Gevellekkage opsporen

Wat is een gevellekkage?

Een gevellekkage is regenwater dat via de buitenmuur naar binnen trekt. Het kan door de steen, door de voegen, langs een kozijn, achter gevelbekleding of via een doorvoer de woning binnenkomen. Binnen ziet u dan een vochtplek op de muur, bladderende verf of schimmel. Dit onderwerp valt onder muurlekkage opsporen. Op deze pagina gaat het over de gevel als bron: waarom regen soms binnenkomt, hoe wij dat vaststellen en wat het verschil is met andere vochtbronnen.

Hoe herkent u een lekkende gevel?

Een gevellekkage herkent u aan vocht dat samenhangt met regen en wind, en vaak aan een bepaalde windrichting. Let op:

• Vochtplekken op een binnenmuur die groter worden na een bui, vooral aan de weerkant van het huis.
• Vlekken die na een droge periode verdwijnen en na regen terugkomen.
• Loslatend behang, stucwerk of verf, soms met zoutuitslag.
• Donkere of groene aanslag op de buitenkant, of voegen die uitbrokkelen.
• Scheuren in het metselwerk of het stucwerk.
• Een muffe geur in de kamer die tegen die gevel aan zit.

Valt het vocht samen met de buien, dan is een gevel een goede kandidaat. Komt het vocht ook bij droog weer en zonder wind, dan kan het ook een leiding of opstijgend vocht zijn, en dan moeten wij verder zoeken.

Hoe kan regen door een gevel binnenkomen?

Regen komt door een gevel via een zwakke plek of door slagregen die in poreus materiaal trekt. Dat kan op de volgende manieren gebeuren:

Route	Wat er gebeurt
Voegen	Verweerde of gescheurde voegen laten water in het metselwerk trekken. Zie lekkage door een beschadigde voeg en een poreuze voeg.
Steen zelf	Poreuze steen neemt bij slagregen veel water op en geeft het naar binnen af.
Spouw	Spouwmuur: water kan via vuil, mortelresten of een foutje bij de spouwisolatie naar de binnenmuur lopen.
Kozijnaansluiting	De overgang tussen kozijn en muur is een bekende zwakke plek. Zie lekkage bij een kozijn.
Doorvoeren	Leidingen, kabels of afvoeren door de gevel. Zie lekkage bij een geveldoorvoer.
Gevelbekleding en kitnaden	Water loopt achter platen of panelen en trekt in de ondergrond.

Welk van deze routes het is, bepaalt hoe er hersteld moet worden. Een nieuwe voeg helpt niet als het water bij het kozijn binnenkomt.

Waarom zit de vlek niet op de plek van het lek?

In een spouwmuur of achter bekleding kan water omlaag en zijwaarts lopen voordat het de binnenmuur bereikt. Een vlek op de eerste verdieping kan dan een bron hebben die een meter hoger of ernaast zit. Daarnaast bewaart een muur vocht lang: de muur kan nog nat zijn terwijl de bui al een week geleden was. Wie op de vlek herstelt, herstelt dus vaak niet op de bron. Ons onderzoek begint daarom bij het gedrag van het water, niet bij de vlek.

Hoe sporen wij een gevellekkage op?

Wij onderzoeken de gevel zonder deze open te maken. Zo gaat dat:

1. Gesprek en weerbeeld. Wanneer ontstaat de vlek, bij welke wind en regen, en welke kant van het huis is het?
2. Vochtmeting binnen en buiten. Met vochtdetectie meten wij de natte zone in de muur en volgen die tot het eindpunt. De vorm vertelt veel over de route.
3. Warmtebeeld. Met een warmtebeeldcamera zoeken wij naar temperatuurverschillen door natte delen. Het werkt het best bij een duidelijk verschil tussen binnen en buiten, en liefst niet direct na zon op de gevel.
4. Gecontroleerd water. Wij laten per gevelzone water lopen, van laag naar hoog, en kijken wanneer het binnen verschijnt. Dit bootst de regen na zonder te wachten op de volgende bui.
5. Camera in de spouw of holle ruimte. Met endoscopie kijken wij, waar mogelijk via een bestaand gaatje of een kleine boring, in een holle ruimte. Wij overleggen dat altijd vooraf, want dit is de enige stap waarbij een klein gaatje nodig kan zijn.
6. Uitsluiten van andere bronnen. Wij controleren ook of het vocht uit een leiding of via de grond komt.

Het uitsluiten van andere bronnen voorkomt dat u het verkeerde probleem herstelt. Wilt u vooraf overleggen? Bel 085-00 43 811.

Wat is het verschil tussen gevellekkage, opstijgend vocht en condens?

Alle drie geven natte muren, maar de oorzaak verschilt. Een gevellekkage volgt de regen en de windrichting en zit vaak hoger in de muur. Opstijgend vocht komt vanuit de grond en zit laag aan de muur, zie optrekkend vocht. Condens ontstaat door vochtige lucht op koude oppervlakken en is vaak diffuus in hoeken en achter meubels. Een lekkende leiding geeft vocht dat niet met het weer verandert. Een meting ter plekke onderscheidt deze oorzaken, en dat voorkomt dat u het verkeerde probleem aanpakt. Zit het vocht in een kelder, lees dan ook lekkage in de kelder opsporen.

Wat kunt u zelf veilig doen?

• Maak foto's van de vlekken, met datum, en noteer het weer en de windrichting.
• Kijk vanaf de grond naar voegen, kitnaden en kozijnen op de weerkant van het huis.
• Schuif meubels van de natte muur en ventileer de kamer.
• Sla een natte muur niet open en haal behang niet af zonder overleg.
• Houd goten en regenpijpen schoon, want overlopend water belast de gevel.
• Gebruik geen hogedrukspuit op voegen die al kapot zijn.

Welke fouten komen vaak voor?

• De gevel dichtsmeren met een waterdichte coating zonder te weten waar het water vandaan komt. Dat kan vocht opsluiten.
• Alle voegen vernieuwen. Terwijl het water bij een kozijn of doorvoer binnenkomt.
• Binnen alleen schilderen of stucen. De vlek komt terug.
• Spouwisolatie de schuld geven zonder meting. Dat kan, maar is zelden de enige mogelijke oorzaak.

Verzekering en rapport bij gevellekkage

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft waar het water de gevel doorkomt, welke methode dat heeft aangetoond en welke schade zichtbaar is. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. Het rapport is bruikbaar voor uw opstalverzekeraar, de VvE, een aannemer, een makelaar of een advocaat. Of er wordt vergoed, hangt af van uw polis: slijtage en achterstallig onderhoud van gevel en voegen zijn vaak uitgesloten, vervolgschade door water soms wel gedekt. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en verzekering. Wij beloven geen vergoeding.

Wie herstelt de gevel?

Dat doet een voeger, metselaar, schilder, gevelspecialist of aannemer, afhankelijk van de oorzaak. Wij herstellen niet. Ons rapport is onafhankelijk en geeft de hersteller een duidelijk beginpunt. Hij hoeft dan niet de hele gevel te behandelen.

Wat kost het opsporen van een gevellekkage?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Daarin zitten voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, rapport en telefonisch advies. U weet het bedrag vooraf, want zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen die twee uur gevonden. Neem contact op via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.