Lekkage in een muur opsporen

Wat is een lekkage in een muur?

Een lekkage in een muur is water dat vanuit een leiding, de gevel, een kozijn of het dak in of achter een muur terechtkomt en daar een natte, verkleurde of schimmelende plek veroorzaakt. Lekdetectievakman stelt vast waar dat water vandaan komt, zonder de muur te slopen. U krijgt een rapport dat u kunt gebruiken richting verzekeraar, VvE, aannemer of loodgieter.

Waarom eerst de oorzaak, en dan pas de oplossing?

Vocht in een muur kan vijf of zes verschillende oorzaken hebben, en elke oorzaak vraagt een eigen herstel. Een lekkende waterleiding in de wand, regenwater dat door de gevel trekt, vocht dat uit de grond omhoog komt, een lekkend dak of kozijn, condens door koude plekken: allemaal geven ze een natte of verkleurde muur. Wie gaat behandelen zonder de oorzaak te kennen, schildert vaak over een probleem heen dat blijft doorgaan.

Welke soort vocht zit er in uw muur?

Wat u ziet	Mogelijke oorzaak
Natte plek die groeit, ook bij droog weer	Lek in een waterleiding of cv-leiding in of achter de muur
Vlek die erger wordt na regen	Water door de gevel, kozijn, dak of goot
Vocht onderaan de muur, met zoutuitslag	Opstijgend vocht, zie optrekkend vocht
Nat in de hele buitenmuur na langdurige regen	Doorslaand vocht, zie doorslaand vocht
Schimmel in hoeken en achter kasten	Condens op een koude plek, zie warmteverlies
Vlek onder of naast het toilet of de douche	Afvoer of aansluiting, zie afvoerleidingen

Dit zijn aanwijzingen en geen vaststelling. Meten geeft zekerheid.

Hoe sporen wij een lekkage in een muur op?

Wij slopen niets. Wij meten van de buitenkant van de muur en kijken wat de meting zegt:

1. Vochtmeting in kaart. Met vochtdetectie leggen wij het natte gebied vast, zodat zichtbaar wordt of het vocht van boven, van onder of van een punt komt.
2. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera toont leidingen die warmte afgeven en natte zones in de wand. Zie ook de thermografische infraroodcamera.
3. Leidingverloop. Met een leidinglokalisator weten wij waar de leidingen lopen, zodat wij gericht meten.
4. Leidingen testen. Een drukproef en akoestisch onderzoek laten zien of een leiding lekt. Zit het lek in een leiding achter tegels of voorzetwand, dan kan traceergas helpen.
5. Kijken in de wand. Met endoscopie door een klein boorgat bekijken wij een holle ruimte of schacht.
6. Datalogger. Bij twijfel tussen condens en lekkage meten wij een tijd temperatuur en luchtvochtigheid. Dat laat zien of de situatie door het weer of het binnenklimaat wordt veroorzaakt.

Hoe werkt de combinatie van metingen in de praktijk?

Geen enkele meting is op zichzelf genoeg. Een vochtmeter laat zien dat een muur nat is, maar niet waarom. Een warmtebeeld laat een koude plek zien, maar niet of die door water of door ontbrekende isolatie komt. Daarom leggen wij de metingen naast elkaar. Is de muur nat en loopt er een leiding doorheen, dan testen wij die leiding. Is de muur alleen nat na regen, dan zoeken wij naar de plek in gevel, kozijn of goot. Is de muur nat zonder dat er een bron te vinden is, dan meten wij een tijd lang het binnenklimaat.

Zo komt u tot een onderbouwde conclusie en niet tot een gok. Dat scheelt, want het herstel van een lekkende leiding is een heel ander werk dan het herstel van een gevel of het verbeteren van de ventilatie.

Wat ziet u in het rapport?

• De plaats van de natte zone, met foto’s en warmtebeelden.
• De meetwaarden van vocht, temperatuur en eventueel luchtvochtigheid.
• De uitgevoerde proeven en wat ze lieten zien.
• De vermoedelijke oorzaak en een advies wie het herstel kan doen.

Het rapport is geschreven voor mensen die het nodig hebben: u zelf, de opstalverzekering, de aannemer of de VvE.

Welke fouten maken mensen vaak bij een natte muur?

• Overschilderen met een vochtwerende verf, terwijl de bron blijft lekken.
• Een injectie of coating laten aanbrengen zonder te weten of het opstijgend vocht is.
• Denken dat een muur droog is omdat het oppervlak droog aanvoelt.
• Pas melden bij de verzekeraar als de schade groot is.

Wat kunt u zelf doen?

• Doe de watermeter-test: alle kranen dicht, noteer de stand, kijk na een uur opnieuw. Draait hij door, dan lekt er water.
• Zet de vlek af met potlood en datum. Zo ziet u of hij groter wordt.
• Haal geen stucwerk of tegels weg om te kijken. U maakt de schade dan groter.
• Ventileer, en droog het niet met een heteluchtkanon. Dat verplaatst het vocht.
• Maak foto’s met een meetlint ernaast voor uw verzekeraar.

Wanneer is het een lek van een buurman?

Bij een gedeelde muur in een rijtjeshuis of appartement kan de bron aan de andere kant zitten. Ons rapport laat zien waar het water vandaan komt en kunt u gebruiken richting de buren, de VvE of de verzekeraar. Voor details over de dekking leest u verder op waterschade en verzekering.

Wat kost het?

De prijs weet u voordat wij komen: € 495 voor particulieren en vanaf € 595 voor bedrijven (beide excl. btw). Voorrijkosten, rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen, voor maximaal 2 uur werk.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Bel 085-00 43 811 of stuur een WhatsApp-bericht naar 06 21922203. Wij vertellen u welke aanpak past en wat u vooraf kunt voorbereiden. Of vul het contactformulier in.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.