Lekkage via een terrasvloer opsporen

Wat is een lekkage via een terrasvloer?

Een lekkage via een terrasvloer is water van een terras op een verdieping of boven een woning dat door de vloer naar beneden zakt en in de ruimte eronder zichtbaar wordt, bijvoorbeeld in een slaapkamer of berging. Het gaat hier om een dakterras of een terras boven een bewoonde ruimte. Voor een gewoon terras op de begane grond speelt dit niet. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water het terras verlaat en welke route het volgt. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de dakdekker, aannemer of VvE-onderhoudspartij.

Deze pagina kijkt naar de terrasvloer als dak: de afvoer en de waterdichte laag. Voor het algemene beeld zie terraslekkage. Gaat het om de afvoer zelf, lees dan lekkage bij een terrasafvoer. Gaat het om een balkon, ga dan naar lekkage via een balkonvloer. Een plat dak zonder terras staat op lekkage bij een plat dak.

Waarom is een dakterras eigenlijk een dak?

Een terras boven een woning is een dak met een loopvlak erop, en het moet dus alles doen wat een dak doet. Het moet regen afvoeren, het moet de ruimte eronder droog houden en het moet daarbij bestand zijn tegen belasting door tegels, planten en meubels. Alles wat u ziet, is afwerking. De waterdichte laag zit er onder.

1. Afwerking. Tegels, planken of grind waar u op loopt.
2. Waterdichte laag. De laag die de woning tegen water beschermt.
3. Afschot. Een lichte helling die water naar de afvoer leidt.
4. Afvoer. De put of goot waar het water het terras verlaat, vaak met een noodoverloop.
5. Draagvloer en isolatie. Daaronder zit de constructie van de ruimte eronder.
6. Randen en opstanden. De overgang naar muren, kozijnen en deuren.

Hoe uw terras is opgebouwd, hoeft u niet te weten voor het onderzoek. Wij meten wat het water doet.

Hoe loopt het water van het terras naar beneden?

Water dat de waterdichte laag passeert, loopt over of door de isolatie en de draagvloer en komt pas ergens anders uit. Het komt zelden recht onder de plek van het lek aan de oppervlakte. Een vochtplek in de ruimte eronder kan daarom meters naast de bron zitten.

Wat u beneden ziet	Past vaker bij	Wat wij nagaan
Een vochtplek die na regen groeit	Water van buiten dat door de laag komt	Waterdichte laag, randen, afvoer
Vocht langs een muur of hoek	Water dat langs een opstand of wand loopt	Aansluiting van terras en gevel
Vocht onder de terrasdeur	Water dat langs de dorpel binnenkomt	Dorpel, zie lekkage bij een terrasdeur
Vocht dat bij droog weer blijft	Een bron die doorloopt, zoals een leiding	Leidingen, drukproef
Vocht in een hoek met een afvoer	Aansluiting van afvoer of put	Afvoer, zie lekkage bij een terrasput

Waarom is de afvoer zo kritiek?

De afvoer is de plek waar het hele terras op leunt: als hij verstopt raakt, blijft water op het terras staan. Bladeren, vuil of een rooster kunnen de afvoer dichtzetten. Water staat dan hoger dan bedoeld en zoekt de zwakste plek, zoals een opstand of een aansluiting.

Een goede afvoer heeft vaak ook een noodoverloop. Dat is een tweede opening die water kwijt kan als de afvoer vol is. Zonder noodoverloop kan een verstopte afvoer snel tot een lek leiden. Of u er een heeft, kunt u meestal zien op uw terras of vragen aan uw VvE.

Meer over verstopte afvoeren staat op lekkage door een verstopte terrasafvoer. Haal geen stukken af en maak de afvoer niet los als u niet weet wat u doet. U kunt de waterdichte laag beschadigen.

Wat doet u zelf, en wat niet?

1. Maak foto’s met datum van het terras, de plassen, de afvoer en de plek binnen.
2. Noteer wanneer het vocht verschijnt: tijdens of na regen, of altijd.
3. Haal losse bladeren en vuil bij de afvoer weg, alleen als u veilig vanaf een vlakke, stevige plek bij de afvoer kunt.
4. Zet een emmer onder een druppel en blijf uit de buurt van lampen en stopcontacten waar water bij kan komen.
5. Waarschuw de VvE of de eigenaar van het dak, als het terras gedeeld is.
6. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Veiligheid: klim nooit zelf op een dak of dakterras om de oorzaak te zoeken, zeker niet als het nat of glad is. Loop niet over een terras dat doorzakt of beschadigd aanvoelt en leun niet over een los hekwerk. Gebruik geen ladder om bij het terras te komen. Wij onderzoeken zoveel mogelijk van binnen en vanaf een veilige plek. Vermoedt u dat de constructie bezwijkt, bel dan 112.

Hoe onderzoeken wij een lek via een terrasvloer?

Wij onderzoeken van binnen en van buiten, zonder te slopen.

1. Gesprek. Wanneer ziet u vocht, is het terras van u of gedeeld en is er al eens iets gerepareerd?
2. Visuele controle. We bekijken de afvoer, de randen, de dorpel en de plek binnen en leggen de plekken vast.
3. Vochtmeting. Vochtdetectie toont hoe groot de natte zone is, aan de onderkant en langs de wanden.
4. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont temperatuurverschillen die bij vocht passen, zoals in natte isolatie.
5. Gecontroleerde watertest. We laten gericht water over een deel van het terras lopen en volgen waar het verschijnt, eventueel met de kleurstofmethode.
6. Leidingen en afvoer. Een drukproef toont of een leiding druk verliest, en een rioolcamera kan een afvoer controleren.

Elke techniek heeft grenzen. Isolatie en grind verbergen warmtebeeld, regen en wind beïnvloeden de metingen buiten, en vochtmeting wijst een gebied aan. Daarom combineren we technieken. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Wat is het verschil met een balkon en een plat dak?

Een terras boven een woning is een dak met meer belasting, een balkon is een uitstekende plaat met een afwerking. Bij een terrasvloer speelt isolatie en een ruimte eronder een grotere rol, waardoor water langer verborgen kan blijven. Bij een balkon is de onderkant meestal zichtbaar. Bij een plat dak zonder terras is er geen loopvlak dat de waterdichte laag bedekt. De aanpak is verwant, de details verschillen.

Welke fouten zien we vaak?

• Een coating of kit op het terras smeren zonder te weten waar het water vandaan komt.
• De afvoer afdekken met een rooster dat water tegenhoudt.
• Zelf op het dak klimmen om te zoeken.
• Meubels of plantenbakken op de afvoer plaatsen.
• Wachten tot de isolatie of het plafond nat is.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat waar het water waarschijnlijk het terras verlaat of binnenkomt, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de dakdekker, aannemer of VvE. Herstel doen wij niet; dat doet de vakman van de klant. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien waar het water uw terras verlaat, voordat de dakdekker aan de slag gaat. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.