor het water niet naar de afvoer loopt.
• Alleen bij droog weer kijken, zodat het probleem onzichtbaar blijft.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat waar het water van het terras naar binnen trekt, welke metingen en beelden zijn gemaakt en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de hovenier, de aannemer of de verzekeraar. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien of het terras alleen een afvoerprobleem heeft of ook water doorlaat, voordat de vakman begint. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.