Lekkage bij een balkonafvoer opsporen

Wat is een lekkage bij een balkonafvoer?

Een lekkage bij een balkonafvoer is water dat via de afvoer van het balkon, de put of de leiding, op een plek terechtkomt waar het niet hoort, zoals in de gevel, het plafond eronder of de muur. De afvoer is het gat in de balkonvloer waardoor regenwater wegloopt, meestal met een putje en een buis naar de regenpijp. Lekdetectievakman onderzoekt of dat water door de afvoer lekt, of dat de afvoer alleen verstopt is. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de dakdekker, installateur of aannemer van de klant.

Deze pagina gaat over de afvoer zelf. Gaat het om de hele balkonvloer, lees dan lekkage via een balkonvloer. Gaat het om verstopping als oorzaak, zie ook lekkage door een verstopte balkonafvoer. Het onderzoek van het hele balkon staat op lekkage balkon opsporen.

Wat is het verschil tussen een verstopte en een lekkende balkonafvoer?

Bij een verstopte afvoer blijft het water op het balkon staan, bij een lekkende afvoer verdwijnt het op een verkeerde plek. Het eerste lijkt een verstopping, het tweede een weglekkende leiding. Het kan allebei tegelijk zijn, en dat is precies wat het lastig maakt.

Wat u ziet	Past vaker bij	Wat wij nagaan
Water blijft dagenlang op het balkon staan	Verstopte afvoer	Doorstroming van putje en buis
Het balkon loopt wel leeg, maar de muur beneden is nat	Lek in de afvoerbuis of de aansluiting	Putje, buisverbinding en doorvoer door de vloer
Vlek in het plafond onder het putje	Water langs de put of buis naar beneden	De aansluiting van put op de waterdichte laag
Gorgelen of waterstromen in de gevel bij regen	Water in een regenpijp of buis die niet dicht is	Verloop van de afvoerleiding achter de gevel
Algen of afzetting rond het putje	Water dat lang blijft staan	Hoe snel het water wegloopt

Verstopping en lekkage versterken elkaar: staand water zet druk op een afvoer die niet goed is aangesloten. Een afvoer die lekt, is op zijn beurt gevoelig voor vuil, want water zoekt dan de zwakke plek.

Waarom blijft er water op het balkon staan?

Water blijft staan als de afvoer vuil bevat, als het putje te hoog ligt of als de buis eronder dicht zit. Een balkon heeft een afschot: een lichte helling naar de afvoer. Is die helling te klein of zakt de vloer, dan blijft er water staan. Een beetje vocht na een bui is normaal, een plas die dagen blijft niet.

• Blad, zand en mos verstoppen het putje.
• Een vuile buis eronder laat water vertraagd weglopen.
• Weinig afschot laat plassen achter bij de rand of de deur.
• Een scheur of een los putje laat water langs de put naar beneden lopen.

Een plas zegt dus nog niets over lekkage, maar zorgt er wel voor dat een zwakke plek meer water te verwerken krijgt.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Alles wat u vanuit de deuropening of vanaf stevige grond kunt doen, is prima. Alles waar u op een glad of beschadigd balkon moet staan, laat u over aan een vakman.

1. Kijk vanuit de deuropening of er water blijft staan en hoe lang. Maak er foto’s van met datum.
2. Haal losliggend blad van het putje, alleen als u dat droog en veilig kunt bereiken.
3. Noteer of het water wegloopt na een bui en hoe lang dat duurt.
4. Kijk binnen of er vochtplekken zijn op het plafond of de muur onder het balkon.
5. Meld het bij de VvE of verhuurder als het balkon niet van u alleen is.
6. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Leun niet over de rand en betreed het balkon niet als de vloer glad, ingezakt of beschadigd is. Gebruik geen ladder of hoogwerker. Giet geen chemische ontstopper in de afvoer: die kan de leiding en de waterdichte laag aantasten, en het onderzoek bemoeilijken.

Hoe loopt het water door een balkonafvoer?

Het water loopt van de vloer naar een putje, daarna door een korte buis naar een regenpijp of een aansluiting op het hemelwaterstelsel. De overgang van put naar buis en de aansluiting van de put op de waterdichte laag zijn de zwakste plekken. Daar sluit het ene materiaal aan op het andere.

1. Water stroomt over de balkonvloer naar het putje.
2. Het putje vangt het water en voert het door een gat in de vloer.
3. Een buis voert het water naar beneden, soms langs of door de gevel.
4. Een regenpijp of afvoerput voert het uiteindelijk weg.

Op elke stap kan het misgaan. Daarom volgen wij het water in plaats van één punt te beoordelen. Zie ook lekkage bij een balkonput en regenpijplekkage voor verwante situaties.

Wat doet water langs de afvoer met de gevel?

Water dat langs een lekkende afvoer loopt, trekt in de muur en laat daar sporen na. Het is zelden meteen zichtbaar, omdat het in de gevel of achter een afwerking gebeurt. Na een tijd ziet u een donkere strook onder het putje of een vlek op de gevel.

• Een verticale vochtstreep op de gevel onder de afvoer.
• Afbladderende verf of zwellend stucwerk onder het balkon.
• Groene aanslag op de muur die er steeds terugkomt.
• Een vochtige plek binnen, vlak achter de plek van de afvoer.

Dat wijst op water, maar niet altijd op de afvoer. Ook een dakgoot of de balkonrand kan zo’n streep geven. Daarom meten we, en kijken we naar gevellekkage als er meer is.

Hoe onderzoeken wij een balkonafvoer?

Wij onderzoeken de afvoer en de omgeving zonder te slopen.

1. Gesprek. Blijft het water staan, sinds wanneer, en is er een vochtplek binnen of aan de gevel?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie rond het putje en onder het balkon laat zien waar het vocht zit.
3. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont temperatuurverschillen in muur en plafond.
4. Kleurstof. Met de kleurstofmethode volgen we het water door de afvoer en zien we waar het verschijnt.
5. Camera in de buis. Met endoscopie of een rioolcamera kijken we in de afvoerbuis, voor zover die bereikbaar is.
6. Doorstromingsproef. We laten gecontroleerd water naar de afvoer lopen en zien hoe snel het wegloopt en waar het blijft.

Elke techniek heeft grenzen. Een bocht in de buis houdt een camera tegen, warmtebeeld ziet minder door dikke afwerking, en een lek dat alleen bij regen optreedt, is bij droog weer lastig te zien. Daarom combineren we technieken. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Welke fouten zien we vaak?

• De afvoer ontstoppen en denken dat het probleem daarmee is opgelost, terwijl de buis ook lekt.
• Kit rond het putje smeren zonder te weten waar het water doorheen komt.
• Chemische middelen in de afvoer gieten.
• De gevel schilderen zonder de bron te zoeken.
• Pas reageren als de vlek binnen groot wordt.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat of het water door de afvoer, de buis of de aansluiting lekt, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de dakdekker, installateur of aannemer. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eerst weten of de afvoer verstopt is, lekt of allebei, voorkomt dat er op de verkeerde plek wordt gerepareerd. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.