Lekkage bij een aanbouw opsporen

Wat is een lekkage bij een aanbouw?

Een lekkage bij een aanbouw is water dat binnenkomt in een deel van de woning dat later aan het oorspronkelijke huis is vastgebouwd, zoals een keuken, bijkeuken, kamer of badkamer aan de achterkant. Een aanbouw heeft een eigen dak, eigen muren en een eigen vloer, en grenst met een overgang aan het oude huis. Juist die overgang is de plek waar lekkages vaak beginnen. Lekdetectievakman onderzoekt zonder sloopwerk of het water via het dak, de gevel of de vloer binnenkomt, of uit een leiding in de aanbouw zelf. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de aannemer, dakdekker of installateur van de klant.

Deze pagina kijkt naar de aanbouw als geheel. Gaat het om het dak alleen, lees dan lekkage bij een aanbouwdak. Gaat het om de muur waar oud en nieuw samenkomen, zie lekkage bij een aanbouw-muuraansluiting. Voor de uitbreiding van een woonkamer is er lekkage bij een uitbouw.

Waarom lekt een aanbouw vaak bij de overgang met het oude huis?

Omdat twee bouwdelen met een verschillende leeftijd en een verschillende opbouw tegen elkaar staan, en ze bewegen niet hetzelfde. Het oude huis staat er al lang, de aanbouw is nieuwer en gebruikt andere materialen en een andere dakopbouw. Op de naad ertussen zit een afdichting die dat verschil moet opvangen.

1. Oud en nieuw reageren verschillend op temperatuur en vocht.
2. Op de naad ontstaat in de loop der tijd een kleine spleet of een losse afwerking.
3. Regenwater volgt de spleet en loopt achter de afwerking.
4. Het komt aan de binnenkant uit, vaak in een hoek, bij de plint of boven in de wand.

Dat betekent niet dat de aanbouw slecht gebouwd is. Wij beoordelen de bouwkwaliteit, de constructie of de bouwvergunning niet. Wij stellen vast waar het water binnenkomt.

Welke drie routes neemt water in een aanbouw?

Water komt in een aanbouw bijna altijd via het dak, via de gevel of de aansluiting, of via de vloer en leidingen. Een goede lekdetectie onderscheidt deze routes, omdat de herstelwerkzaamheden en de vakmensen per route verschillen.

Route	Wat u meestal ziet	Wie herstelt
Dak, zie plat dak of dakbedekking	Vlek op het plafond, druppels bij spots of een dakrand	Dakdekker
Gevel of muuraansluiting, zie gevellekkage	Natte hoek tegen het oude huis, vocht in de wand	Aannemer of metselaar
Vloer of leiding, zie vloerlekkage	Natte vloer, opbollende laminaat of tegelvoegen die donker blijven	Installateur of loodgieter

Een tabel is een leidraad en geen diagnose. Een aanbouw met keuken of badkamer heeft meer waterleidingen dan een kamer, en dan zijn alle drie routes mogelijk.

Hoe weet u of het water van boven, opzij of van onder komt?

Kijk naar waar en wanneer het water verschijnt. Dat zegt veel over de route.

• Alleen na regen. Dit past bij dak of gevel. Noteer ook de windrichting.
• Ook bij droog weer en continu nat. Dit past vaker bij een leiding of afvoer.
• Bovenin de wand of op het plafond. Wijst vaker naar dak of dakrand.
• Onderin de wand of bij de plint. Wijst naar de gevel, de vloer of een leiding.
• Alleen in de hoek tegen het oude huis. Wijst naar de aansluitnaad.

Zekerheid krijgt u niet van deze lijst. Water volgt holle ruimtes en komt vaak op een andere plek uit dan waar het binnenkwam.

Waarom is de vloer van een aanbouw een apart aandachtspunt?

Omdat een aanbouw vaak een eigen vloer heeft die op een andere manier is aangelegd dan de vloer van het oude huis. Water kan er onder of langs lopen zonder dat u het meteen ziet. Een vloer die vochtig blijft, een plint die loskomt of een vloerbedekking die bol gaat staan, kan wijzen op een leiding of op water dat van de wand naar de vloer trekt.

Zit er vloerverwarming in de aanbouw, dan is dat een extra leiding om uit te sluiten. Wij onderscheiden een lek in een leiding van water dat van buiten komt, met een drukproef of leidingonderzoek waar dat past, zonder de vloer open te breken. Voor de vloer in het algemeen: lekkage onder de vloer.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Leg alles vast en beperk de schade. Ga niet op het dak en gebruik geen ladder.

1. Maak foto’s met datum van elke natte plek en noteer de dag en het weer.
2. Maak een schetsje van de aanbouw met de plekken van het water erin.
3. Zet een emmer of folie neer en verplaats meubels en elektrische apparaten.
4. Controleer vanaf de grond of de goot en regenpijp van de aanbouw vrij zijn.
5. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Is het water bij stopcontacten of lampen gekomen, zet dan de groep uit als dat veilig kan en laat een erkend installateur kijken. Haal geen plinten, wandpanelen of plafondplaten weg om te kijken wat erachter zit.

Hoe onderzoeken wij een aanbouw?

Wij sluiten eerst uit wat het niet is en bouwen de route van het water stap voor stap op.

1. Gesprek en tijdlijn. Wanneer is de aanbouw gebouwd, wanneer begon het, en is er al eens iets hersteld?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie op wanden, plafond en vloer laat zien waar de vochtzone het grootst is en hoe hij zich verplaatst.
3. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont koudere, natte stroken bij de aansluitnaad, rond het plafond en op de vloer.
4. Leidingonderzoek. Als er leidingen in de aanbouw lopen, sluiten we die uit met een leidinglokalisator en een drukproef.
5. Waterproef met kleurstof. Per zone, vanaf de grond of vanuit de woning, met kleurstof, om dak, gevel en aansluiting afzonderlijk te testen.

Elke techniek heeft grenzen. Warmtebeeld ziet water alleen bij een duidelijk temperatuurverschil, vochtmeting geeft een gebied en geen exacte plek, en een lek dat alleen bij zware regen optreedt, laat zich niet altijd nabootsen. Daarom combineren we technieken en zeggen we eerlijk als iets een vermoeden blijft. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Wat is het verschil tussen een aanbouw en een uitbouw?

In het dagelijks gebruik lopen de woorden door elkaar, en voor lekdetectie maakt het weinig uit. Een aanbouw is een los bouwdeel dat tegen het huis is gezet, vaak met een eigen dak en soms met een eigen functie als keuken of berging. Een uitbouw is een uitbreiding van bestaande woonruimte, vaak met een doorlopende vloer. Het onderzoek is hetzelfde: we zoeken de route van het water. De pagina over lekkage bij een uitbouw legt de nadruk op binnenvocht in de woonruimte, deze pagina op de overgang tussen oud en nieuw.

Welke fouten zien we vaak?

• Alleen de binnenkant herstellen: sauzen en stucen over een natte wand.
• Het dak laten herstellen terwijl de aansluitnaad de bron was.
• Een leiding in de aanbouw over het hoofd zien en alles aan regen wijten.
• Pas ingrijpen als de plint, het laminaat of het stucwerk is aangetast.
• Geen foto’s en geen datum bijhouden, waardoor de oorzaak achteraf lastig is vast te stellen.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat of het water via het dak, de aansluiting op het oude huis of de vloer en leidingen binnenkomt, welke metingen zijn gedaan en welke routes zijn uitgesloten, met foto’s en een heldere omschrijving. Dat helpt u bij het gesprek met uw aannemer of de partij die de aanbouw heeft gebouwd; of er een claim mogelijk is, bespreekt u met een jurist, want daarover geven wij geen advies. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek wijst aan welke van de drie routes speelt, voordat er op de verkeerde plek wordt hersteld. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.