Lekkage bij een terrasdeur opsporen

Wat is een lekkage bij een terrasdeur?

Een lekkage bij een terrasdeur is water dat bij een schuifpui of openslaande deur naar het terras binnenkomt, meestal onderaan bij de dorpel of in de hoeken van het kozijn. Een terrasdeur is groot, zit laag en grenst direct aan een buitenvloer waar regen op valt. Dat maakt het een plek waar water snel een weg naar binnen vindt. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water vandaan komt. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet het kozijnenbedrijf, de aannemer of de dakdekker van de klant.

De invalshoek van deze pagina is de overgang van binnenvloer naar buitenvloer. Gaat het om de terrasvloer zelf, lees dan lekkage via een terrasvloer. Gaat het om een deur naar een balkon op hoogte, zie lekkage bij een balkondeur. Het bredere onderwerp staat op terraslekkage.

Waarom lekt een terrasdeur eerder dan een gewone deur?

Een terrasdeur lekt eerder omdat de drempel vaak maar weinig boven het terras uitkomt. Bij een voordeur ligt de buitenvloer meestal duidelijk lager dan de binnenvloer. Bij een schuifpui of openslaande tuindeur is dat verschil klein, omdat men zonder grote stap naar buiten wil kunnen lopen. Er is dus weinig ruimte tussen het waterpeil buiten en de rand waar het water binnen komt.

• Een lage dorpel geeft stilstaand water snel toegang tot de onderkant van het kozijn.
• Een groot glasvlak betekent een lange, brede afdichting met veel hoeken.
• Een schuifdeur heeft een rail waarin water blijft staan als de afvoer vuil zit.
• Een terras tot tegen de pui laat regen en spatwater direct tegen het kozijn komen.

Het gaat dus niet alleen om de deur. Het gaat om de combinatie van deur, drempel, afvoer en de manier waarop het terras het water naar of van het huis af laat lopen.

Waar komt het water vandaan bij een schuifpui?

Bij een schuifpui komt het water meestal uit de onderrail, de aansluiting op de vloer of de hoeken van het kozijn. Een schuifpui heeft onderaan een rail met kleine afvoergaten, waardoor regenwater dat in de rail loopt weer naar buiten kan. Zitten die gaten vol zand, bladresten of spinnenwebben, dan loopt de rail vol en gaat het water over de rand naar binnen.

Wat u ziet	Past vaker bij	Wat wij nagaan
Water in de rail na een bui	Verstopte afvoergaatjes in de onderrail	Of de rail leegloopt en waar het water blijft
Nat parket of laminaat langs de pui	Water onder de dorpel door of langs de aansluiting	Vocht in de vloer langs de hele breedte
Druppels in de onderhoeken van het glas	Naad of aansluiting in het kozijn	Hoeken en verbindingen van het kozijn
Natte plint naast de deur	Water dat achter het kozijn langs de muur loopt	De aansluiting tussen kozijn en muur
Alleen nat bij hevige wind en regen	Slagregen die tegen de pui wordt gedrukt	Waar het water bij wind naar binnen komt

Het is een leidraad en geen diagnose. Een natte plek bij de pui kan ook van een lekkende leiding in de vloer komen of van condens op koud glas.

Hoe zit het met het afschot van het terras?

Afschot is de lichte helling waarmee het terras van het huis af loopt, zodat regenwater niet tegen de pui blijft staan. Is die helling te klein, is ze door zetting omgekeerd of ligt er een tegel te hoog, dan blijft water tegen de deur staan. Water dat uren tegen een dorpel staat, vindt elke kleine opening.

1. Kijk na een bui of er een plas ligt tegen de pui en hoe lang die blijft.
2. Kijk of het water van het huis af of naar het huis toe loopt.
3. Kijk of er een afvoergoot of kolk vlak voor de deur ligt en of die leegloopt.
4. Noteer of het erger wordt bij een lange bui of juist bij korte, harde buien.

Een afvoergoot onder of voor de deur is bedoeld om water op te vangen voordat het de drempel bereikt. Raakt die vol, dan werkt hij averechts. Of het terras opnieuw moet worden gelegd, beoordeelt een hovenier of aannemer; wij zoeken de plek waar het water binnenkomt.

Is het regenwater, condens of een leiding?

Een natte plek bij de terrasdeur komt niet altijd van buiten. Daarom meten we voordat we een oorzaak noemen. Drie bronnen lijken sterk op elkaar.

• Regenwater van buiten. Het patroon beweegt mee met het weer en is meestal erger na een bui.
• Condens. Op koud glas en een koud aluminium of stalen profiel slaat vocht uit de binnenlucht neer. Dit ziet u vooral in de ochtend en bij koud weer, zie ook condens tussen glaslagen.
• Een leiding in de vloer. Bijvoorbeeld van vloerverwarming of een aanvoerleiding. Dan is de plek ook bij droog weer nat.

Een datalogger voor temperatuur en luchtvochtigheid laat in de loop van enkele dagen zien of de vochtigheid met het weer, met de ochtend of met de verwarming meegaat. Dat scheelt gokwerk.

Wat kunt u veilig zelf doen?

1. Maak foto’s met datum van de natte plek, de dorpel en het terras buiten, ook als het droog is.
2. Houd bij na welke bui het water binnenkomt en of er wind bij was.
3. Veeg zand en blad uit de rail en de gaatjes met een zachte borstel, alleen als u droog en stevig kunt staan.
4. Leg een handdoek neer en plaats geen elektrische apparaten of verlengsnoeren op de natte vloer.
5. Haal losse tapijten en meubelpoten uit de natte zone, zodat de vloer kan drogen.
6. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Gebruik geen ladder en klim niet op de rand van het terras of een dak. Smeer geen kit langs de dorpel en boor niets in het kozijn: dat kan een lek tijdelijk verbergen of een nieuwe opening maken. Wie hoge ramen of een dak boven de pui wil laten controleren, schakelt een vakman in met de juiste uitrusting.

Hoe onderzoeken wij een lekkende terrasdeur?

Wij onderzoeken de pui van binnen en buiten, zonder sloopwerk.

1. Gesprek. Wanneer komt het water binnen, bij welk weer, hoe lang bestaat het al en is er recent iets aan pui of terras veranderd?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie langs de dorpel en in de vloer laat zien hoe ver het vocht reikt en waar het begint.
3. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont temperatuurverschillen in vloer, plint en muur naast de pui.
4. Gecontroleerde waterproef. We laten water over een beperkt deel van het terras of de pui lopen, deel voor deel, en volgen waar het binnenkomt.
5. Kleurstof. Met de kleurstofmethode kleuren we dat water, zodat de route zichtbaar wordt.
6. Camera in holle ruimtes. Waar het kan, kijken we met endoscopie in de afvoer van de rail of in een holle ruimte.

Elke techniek heeft grenzen. Vochtmeting meet een gebied en geen exact punt, warmtebeeld werkt minder door een dikke vloer, en een lek dat alleen bij slagregen optreedt, is bij droog weer lastig op te wekken. Daarom doen we de waterproef gefaseerd en vragen we u het weerpatroon te beschrijven. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Welke fouten zien we vaak?

• De deur laten afstellen of vervangen zonder te weten waar het water vandaan komt.
• Kit in de hoeken smeren en denken dat het lek dicht is.
• Alleen de rail schoonmaken terwijl het water via de dorpel of de muur binnenkomt.
• Een nieuwe vloer leggen op een nog natte ondergrond.
• Pas reageren als het parket opbolt of de plint zwart wordt.

Wat staat er in het rapport voor de verzekeraar en het kozijnenbedrijf?

In het rapport staat waar het water bij de terrasdeur binnenkomt of waarschijnlijk binnenkomt, welke metingen zijn gedaan, welke bronnen zijn uitgesloten en wat de vermoedelijke oorzaak is, met foto’s en een duidelijke omschrijving. Zo kan het kozijnenbedrijf of de aannemer gericht herstellen. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, kozijnenbedrijf of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien of de pui, het afschot of de aansluiting de bron is, voordat er een deur wordt vervangen of een terras wordt opgebroken. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.