Lekkage bij een kozijn of raam opsporen

Wat is een lekkend kozijn?

Een lekkend kozijn is een raam- of deurkozijn waar regenwater langs kit, rubbers, dorpel of de aansluiting op de muur naar binnen komt. Lekdetectievakman spoort uit waar dat water precies binnenkomt, met vochtmeting, warmtebeeld en een stapsgewijze watertest, en geeft u daarvan een rapport.

Wat is er aan de hand als een kozijn lekt?

Een kozijn is een kwetsbare plek in de gevel. Het is een opening in de muur, gevuld met hout, kunststof of aluminium, glas en rubbers. Op een kozijn komen drie dingen samen: het raam zelf, de aansluiting op de muur en de onderdorpel. Op elk van die plekken kan water naar binnen. Vaak ziet u het pas als de vensterbank nat is, het behang loslaat of er schimmel in de hoek verschijnt.

Waaraan herkent u een lekkend raam of kozijn?

• Een natte vensterbank of waterplas na regen.
• Vochtplekken of schimmel in de hoeken van het kozijn.
• Loslatend stucwerk of behang rond het raam.
• Houtrot of zachte plekken in een houten kozijn.
• Condens tussen de ruiten, wat bij dubbel glas op een kapotte afdichting kan wijzen.

Pas op voor verwarring: water op de binnenkant van het glas is vaak condens en geen lekkage. Condens ontstaat door vochtige binnenlucht op een koud oppervlak. Een lek herkent u eraan dat het water ook binnenkomt als het raam droog is aan de binnenkant, maar het buiten hard regent.

Wat zijn de mogelijke oorzaken?

Naad tussen kozijn en muur

De kit of voegvulling tussen kozijn en gevel veroudert en scheurt. Regenwater loopt dan achter het kozijn de spouw in en komt later aan de binnenkant tevoorschijn.

Onderdorpel en waterslag

Een waterslag of dorpel moet water van de gevel afvoeren. Is het afschot te klein of de afdichting aan de zijkant los, dan loopt water onder het kozijn door.

Beglazing en rubbers

Verharde of losse rubbers laten lucht en regen door, vooral bij wind.

Metselwerk eromheen

Soms zit de oorzaak in de gevel boven het raam, zoals een lekkend latei of scheuren. Dan lijkt het alsof het kozijn lekt, maar de bron zit erboven. Daarover leest u op gevellekkage en doorslaand vocht.

Een leiding in de buurt

Bij een radiator onder het raam kan ook een cv-leiding lekken. Dat sluiten wij uit met een meting.

Hoe sporen wij het lek bij het kozijn op?

1. Inspectie van binnen en buiten. Wij kijken naar kit, rubbers, dorpel, voegwerk en het afschot van de waterslag.
2. Vochtmeting rondom. Met vochtdetectie volgen wij het natte gebied tot waar het begint.
3. Warmtebeeld. De warmtebeeldcamera laat natte of koude plekken achter het stucwerk zien. Is er ook een koudebrug, dan komt dat naar voren, zie warmteverlies in bouwkundige constructies.
4. Kijken in de spouw. Met endoscopie bekijken wij holle ruimtes zonder muren te slopen.
5. Watertest. Waar het zinvol is, brengen wij gecontroleerd water aan op één deel van het kozijn tegelijk. Zo ziet u via welke route het water naar binnen komt.

Een watertest wordt stap voor stap gedaan, van laag naar hoog. Zo vindt u de plek zonder dat u twijfelt welk onderdeel het deed.

Wat is het verschil tussen condens en lekkage?

Condens is vocht uit de binnenlucht dat neerslaat op een koud oppervlak, lekkage is water van buiten of uit een leiding dat via een opening naar binnen komt. Condens ziet u vooral ’s ochtends, aan de binnenkant van het glas en in koude hoeken, en het verdwijnt overdag. Lekkage hoort bij regen of wind en laat natte plekken achter in het stucwerk, onder de vensterbank of aan de zijkant van het kozijn.

Kenmerk	Condens	Lekkage
Wanneer	Vooral bij koud weer, ’s ochtends	Bij regen, wind of na een bui
Waar	Binnenkant van het glas, koude hoeken	Onder de vensterbank, zijkanten, stucwerk
Meting	Hoge luchtvochtigheid	Natte plek in de constructie

Twijfelt u? Een datalogger die temperatuur en luchtvochtigheid bijhoudt, laat zien welke van de twee het is. Bij beide gevallen kunt u terecht voor een meting.

Hoe ziet het onderzoek bij het kozijn eruit?

De inspecteur begint buiten bij de kit en de waterslag en gaat dan naar binnen. Bij een watertest werken wij van onder naar boven: eerst de dorpel, dan de zijkanten, dan de bovenkant. Na elke stap wachten wij en kijken wij binnen met vochtmeter en warmtebeeld of er iets verandert. Het kozijn zelf blijft zitten. Wat u vooraf kunt doen is de ruimte rond het raam vrijmaken, gordijnen en planten wegzetten, en vertellen bij welk weer het lekt.

Welke fouten maken mensen vaak?

• De kit in één keer vervangen zonder de oorzaak te kennen.
• Een lek aan het glas toeschrijven terwijl het water via de muur komt.
• Het kozijn laten vervangen terwijl alleen de aansluiting aan de gevel moest.
• Pas reageren als het hout zacht is.

Wat kunt u zelf doen?

• Veeg water weg en leg een handdoek neer om houtrot en schimmel te beperken.
• Noteer bij welk weer het lekt: regen uit welke richting, wind, of ook bij droog weer.
• Kijk of kit zichtbaar is gescheurd of los zit.
• Smeer niet zelf over de kit heen met een nieuwe laag zolang de oorzaak onbekend is. Vocht dat al achter de naad zit, kan dan niet meer weg.
• Maak foto’s voor uw verzekeraar.

Zit het kozijn bij een balkondeur, lees dan ook lekkage bij een balkon. Is het een dakraam, kijk dan bij dakraamlekkage.

Wat kost het?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Daarin zitten maximaal 2 uur werk, de voorrijkosten, het rapport en telefonisch advies. U hoort het bedrag vooraf: zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Is er schade ontstaan, dan vergoedt de opstalverzekering vaak water- en vervolgschade, mits uw polis dat dekt. Controleer uw polisvoorwaarden. Heeft u haast, bel dan 085-00 43 811.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.