Lekkage bij een balkon opsporen

Wat is een lekkend balkon?

Een lekkend balkon is een balkon waarvan de waterdichte laag, afvoer of aansluiting op de gevel water doorlaat, zodat het in de constructie of de woning eronder terechtkomt. Lekdetectievakman sporen dat lek op met vochtmeting, warmtebeeld en gecontroleerde waterbelasting, zonder tegels te slopen, en legt de oorzaak vast in een rapport.

Waarom gaat een balkon lekken?

Een balkon staat het hele jaar buiten en krijgt regen, vorst en zon te verwerken. Het bestaat uit meerdere lagen: de constructie, een afschot, een waterdichte laag, een afwerking zoals tegels of hout, een afvoer en een rand. Water mag alleen via de afvoer weg. Gaat het elders de constructie in, dan trekt het naar de woning of de buren eronder.

Een lekkend balkon is een veelvoorkomend probleem bij appartementen, waar het water vaak pas zichtbaar wordt in het plafond van de buren. Dan komen ook vragen over aansprakelijkheid en de VvE. Een onderzoeksrapport helpt om de oorzaak aan te tonen.

Waaraan herkent u een lekkend balkon?

• Een vochtvlek in het plafond onder het balkon, vooral na regen.
• Losse of verkleurde plekken aan de onderkant van de balkonvloer, met kalkuitslag of afbladderende verf.
• Water dat blijft staan op het balkon door een slecht afschot of een verstopte afvoer.
• Vocht bij de balkondeur of in de muur ernaast.
• Roestvlekken op staal of betonrot aan de onderzijde.

Wat zijn de mogelijke oorzaken?

Plek	Wat er mis kan zijn
Waterdichte laag	Scheur, gat of loslaten, vaak langs randen en hoeken
Afvoer	Verstopt, los van de laag, slecht afschot
Aansluiting op de gevel	Naad of kit die niet meer sluit
Dorpel van de balkondeur	Water dat onder de deur doorloopt
Tegelvoegen	Water dat onder de tegels komt en naar de rand loopt
Leidingen of regenpijp	Een lek dat op een balkonlek lijkt

Het is dus niet altijd de balkonvloer zelf. Soms komt het vocht van een regenpijp of leiding. Dat stellen wij vast voordat u gaat laten herstellen.

Hoe sporen wij een lekkend balkon op?

1. Vragen en inspectie. Wanneer ontstaat de vlek? Alleen na regen, of ook bij droog weer? Wij bekijken de afvoer, het afschot, de randen en de deuraansluiting.
2. Vochtmeting. Met vochtdetectie bepalen wij hoe groot het natte gebied is en waar het natste punt zit, zowel op het balkon als aan de onderkant.
3. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera laat natte zones in de constructie zien, zonder dat tegels eruit hoeven.
4. Waterbelasting. Waar het zinvol is, brengen wij gecontroleerd water aan op een deel van het balkon, zodat zichtbaar wordt via welke route het naar binnen gaat.
5. Leidingen uitsluiten. Met een drukproef of akoestisch onderzoek controleren wij of er een waterleiding in de buurt lekt.

Zo hoeft er geen tegel of vloer open om de bron te vinden. Heeft het water zich verspreid naar de muur ernaast, lees dan ook onze pagina over lekkage in een muur. Over de deur en het kozijn leest u op lekkage bij een kozijn. Het is mogelijk dat het water ook via het terras of een dakopbouw komt. Meer daarover vindt u bij terraslekkage.

Hoe ziet de waterbelasting eruit?

Een waterbelasting is een gecontroleerde test waarbij wij op een klein deel van het balkon water aanbrengen en kijken wanneer en waar het binnen zichtbaar wordt. Wij beginnen bij de afvoer, gaan dan naar de randen, de deuraansluiting en de tegelvlakken. Telkens verandert er maar één ding. Zo weet u na afloop welk onderdeel het water doorliet, en niet alleen dat het balkon lekt. Wij gebruiken daarvoor gewoon leidingwater en doen het rustig, zodat er geen nieuwe schade ontstaat.

Let op: een waterbelasting vraagt tijd, omdat water soms een tijd nodig heeft om door de constructie heen te trekken. Daarom combineren wij hem met vocht- en warmtebeeldmetingen, die direct iets laten zien.

Wat is het verschil met een lekkend terras of dak?

Een balkon heeft een eigen afvoer en hangt vaak boven een leefruimte. Een terras ligt op de grond of op een dakopbouw, en een plat dak is groter en heeft een andere opbouw. De werkwijze lijkt op elkaar, maar de oorzaken verschillen. Bij een balkon zijn de afvoer en de aansluiting op de gevel de meest gecontroleerde punten. Bij een dak kijken wij ook naar dakranden en doorvoeren, zie daklekkage.

Welke fouten maken mensen vaak?

• Zelf een laag kit of coating over de scheur smeren, waardoor vocht erin blijft zitten.
• Tegels of de vloer openbreken zonder meting.
• Wachten tot het plafond van de buren doorweekt is.
• De afvoer niet schoonhouden, waardoor water blijft staan en naar binnen drukt.

Hoe werkt het met verzekering, buren en VvE?

Bij een appartement is een lekkend balkon vaak een zaak tussen eigenaar, buren en VvE. Wie moet betalen hangt af van de splitsingsakte en de polisvoorwaarden en wordt niet door ons bepaald. Wat wij leveren is een objectief rapport met foto’s en meetgegevens. Dat kunt u aan uw verzekeraar, de VvE of de beheerder voorleggen.

Wat kunt u zelf doen?

1. Maak de afvoer en het balkon schoon van blad en vuil.
2. Kijk of er water blijft staan na een bui. Dat wijst op een afschotprobleem.
3. Zet planten en meubels weg, zodat wij overal bij kunnen.
4. Maak foto’s van de vlekken binnen en buiten, met datum.
5. Meld de schade bij uw verzekeraar of VvE. Het is verstandig daarbij uw polisvoorwaarden te controleren.

Laat de balkonvloer of tegels niet op de gok openbreken. Als de waterdichte laag eenmaal beschadigd is, kost herstel veel meer.

Wat kost het?

U betaalt € 495 als particulier en vanaf € 595 als bedrijf, exclusief btw. Dat is inclusief voorrijkosten, rapport en telefonisch advies. Het onderzoek duurt maximaal 2 uur, en ongeveer 95% van de lekkages vinden wij daarbinnen.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Kosten van onderzoek en schade worden vaak vergoed als uw opstalverzekering water- en vervolgschade dekt. De polisvoorwaarden zijn bepalend, dus controleer die. Meer leest u op waterschade en verzekering. Bel 085-00 43 811 of laat een bericht achter via het formulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.