Balkonlekkage opsporen

Wat is een balkonlekkage?

Een balkonlekkage is water dat via het balkon naar beneden of naar binnen komt. Het kan door de vloer sijpelen, langs de rand lopen, bij de balkondeur de woning in trekken of via de afvoer in de gevel terechtkomen. Het gevolg is een natte plek in het plafond van de buren of van uzelf, in de gevel onder het balkon of bij de drempel van de deur. Dit onderwerp hoort bij lekkage van balkons opsporen. Op deze pagina leest u wat er precies bij een balkon gebeurt, hoe wij het zoeken en wat u zelf kunt doen.

Hoe herkent u een lekkend balkon?

De signalen zitten meestal onder het balkon of bij de deur. Let op:

• Vochtplekken, bruine randen of afbladderend stucwerk aan het plafond onder het balkon.
• Witte uitslag of verkleuring aan de onderkant van de balkonplaat.
• Water dat bij regen langs de rand of de onderzijde druppelt.
• Een vochtige drempel, vloer of muur bij de balkondeur.
• Scheuren, loslatende tegels of een bolle vloerbedekking op het balkon.
• Een muffe geur in de kamer naast of onder het balkon.

Merkt u vocht bij een balkon boven uw woning, meld dat dan ook aan de bewoner of de VvE. Het water komt vaak uit een ander appartement.

Waar lekt een balkon het vaakst?

Een balkon lekt het vaakst op de plekken waar materialen aan elkaar komen. De balkonvloer zelf is zelden zomaar kapot. De overgangen zijn het probleem:

Plek	Typische oorzaak
Balkonvloer en tegels	Waterdichte laag onder de tegels is gescheurd of verouderd. Zie lekkage via een balkonvloer.
Balkonafvoer en put	Verstopping of een slechte aansluiting op de afvoer. Zie lekkage bij een balkonafvoer en verstopte balkonafvoer.
Balkonrand en dakrand	Randafwerking sluit niet goed aan. Zie lekkage bij een balkonrand.
Balkondeur en drempel	Aansluiting van drempel en kozijn is niet waterdicht. Zie lekkage bij een balkondeur.
Aansluiting op de gevel	Water loopt achter de aansluiting de muur in.
Hekwerk en bevestigingen	Gaten voor boutjes en palen worden niet goed afgedicht.

Veel balkons hebben nauwelijks afschot. Blijft er water staan, dan krijgt elke zwakke plek veel meer druk. Een plas die dagen blijft staan, is dus altijd een aandachtspunt.

Waarom is een balkonlek zo moeilijk te vinden?

Het water komt niet uit op de plek waar het binnentreedt. Op een balkon bestaan meerdere lagen: tegels, mortel, een waterdichte laag en de constructie van beton of hout. Water kan tussen de lagen zijwaarts stromen en bij een scheur in het beton naar beneden vallen. Hierdoor ziet u de natte plek soms aan de andere kant van het balkon. Een balkon is bovendien vaak gedeeld met een buurman, of de onderkant is niet goed te zien. Wie dan zomaar gaat kitten of nieuwe tegels legt, repareert vaak een plek zonder het lek.

Hoe sporen wij een balkonlekkage op?

Wij onderzoeken het balkon zonder tegels te slopen. Dit zijn de stappen:

1. Intake. Wanneer lekt het, bij welke bui, en is het balkon eerder gerepareerd of opnieuw betegeld?
2. Vochtmeting. Met vochtdetectie meten wij het plafond en de gevel onder het balkon en de vloer bij de deur. De vorm van het natte gebied wijst richting de bron.
3. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera toont temperatuurverschillen door natte delen. Het werkt het best bij een duidelijk temperatuurverschil tussen binnen en buiten.
4. Kleurstof of water. Bij de kleurstofmethode laten wij gekleurd water over een afgebakend deel van het balkon lopen. Zien we het onder het balkon terug, dan weten we welk deel lekt.
5. Afvoer controleren. Wij kijken of de afvoer doorloopt en goed aansluit, bijvoorbeeld met kleurstof of gecontroleerd water.
6. Camera. Is er een holle ruimte of een ruimte boven het plafond onder het balkon, dan gebruiken wij endoscopie.

Vaak volstaat een combinatie van meten en gecontroleerd water. Wilt u eerst overleggen? Bel 085-00 43 811.

Wat is het verschil met lekkage bij een terras of galerij?

Alle drie liggen buiten, maar de situatie verschilt. Een balkon hoort bij één woning en hangt of ligt vaak boven een andere ruimte. Een terras ligt vaak boven een kelder, garage of berging, zie terraslekkage. Een galerij is een gedeelde toegangsweg bij een appartementencomplex, zie galerijlekkage. Hierdoor verschilt vaak wie de eigenaar is en wie het herstel regelt. De opsporingstechniek is grotendeels dezelfde.

Wat kunt u zelf veilig doen?

• Houd de balkonafvoer vrij van bladeren en vuil.
• Veeg water dat blijft staan naar de afvoer.
• Maak foto's van vlekken en scheuren, met datum.
• Haal bloembakken en zware spullen weg als de vloer zacht of gescheurd lijkt.
• Noteer bij welke regen het lekt en of het ook ontstaat na het schoonspuiten.
• Gebruik geen hogedrukspuit bij kapotte voegen of losse tegels.

Hangt het plafond onder het balkon door of voelt het zacht aan, houd dan afstand en schakel groepen uit die op die plek lopen.

Welke fouten komen vaak voor?

• Siliconen over de naden smeren. Dat verbergt het lek tijdelijk en kan het water ergens anders laten uitkomen.
• Alle tegels eruit halen. Terwijl het lek vaak bij één afvoer of rand zit.
• Alleen het plafond herstellen. Zolang de bron openstaat, komt de vlek terug.
• Niet melden aan de VvE of buren. Daardoor duurt het langer voordat het goed wordt opgelost.

Verzekering en rapport bij balkonlekkage

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft waar het water het balkon doorkomt, welke methode het heeft aangetoond en welke schade zichtbaar is. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport doorsturen naar uw opstalverzekeraar, de VvE, een aannemer of de buren. Of de schade wordt vergoed hangt af van uw polis en van wie eigenaar is van het balkon. Controleer uw polisvoorwaarden en lees meer op waterschade en verzekering. Wij beloven geen vergoeding.

Wie herstelt het balkon?

Dat doet een aannemer, dakdekker of gespecialiseerd afdichtingsbedrijf. Wij herstellen niet; wij sporen op en rapporteren. Het voordeel is dat ons rapport onafhankelijk is en de hersteller precies weet welk deel hij moet aanpakken. Meer algemene uitleg vindt u op lekkage van balkons opsporen.

Wat kost het opsporen van een balkonlekkage?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Inbegrepen zijn voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, het rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen die twee uur gevonden. Neem contact op via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.