Lekkage bij een afvoer onder de vloer opsporen

Wat is een afvoer onder de vloer?

Een afvoer onder de vloer is een afvoerleiding die onder of in de vloer ligt, bijvoorbeeld in een dekvloer, in de fundering of in een kruipruimte. Hij voert het water van toiletten, doucheputten en keuken naar het riool. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water vandaan komt als de vloer vochtig wordt, verzakt of gaat ruiken en zo’n afvoer de verdachte is. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de installateur of aannemer van de klant.

Hier is het zoekgebied anders dan in een muur of schacht. Water zakt weg in de ondergrond, zodat u vaak niets ziet en toch schade ontstaat. Voor leidingen in grotere zin leest u lekkage bij een rioolbuis en rioollekkage.

Hoe merkt u een lekkende afvoer onder de vloer?

Het is lastig te zien, omdat het lek onder een laag zit. Daarom zijn de signalen vaak algemeen:

• Een rioolgeur in de woning, vooral in de buurt van een put of toilet.
• Een vloer die klam of koud aanvoelt of waarop tegels loslaten.
• Een vochtplek op de vloer of onderaan de muur, zonder zichtbare bron.
• Een vloer die zakt, scheuren in de dekvloer of in de voegen.
• Een kruipruimte die nat blijft of waarin water staat.
• Een put of afvoer die steeds langzamer afvoert.
• Een muffe lucht die na lang gebruik van een toilet of douche sterker wordt.

Zo’n beeld kan ook andere oorzaken hebben, zoals opstijgend grondvocht of een lek in een waterleiding. Daarom is meten belangrijker dan raden.

Waarom is een lek onder de vloer zo lastig te vinden?

Het is lastig, omdat water onder een vloer de weg van de minste weerstand volgt. Het wordt opgenomen door zand, beton en isolatie en kan meters verderop pas zichtbaar worden. Een afvoerleiding onder de vloer kan bovendien lopen op een plek die niemand meer weet. Tekeningen ontbreken of kloppen niet meer. Daar komt bij dat afvalwater niet continu stroomt: een lek is dus niet altijd actief, en een meting op het verkeerde moment laat niets zien. Daarom plannen we de metingen rond het gebruik van de toestellen.

Afvoer, waterleiding of grondvocht: hoe onderscheiden we dat?

Mogelijke oorzaak	Wat opvalt	Hoe wij het uitsluiten
Lekkende afvoer	Geur, vocht na gebruik, soms verkleuring	Kleurstof, rookproef en rioolcamera
Lekkende waterleiding onder de vloer	Vochtplek die blijft, watermeter loopt door; zie vloerlekkage	Warmtebeeld en leaktracking, zie leaktracking
Lekkende vloerverwarming	Warme of natte zone langs het leidingpatroon; zie vloerverwarming	Warmtebeeld en drukproef
Opstijgend grondvocht	Gelijkmatig vocht langs de buitenmuren	Vochtmeting en datalogger

Hoe sporen wij een lek in een afvoer onder de vloer op?

Wij sporen het lek op zonder de vloer open te maken. Dat kan omdat we gebruikmaken van bestaande openingen: putten, ontstoppingsstukken, inspectiepunten en de afvoeren zelf.

1. Gesprek. Welke geur of vocht, waar in huis, en wanneer is het erger?
2. Kijken. De vloer, de putten, de kruipruimte en de aansluitingen worden bekeken en gefotografeerd.
3. Vochtmeting. Vochtdetectie geeft aan waar de vloer en de muren nat zijn.
4. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont temperatuurverschillen aan het vloeroppervlak.
5. Rioolcamera. Via een bestaande put of ontstoppingsstuk bekijkt een rioolcamera de binnenkant van de leiding. Zo zien we scheuren, losse verbindingen of verzakkingen.
6. Kleurstof. Met de kleurstofmethode volgen wij het water van een toestel en zien we waar het de leiding verlaat.
7. Rookproef. Een rookproef laat zien waar rook door de vloer of een naad omhoog komt.
8. Drukproef. Als een deel van de leiding kan worden afgesloten, laat een drukproef zien of de leiding de druk vasthoudt.

De uitkomst is een beschrijving van de plek en de aard van het lek. De installateur weet dan precies waar de vloer open moet, en vaak een stuk kleiner dan zonder onderzoek.

Wat zijn de beperkingen?

Een rioolcamera kan alleen kijken waar hij door de leiding kan komen. Zit er een knik, een verstopping of een afgesloten stuk, dan komt de camera niet verder. Een rookproef werkt niet als de leiding aan de onderkant helemaal onder water staat. En bij een dikke dekvloer geeft een warmtebeeld minder detail. We zeggen dat eerlijk, en we combineren methoden om toch een betrouwbaar beeld te geven. In sommige gevallen blijft het verstandig dat de installateur de vloer op één plek opent, gericht op wat uit ons onderzoek blijkt.

Wat u voor de inspecteur kunt voorbereiden

• Zorg dat putten, ontstoppingsstukken en het luik naar de kruipruimte bereikbaar zijn.
• Haal meubels weg van de plek waar het vocht of de geur zit.
• Zoek een plattegrond of tekening van de leidingen, als u die hebt.
• Schrijf op wanneer de geur of het vocht optreedt.
• Laat weten of er eerder is ontstopt of gerepareerd.

Wat u beter niet doet

• Niet zelf de vloer opbreken, boren of tegels slopen.
• Niet zelf in een kruipruimte met water kruipen als er stroom aanwezig is.
• Niet chemische middelen in de afvoer gieten in de hoop dat het lek verdwijnt.
• Wel toestellen minder gebruiken als de vloer snel natter wordt.
• Wel foto’s met datum maken van de vochtplekken.

Staat er water bij stroom of loopt het snel op, bel dan direct 085-00 43 811. Wij zijn 24/7 bereikbaar.

Rapport en verzekering

Het rapport beschrijft waar het water vandaan komt, welke metingen zijn gedaan, wat is uitgesloten en wat de installateur of aannemer nog moet beoordelen, met foto’s en zo nodig camerabeelden. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur, dus het rapport is bruikbaar voor uw opstalverzekering, aannemer, makelaar, VvE of loodgieter. Vergoeding is nooit vooraf zeker; controleer uw polisvoorwaarden.

Wat kost het en hoe maakt u een afspraak?

De prijs staat vooraf vast: € 495 excl. btw voor particulieren en vanaf € 595 excl. btw voor bedrijven. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering. Bel 085-00 43 811, app 06 21922203 of stuur een bericht via het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.