Lekkage bij een aanbouwdak opsporen

Wat is een lekkage bij een aanbouwdak?

Een lekkage bij een aanbouwdak is water dat via het dak van uw aanbouw naar binnen komt: via de dakbedekking, de dakrand, een doorvoer of de aansluiting op de woning. Een aanbouw is een stuk woning dat later is toegevoegd, meestal aan de achterkant. Het dak is vaak plat of licht hellend en grenst aan het hoofddak of de achtergevel. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water binnenkomt en waar het naartoe loopt, vanaf de binnenkant en vanaf de grond. Niemand hoeft het dak op, en er is geen sloopwerk nodig. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de dakdekker of de aannemer.

Het gaat hier om het dak van de aanbouw. Gaat het om de aanbouw als geheel, inclusief muren en vloer, lees dan lekkage bij een aanbouw. Een soortgelijk dak bij een uitbouw staat op lekkage bij een uitbouwdak. Voor platte daken in het algemeen, zie lekkage bij een plat dak en daklekkage.

Waarom lekt het dak van een aanbouw vaker bij de randen?

Omdat de randen en overgangen de plekken zijn waar de dakbedekking omhoog of om een hoek wordt afgewerkt. Midden op een vlak is de laag meestal vlak en strak. Bij de rand loopt de laag omhoog tegen een opstaande rand, bij de gevel tegen de muur en bij een doorvoer rond een buis.

• De dakrand krijgt water van het hele dakvlak en van de wind, zie dakrand.
• De aansluiting op de woning is een overgang tussen oud en nieuw, zie aanbouw-muuraansluiting.
• Doorvoeren voor ventilatie, afvoer of afzuiging doorboren de dakbedekking, zie dakdoorvoer.
• Een lichtkoepel of dakraam heeft een eigen rand, zie lichtkoepellekkage.

Daarom beginnen wij bij het geheel van de rand en de overgangen, en niet alleen bij het vlak boven de vlek.

Plat of schuin: wat verandert er bij een aanbouwdak?

Een plat dak laat water langzamer weglopen en een schuin dak sneller, en dat bepaalt waar een lek zichtbaar wordt. Hieronder het verschil.

Type	Typisch probleem	Wat wij nagaan
Plat dak met bitumen of kunststof	Water blijft langer staan en zoekt naden, randen en scheuren, zie gescheurde dakbedekking	Waar de laag niet meer sluit
Plat dak met blazen	Plekken waar de laag is losgekomen, zie blaas in bitumen	Of een blaas bij de natte zone ligt
Plat dak met kunststof naad	Naden die loslaten, zie EPDM-naad	Of de naad de vochtzone verklaart
Schuin dak met pannen of platen	Water onder een pan, bij een overlap of kruising	Of de natte zone onder een bepaald vlak ligt

Een tabel is een leidraad en geen diagnose. Het materiaal zelf beoordelen wij niet; wij stellen vast waar het water binnenkomt.

Hoe loopt water van het dak naar het plafond?

Water van een aanbouwdak legt vaak een route af die de plek van de vlek misleidend maakt. Het komt bij de rand of de naad binnen, loopt dan langs de isolatie, een balk of de onderkant van de dakplaat, en druppelt pas ver verderop naar beneden.

1. Water dringt bij een naad, rand of doorvoer de dakopbouw in.
2. Het volgt de onderkant van de afdichtende laag of een balk.
3. Het verzadigt de isolatie, die het water vasthoudt.
4. Pas na een tijd komt het door het plafond, op een plek die ver van de bron kan liggen.

Zo ontstaat een plafondvlek, zie plafondlekkage en lekkage plafond opsporen. De plek van de vlek zegt weinig over de plek van het lek. Daarom volgen wij het water terug.

Is het een lek, condens of een leiding?

Een vochtplek onder het dak van een aanbouw heeft drie mogelijke oorzaken, en ze lijken veel op elkaar. Een lek van buiten, condens aan de onderkant van het dak of een leiding in het plafond geven alle drie een natte plek.

• Lek van buiten. Vlek verschijnt na regen, soms enkele uren later, en blijft een tijd nat.
• Condens. Druppels of een beslagen plafond op koude dagen, ook zonder regen.
• Leiding. Vocht zonder verband met het weer, bijvoorbeeld door een afvoer of leiding in het plafond. Zie leiding in het plafond.

Met een vochtmeting en een datalogger voor temperatuur en luchtvochtigheid bepalen we welke oorzaak past. Soms spelen meerdere tegelijk.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Blijf van het dak af. Ga niet op een ladder, niet op een hoogwerker en niet op het dak zelf, ook niet om even te kijken. Een nat plat dak is glad, en een dakvlak kan doorbreken.

1. Zet een emmer onder de druppel en leg een handdoek eromheen.
2. Maak foto’s met datum van de plekken, binnen en vanaf de grond buiten.
3. Noteer wanneer het gebeurt: na regen, bij wind, of ook bij droog weer.
4. Haal spullen en meubels onder de natte plek weg.
5. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Zakt het plafond door of hangt er water in, prik dan niet zelf in de bolling zonder te weten wat erachter zit en blijf uit de buurt van de plek. Zijn er lampen of stopcontacten in de buurt van het natte plafond, raak die dan niet aan en laat het controleren door een erkend installateur. Bij gevaar belt u 112.

Hoe onderzoeken wij een aanbouwdak zonder erop te klimmen?

Wij werken van binnen en vanaf de grond, zonder iets open te maken.

1. Gesprek. Waar nat, bij welk weer, en welke werkzaamheden zijn recent aan het dak gedaan?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie op plafond en wanden laat zien hoe groot en welke vorm de natte zone heeft.
3. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont vochtige isolatie of koude stroken die u niet ziet.
4. Waterproef. Waar dat veilig vanaf de grond kan, laten we beperkt water met kleurstof per zone lopen, bijvoorbeeld langs de gevelaansluiting.
5. Holle ruimtes. Via een bestaande opening kijken we waar mogelijk met een endoscoop in de dakopbouw.

Elke techniek heeft grenzen. Warmtebeeld werkt slecht bij weinig temperatuurverschil, vochtmeting geeft een gebied en geen exacte plek, en een waterproef bootst harde regen niet na. Daarom combineren we technieken en melden we eerlijk wat een vermoeden blijft. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Welke fouten zien we vaak?

• Het dak boven de vlek herstellen zonder de route van het water te kennen.
• Het hele dak vervangen terwijl een rand of doorvoer de bron is.
• Zelf het dak op gaan om te kitten of folie te leggen.
• Condens aanzien voor een daklek.
• Natte isolatie laten zitten en alleen het gat dichtmaken.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat waar het water het dak van de aanbouw binnenkomt, via welke route het zich verplaatst, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de dakdekker of de aannemer. Het rapport geeft geen oordeel over de constructie. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Een onderzoek van binnenuit wijst aan of rand, naad, doorvoer of aansluiting het water doorlaat, voordat de dakdekker begint. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.