Lekkage bij een leiding in de kruipruimte opsporen

Wat is een leiding in de kruipruimte?

Een leiding in de kruipruimte is een water-, verwarmings- of afvoerleiding die onder de begane grondvloer door de lage ruimte tussen vloer en grond loopt. Lekdetectievakman onderzoekt waar zo’n leiding lekt, zonder dat iemand de ruimte in hoeft te kruipen als dat niet veilig is. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de loodgieter of installateur van de klant.

Deze pagina gaat over de leiding. De ruimte zelf, met vocht, schimmel en de gevolgen voor de woning, leest u op kruipruimtelekkage. Ligt de leiding in de grond buiten de woning, lees dan lekkage bij een ondergrondse waterleiding.

Veiligheid: ga niet zelf de kruipruimte in

De regel is eenvoudig: kruip niet zelf de kruipruimte in als er water staat of als er stroom is. Een kruipruimte is een lage, vaak vochtige ruimte, soms met bedrading en een stopcontact of lamp. Water en elektra gaan niet samen. In een krappe ruimte kunt u bovendien beklemd raken.

• Staat er water of is de bodem nat, ga dan niet naar beneden. Dat geldt zeker als er bedrading of stekkers in de buurt zijn.
• Ruikt u gas of een bedompte, rare geur, ga dan niet naar binnen. Ramen en deuren open en bel bij gasgeur 0800-9009, bij acuut gevaar 112.
• Zijn er klachten als hoofdpijn of duizeligheid, of gaat een koolmonoxidemelder af, ga dan direct naar buiten en bel 112 bij klachten.
• Til het luik of de toegangsplaat alleen op als het veilig is, en laat de ruimte daarna vrij.
• Schakel de groep alleen uit als u droog en veilig bij de groepenkast kunt.

Wij onderzoeken via een bestaande toegang of luik, en alleen als dat veilig is. Is het niet veilig, dan meten wij van bovenaf en laten het onderzoek in de kruipruimte aan een erkend vakman die er wel veilig kan werken. Veiligheid gaat voor een afspraak. Voor advies belt u 085-00 43 811, 24/7.

Waarom ontstaan lekken in de kruipruimte?

Het antwoord is: omdat leidingen er koud en vochtig liggen en niemand er kijkt. Een kruipruimte kent grote temperatuurwisselingen en een vochtige omgeving. Dat laat leidingen sneller verouderen en koppelingen losraken. Een druppel valt niet op, tot de bodem drassig wordt of het hout van de vloer aangetast raakt.

• Leidingen die langs balken lopen zonder goede ondersteuning kunnen gaan hangen.
• Koppelingen kunnen na jaren los gaan zitten.
• Vocht uit de grond kan metalen leidingen aantasten.
• Een kapotte leiding in de kruipruimte merkt u pas aan de gevolgen: een muffe geur of een natte vloer.

Wat ziet u van bovenaf?

Wat u merkt	Wat daar vaak achter zit
Muffe, aardse geur in huis	Vocht dat uit de kruipruimte omhoog trekt
Houten vloer die opzet of kraakt	Vocht in het hout, vaak al langer aan de gang
Koude vloer op één plek	Een natte zone eronder, of een lekkende verwarmingsleiding
Watermeter die doorloopt	Een drinkwaterleiding die ergens water verliest
Schimmel op plinten of onderin de muur	Langdurig vocht onder de vloer

Een natte kruipruimte komt ook voor zonder lek. Grondwater, regen of een slechte ventilatie geven soms hetzelfde beeld. Daarom bepalen wij eerst of er een leiding lekt.

Leiding of grondwater: hoe onderscheiden wij dat?

Water in een kruipruimte komt uit drie richtingen: een leiding, de grond of de regen. De watermeterproef is de eerste stap. Sluit alle kranen, noteer de meterstand en lees na een uur opnieuw af. Is de stand gestegen, dan verliest een drinkwaterleiding water. Blijft de meter staan, dan is het geen drinkwater.

Blijft het nat na een droge periode en loopt de meter niet door, dan is het vaak grondwater of een afvoer. Zie lekkage bij een afvoer onder de vloer voor die laatste. Het onderscheid scheelt veel geld: een leiding herstel je, grondwater vraagt een andere aanpak.

Hoe onderzoeken wij een leiding in de kruipruimte?

Het onderzoek volgt de veiligheid. Wij beginnen van bovenaf en gaan alleen naar beneden als dat veilig is.

1. Gesprek. Welke leidingen lopen er, waar zit de toegang en is er water of stroom in de ruimte?
2. Veiligheidscheck. We kijken via het bestaande luik of de ruimte veilig is. Is dat niet zo, dan meten we van bovenaf.
3. Warmtebeeld en vochtmeting. Een thermografische camera en vochtdetectie op de vloer tonen waar het eronder nat of koud is.
4. Geluid. Met akoestisch onderzoek luisteren we vanaf de vloer of in de ruimte erboven naar een lekgeluid.
5. Drukproef. Een drukproef op een afgesloten leidingdeel laat zien of de druk daalt.
6. Camera. Door een bestaande opening bekijken we de ruimte met endoscopie, zonder dat iemand erin hoeft.

Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig en wij maken geen gaten in de vloer. Elke techniek heeft grenzen: een warmtebeeld werkt minder bij dikke vloeropbouw, geluid minder bij een trage druppel. Daarom combineren we ze.

Wat kunt u voorbereiden?

• Zorg dat het luik of de toegang bereikbaar is, zonder meubels of tapijt erop.
• Noteer sinds wanneer u een geur of een natte vloer merkt.
• Noteer de watermeterstand met datum en tijd.
• Maak foto’s van het luik en de plek waar het nat is.
• Houd, als u die heeft, een plattegrond van de leidingen bij de hand.

Welke fouten zien we vaak?

• Zelf de kruipruimte in gaan om te kijken, terwijl er water of stroom is.
• Een ontvochtiger onder de vloer zetten zonder te weten waar het water vandaan komt.
• Muffe geur wegspuiten, waardoor het signaal verdwijnt.
• Wachten tot de houten vloer zacht wordt.

Rapport en verzekering

In het rapport staat waar de leiding waarschijnlijk lekt, welke metingen zijn gedaan, hoe de veiligheid is beoordeeld en wat de loodgieter of installateur moet beoordelen, met foto’s. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het en hoe regelt u het?

Eerst weten waar het lek zit voorkomt dat u onnodig de ruimte laat leegpompen of de vloer openbreekt. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.