Lekkage bij een balkonput opsporen

Wat is een balkonput?

Een balkonput is het afvoerpunt in de vloer van een balkon: een kleine opening met een rooster of bladvanger waar regenwater en spatwater in verdwijnen. Onder het rooster zit een put of kraag die is aangesloten op de waterdichte laag van het balkon en op een afvoerbuis die het water langs of door de gevel naar beneden brengt. Lekdetectievakman onderzoekt of een vochtplek in uw plafond, op uw gevel of bij de onderbuur uit deze put komt of ergens anders vandaan. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet een dakdekker, aannemer of installateur van de klant.

Het gaat hier om de put als aansluitpunt. De buis erachter staat op lekkage bij een balkonafvoer, de rand van de vloer op lekkage bij een balkonrand en het grotere beeld op balkonlekkage.

Waar gaat het water heen als de balkonput lekt?

Het water volgt de zwaartekracht en zoekt de zwakste weg naar beneden, niet de kortste. Daardoor ziet u de schade zelden op de plek van de put zelf. Een balkonput lekt in vier stappen door naar uw woning.

1. Regenwater loopt over het balkon naar de put, zoals bedoeld.
2. Bij de aansluiting van de put op de waterdichte laag zit een naad of kraag die niet meer volledig sluit.
3. Het water zakt langs de buitenkant van de put in de balkonvloer, vaak tussen de afwerklaag en de ondergrond.
4. Het komt uit bij de eerstvolgende lage of zwakke plek: een plafond, een binnenhoek of de onderkant van de balkonplaat.

Bij een balkon boven een woonkamer is dat meestal de plafondrand bij de gevel. Bij een balkon boven een ander balkon druppelt het door naar de balkonvloer van de buren. Daarom is een put die lekt lastig te herkennen: de vlek zit bijna nooit recht onder het rooster.

Wat ziet u in huis en aan de gevel?

U ziet het eerst aan het plafond en de muur onder het balkon, en pas daarna op het balkon. De tabel geeft de meest voorkomende beelden en wat wij daarbij nagaan.

Wat u ziet	Waar	Wat wij nagaan
Gele of bruine vlek, soms met een rand	Plafond bij de balkondeur of de gevel	Of de vlek groeit na regen en of de put de bron is, zie plafondlekkage
Bladderende verf of zwarte stippen	Binnenhoek bij het balkon	Of het om lekwater, condens of optrekkend vocht gaat
Strepen of donkere sporen op de gevel	Onder de put of onder de balkonplaat	Of water langs de buis of de plaat naar buiten komt, zie gevellekkage
Een nat kozijn of dorpel	Bij de balkondeur	Of het water van de put of van de deur komt, zie balkondeur
Vocht in het plafond van de buren	Woning of balkon eronder	Of het water via de put of via de vloer naar beneden gaat

Een vlek die alleen na regen verschijnt, wijst op een bron aan de buitenkant, zoals de put, de rand of de deur. Een vlek die altijd aanwezig is, kan ook uit een leiding of van condens komen. Dat verschil vraagt een meting, geen gok.

Waarom lekt juist de put van een balkon?

De put is een onderbreking in de waterdichte laag, en elke onderbreking is een zwak punt. Het water moet er niet alleen in, de laag moet ook rondom de put aansluiten op een buis die door de vloer gaat. Dat gaat niet altijd goed, en het kan met de tijd veranderen.

• De kraag sluit niet meer aan. De rand waar de waterdichte laag om de put heen ligt, kan loskomen of scheuren.
• Een verstopte put. Bladeren en vuil laten het water blijven staan tot het via een naad wegsijpelt, zie verstopte balkonafvoer.
• Beweging van het balkon. Temperatuurverschillen laten materialen uitzetten en krimpen, waardoor een naad openscheurt.
• Een put die lager ligt dan het water. Staat er water op het balkon, dan zoekt het elke kier rond de put.
• De doorvoer door de balkonplaat. Waar de buis door de plaat gaat, kan de afdichting verouderen.

Wij beoordelen niet of de balkonplaat constructief in orde is. Dat is werk voor een constructeur. Wij stellen vast waar het water vandaan komt en leggen dat vast.

Hoe onderzoeken wij een balkonput?

Wij onderzoeken een balkonput met vochtmeting, warmtebeeld en een gerichte watertest, vanaf het balkon en van binnenuit. Er wordt niet gesloopt, geboord of op het dak geklommen.

1. Gesprek. Wanneer verschijnt de vlek, alleen na regen of altijd, en is er eerder iets aan het balkon gedaan?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie legt vast hoe groot de natte zone onder het balkon is en waar de meeste vocht zit.
3. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont de natte baan in plafond of muur, ook als de verf nog heel is.
4. Kleurstof. Met kleurstof in het water rond de put volgen we of en waar het gekleurde water in huis verschijnt.
5. Controle van de buis. Met een endoscopiecamera kijken we waar mogelijk in een bestaande opening naar de aansluiting.
6. Uitsluiten. We sluiten de balkonrand, de deur en een leiding uit, zodat duidelijk is welke bron overblijft.

Elke techniek heeft grenzen. Warmtebeeld werkt slecht als het buiten en binnen dezelfde temperatuur is, vochtmeting geeft een gebied en geen vaste plek, en kleurstof is zichtbaar in een plafond alleen als het water er doorheen komt. Daarom combineren we technieken en melden we eerlijk wat een vermoeden blijft.

Wie moet het weten bij een appartement?

Bij een appartement zit de balkonput meestal in een gedeeld of gemeenschappelijk deel, en dan is het slim de VvE en de onderbuur vroeg te informeren. Wie verantwoordelijk is voor het herstel staat in de splitsingsakte en het reglement. Daar oordelen wij niet over, omdat het van uw situatie afhangt.

Wat wij wel doen, is vastleggen waar het water vandaan komt. Dat helpt iedereen: de VvE kan de aannemer een duidelijke opdracht geven, en de verzekeraar van de bewoner krijgt een rapport met foto’s en metingen. Zie ook waterschade en verzekering.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Veiligheid gaat voor. Een balkon is hoog, nat en glad, en onder het balkon zit vaak elektra.

1. Klim niet op een ladder of dak om naar de put te kijken, en leun niet over de balustrade.
2. Raak geen natte stopcontacten, lampen of snoeren onder het balkon aan. Zet de stroom alleen uit als de meterkast droog en veilig bereikbaar is, anders belt u een erkend elektricien.
3. Ga niet een onderlopende kelder of kruipruimte in om de oorzaak te zoeken.
4. Haal losliggende bladeren van het rooster met de hand als dat veilig kan, maar haal geen onderdelen los.
5. Maak geen gaten en hak of boor niet in vloer, plafond of gevel.
6. Zet een emmer onder een druppel, maak foto’s met datum en bel ons via 085-00 43 811. Wij zijn 24/7 bereikbaar.

Ruikt u gas in plaats van een vochtige lucht, ga dan naar buiten, zet ramen en deuren open, gebruik geen vlam of schakelaar en bel de netbeheerder via 0800-9009 of bij acuut gevaar 112. Dat is geen onderzoeksafspraak maar eerst veiligheid.

Wat bereidt u voor voor de inspecteur?

• Een korte notitie van wanneer de vlek verscheen en wanneer hij groter werd.
• Foto’s van de vlek, het plafond, de gevel en het balkon, met datum.
• Toegang tot het balkon en tot de ruimte eronder, zo nodig via de onderbuur.
• De naam van de VvE of verhuurder en uw verzekeringsgegevens.
• Eventuele eerdere reparaties aan balkon, put of dakbedekking.

Welke fouten zien we vaak?

• Het plafond schilderen voordat de bron bekend is, waarna de vlek terugkomt.
• Kit rond het rooster smeren terwijl het water onder de afwerklaag langs loopt.
• De put verstoppen of afdichten, waardoor het water nergens meer heen kan.
• De schade aan de balkondeur wijten zonder de put te meten.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat of het water uit de balkonput, de rand, de deur of een leiding komt, welke metingen en beelden zijn gemaakt, welke bronnen zijn uitgesloten en waar de schade zichtbaar is, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de aannemer, dakdekker of VvE. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eén onderzoek laat zien of de balkonput lekt en waar het water heen gaat, voordat de vakman begint. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.