Lekkage bij een groendak opsporen

Wat is een groendak en waarom is een lek lastig te vinden?

Een groendak is een dak met een laag begroeiing, zoals sedum, mos, gras of planten, boven op de gewone dakbedekking. Een lek in een groendak is lastig te vinden omdat het water niet recht naar beneden valt. Tussen de begroeiing en de dakbedekking zitten meerdere lagen die water vasthouden en verspreiden. Het water dat u binnen ziet, kan daardoor meters van het gat vandaan verschijnen. Lekdetectievakman sporen zulke lekken op zonder dat het hele dak open moet. Dit onderwerp valt onder daklekkage.

Een groendak is meestal een plat of licht hellend dak. Lees ook onze pagina over lekkage bij een plat dak, want de dakbedekking eronder werkt hetzelfde als bij een gewoon plat dak.

Uit welke lagen bestaat een groendak?

De opbouw verschilt per dak, maar een groendak heeft vrijwel altijd dezelfde basislagen. Elke laag kan invloed hebben op waar en hoe het water zich verplaatst.

Laag	Functie	Waarom dit voor een lek uitmaakt
Begroeiing	Sedum, gras of planten.	Wortels kunnen zoeken naar vocht en naden.
Substraat	Groeimedium voor de planten.	Houdt water vast, waardoor een lek langer na een bui doorloopt.
Filterlaag	Houdt fijne delen tegen.	Een verstopte laag houdt water op het dak.
Drainagelaag	Voert overtollig water af.	Water stroomt hier horizontaal naar de afvoer, en ook naar een zwakke plek.
Wortelwerende laag	Beschermt de bedekking tegen wortels.	Als die ontbreekt of beschadigd is, kan de dakbedekking worden doorboord.
Dakbedekking	De waterdichte laag.	Hier zit het eigenlijke lek. Zie lekkage bij dakbedekking.
Isolatie en dakplaat	Constructie en isolatie.	Nat isolatiemateriaal verspreidt vocht zijwaarts.

Het water kan op elke laag zijwaarts stromen. Daarom is het binnenvlekje een slechte aanwijzing voor de plek buiten. Een vlek op het plafond zegt vooral dat het ergens op het dak lekt, niet precies waar.

Hoe herkent u een lekkend groendak?

Een lekkend groendak herkent u meestal aan vocht binnen dat langer aanhoudt dan bij een gewoon dak. Let op deze signalen:

• Een vochtplek op het plafond die dagen na een bui nog groter wordt of niet opdroogt.
• Druppelen terwijl het buiten alweer droog is, doordat het substraat water blijft afgeven.
• Bruine randen of schimmel op het plafond en in de hoeken van de kamer.
• Plekken op het dak waar de begroeiing afsterft, of juist extra weelderig groeit.
• Water dat blijft staan bij de afvoer of de dakrand.
• Een muffe geur op zolder of in de kamer onder het dak.

Merkt u dit op, kijk dan vanaf de grond of vanuit een raam, en ga niet zelf over het dak. Een dak met een laag substraat en planten is glad en weinig overzichtelijk, en u kunt de dakbedekking beschadigen.

Waar lekt een groendak meestal?

Een groendak lekt zelden midden in een vlakke dakbedekking. Het zit bijna altijd op een plek waar de dakbedekking onderbroken of omgevouwen is:

• Dakranden en opstanden. Waar de bedekking omhoog loopt langs een muur of rand, kan een naad openstaan.
• Doorvoeren. Pijpen voor ventilatie of afvoer, zie lekkage bij een dakdoorvoer.
• Naden in de bedekking. Lasnaden of overlappen die gaan lekken na verschuiving of veroudering.
• Dakafvoeren. Verstopping door substraat of wortels laat water terugstuwen.
• Aansluitingen op daklood of muur. Zie lekkage bij daklood.
• Beschadiging. Door een tuinstoel, gereedschap of onderhoud kan de bedekking zijn geraakt.

Een veelgehoord misverstand is dat wortels altijd het lek veroorzaken. Dat kan bij een dak zonder goede wortelwerende laag, maar de meeste lekken zijn gewone bedekkingsproblemen die toevallig onder een groendak zitten.

Hoe sporen wij een lek in een groendak op?

Wij zoeken het lek zonder het substraat weg te halen waar dat niet hoeft. Dat is wat het onderzoek bijzonder maakt: u hoeft het dak niet af te breken om het te vinden.

1. Gesprek en tekeningen. Wanneer is het dak aangelegd, welke opbouw heeft het en wanneer lekt het? Heeft u een tekening of offerte, dan helpt dat.
2. Vochtmeting binnen. Met vochtdetectie bepalen wij de omvang van de natte zone in plafond en wand. Dat geeft een eerste zoekgebied.
3. Warmtebeeld. Met een warmtebeeldcamera zoeken wij naar koudere of warmere zones door natte isolatie. Bij een groendak werkt dit vooral van binnen, omdat de begroeiing aan de buitenzijde het beeld vertroebelt.
4. Elektrische methode. Bij een kunststof of bitumen bedekking kan leaktracking worden ingezet. Daarbij wordt een elektrisch veld gebruikt om een gat in de bedekking te lokaliseren. Dat werkt alleen als de bedekking het veld kan geleiden of isoleren en het dak onder de begroeiing vochtig genoeg is, dus wij beoordelen vooraf of het past.
5. Gecontroleerd water. Wij laten per deel van het dak water lopen en kijken wanneer het binnen verschijnt. Zo sluiten we gebieden uit of aan.
6. Camera in holle ruimtes. Zit er een plafondruimte of kokerruimte, dan kijken wij met endoscopie.

Niet elke techniek past bij elk dak, en wij zeggen het eerlijk als een methode bij uw dak weinig oplevert. Wilt u vooraf overleggen? Bel 085-00 43 811, ook buiten kantooruren.

Waarom werkt warmtebeeld beperkt bij een groendak?

Warmtebeeld laat temperatuurverschillen zien, geen water zelf. Bij een groendak houdt het substraat zelf veel water vast en zorgt de begroeiing voor schaduw en verdamping. Dat maakt het beeld aan de bovenkant lastig te lezen. Van binnenuit, op het plafond, werkt het vaak beter, zeker als er een merkbaar temperatuurverschil is tussen binnen en buiten. Daarom combineren wij warmtebeeld altijd met meting en gecontroleerd water. Het is een hulpmiddel, geen bewijs op zichzelf.

Wat kunt u zelf voorbereiden voor de inspecteur?

• Zoek de tekeningen, offerte of garantiepapieren van het dak, als u die heeft.
• Noteer wanneer het dak is aangelegd en of er onderhoud is geweest.
• Maak foto's van de vlekken binnen, met datum.
• Schrijf op bij welke buien het lekt, en hoe lang daarna het nog doorloopt.
• Zorg voor een veilige en vrije toegang tot het dak, zodat de inspecteur kan werken.
• Haal losse spullen onder de natte plek weg.

Welke fouten komen vaak voor?

• Het hele dak laten afbreken. Terwijl het lek in een enkele naad of doorvoer zit.
• Substraat verwijderen op de vlek. De bron zit vaak elders.
• Alleen de afvoer ontstoppen en klaar denken te zijn. Dat helpt bij waterophoping, niet bij een gat in de bedekking.
• Zelf lopen op het dak. Dat is risicovol en kan de bedekking beschadigen.

Verzekering en rapport bij een groendak

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft waar het water vandaan komt, welke methoden we hebben gebruikt en welke schade zichtbaar is. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. Uw opstalverzekeraar, de VvE, de dakdekker of de aannemer kan het gebruiken. Of er wordt vergoed, hangt af van uw polis: vervolgschade door water is vaak gedekt, slijtage en onderhoud vaak niet. Heeft de aannemer het groendak recent aangelegd, dan kan het rapport ook van pas komen in uw gesprek met hem. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en uw verzekering. Wij beloven nooit dat een verzekeraar uitkeert.

Wie herstelt een lek in een groendak?

Dat doet een dakdekker of de aannemer van het groendak. Wij herstellen niet. Ons werk is het vinden van de plek en het vastleggen ervan. Met ons rapport weet de dakdekker precies welk deel van de begroeiing en het substraat opzij moet, en dat scheelt werk. Hoe wij andere daken onderzoeken, leest u op lekkage in het dak opsporen.

Wat kost het opsporen van een lek in een groendak?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Daarin zitten voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, het rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak, dus u kent het bedrag vooraf. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen die twee uur gevonden. Stuur een bericht via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.