Lekkage bij een leiding onder de fundering opsporen

Wat is een leiding onder de fundering?

Een leiding onder de fundering is een water- of afvoerleiding die onder of vlak langs de funderingsbalk of de betonvloer van een woning de grond in gaat, bijvoorbeeld de aanvoer van het net naar de meterkast of een rioolaansluiting. Lekdetectievakman onderzoekt of zo’n leiding water verliest en waar. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de loodgieter, installateur of grondwerker van de klant.

Deze pagina gaat over de leiding. Gaat het om de doorvoer op de plek waar een leiding door de funderingsbalk of -muur naar binnen komt, lees dan lekkage bij een leidingdoorvoer door de fundering. Over water langs de fundering zelf, bijvoorbeeld door grondwater of regen, leest u op funderingslekkage. Een leiding die buiten in de grond ligt, staat op lekkage bij een ondergrondse waterleiding.

Wat is een grondlekkage?

Een grondlekkage is een lek waarbij het water in de grond verdwijnt en dus niet direct zichtbaar is. Water dat uit een leiding onder de fundering ontsnapt, zoekt de weg van de minste weerstand. Het zakt weg in zand, trekt langs de leiding naar de woning toe of verzadigt de grond onder de vloer. Aan het oppervlak ziet u soms pas weken later iets.

Daarom is dit type lek verraderlijk. De rekening van de watermeter loopt op, terwijl in huis alles er droog uitziet. Het lek zit onder uw voeten en laat zich niet vinden door te kijken.

Hoe merkt u dat er water onder de fundering wegloopt?

Wat u merkt	Wat daar mogelijk achter zit
Watermeter die doorloopt zonder gebruik	Een drinkwaterleiding die ergens water verliest, ook onder de vloer of in de grond
Natte of zachte grond bij de gevel, terwijl het niet geregend heeft	Water dat langs een leiding omhoog wordt gedrukt
Vochtige onderkant van binnenmuren of vochtrand boven de plint	Water dat de grond onder de vloer heeft verzadigd
Een vloer die koud en klam aanvoelt	Vocht dat onder de vloer blijft hangen
Zakkende straattegels, oprit of terrastegels vlak bij de woning	Grond die door water is uitgespoeld of verzakt
Een zacht, borrelend of sissend geluid bij stilte	Water dat onder druk uit een leiding stroomt

Eén van deze tekenen bewijst niets. Natte grond kan ook van regen, een drainage of een hoge grondwaterstand komen. Daarom doen we eerst een eenvoudige test.

Hoe doet u de watermeter-test?

De watermeter-test is een test die laat zien of een drinkwaterleiding water verliest, zonder dat iemand hoeft te graven of te slopen. Doe het zo.

1. Sluit alle kranen en zorg dat wasmachine, vaatwasser en boiler geen water afnemen.
2. Lees de meterstand af en noteer de tijd.
3. Wacht minstens een uur zonder water te gebruiken en lees opnieuw af.
4. Is de stand gestegen, dan verliest een leiding water. Draai daarna, alleen als die droog en bereikbaar is, de hoofdkraan dicht en kijk of de meter stopt.
5. Stopt de meter na het dichtdraaien, dan zit het lek achter de meter. Loopt hij door, dan zit het lek vóór de kraan, dus in de aanvoer naar de woning.

De test zegt niet waar het lek zit. Ze zegt alleen dat het er is en aan welke kant van de kraan. Meer over de meter zelf leest u op lekkage bij een watermeter.

Hoe vinden wij een lek onder de fundering?

Wij vinden het lek zonder zelf te graven, door van buiten en van binnen te meten. Het onderzoek bestaat uit een aantal stappen die elkaar aanvullen.

1. Gesprek en watermeter. We noteren sinds wanneer de meter loopt en hoe snel. Een vlugge meterbeweging past bij een groter lek.
2. Leidingverloop. Met een leidinglokalisator volgen we waar de leiding vanaf de straat of de watermeter loopt, ook onder de vloer door.
3. Geluid van buiten en binnen. Met akoestisch onderzoek luisteren we naar het geluid van uitstromend water. Dat gebeurt op de leiding zelf, op de grond en op de vloer, op meerdere punten. Waar het geluid het sterkst is, ligt de kandidaat-plek.
4. Drukproef. Een drukproef op een afgesloten leidingdeel laat zien of de druk daalt. Zo sluiten we leidingstukken uit en blijft een kleiner stuk over.
5. Traceergas. Bij een afgesloten, lege leiding kan traceergas helpen. Dat is een onschadelijk gas dat door de leiding wordt gevoerd. Het ontsnapt op de lekplek en kan boven de grond worden gemeten. Bij een leiding diep in de grond of onder een gesloten vloer werkt dat minder goed, omdat het gas zich ver kan verspreiden.
6. Vocht en warmte. Vochtdetectie en een thermografische camera tonen binnen of buiten een natte of koude zone langs de gevel en op de vloer.

Voor het onderzoek is geen sloopwerk en geen graafwerk nodig. Elke techniek heeft grenzen: geluid is lastig bij een heel klein lek of veel achtergrondgeluid, warmtebeeld werkt minder bij een dikke vloeropbouw, traceergas minder bij diep gelegen leidingen. Daarom combineren we de metingen en vergelijken we de uitkomst.

Wat is het verschil met funderingsproblemen?

Wij onderzoeken of er een leiding lekt. Wij beoordelen niet of de fundering of de constructie van uw woning veilig is. Ziet u scheuren in muren, deuren die klemmen, een scheefstand of zakkende vloeren, dan is dat een vraag voor een constructeur of funderingsspecialist. Wij kunnen in het rapport vastleggen dat er een lek is en waar het waarschijnlijk zit, zodat de constructeur dat meeneemt in zijn eigen beoordeling.

Zakking en een lekkende leiding hebben vaak niets met elkaar te maken. Soms spoelt lekkend water fijn zand weg, maar dat is een vraag voor de deskundige, niet voor ons. Wij trekken daar dus geen conclusie over.

Wat doet u meteen bij een vermoeden?

1. Voer de watermeter-test uit en noteer de standen met datum en tijd.
2. Draai de hoofdkraan dicht als die droog en vrij bereikbaar is.
3. Maak foto’s met datum van natte plekken, scheuren, verzakkingen en de watermeter.
4. Staat er water bij een stopcontact of de groepenkast, raak dat niet aan en schakel een groep alleen uit als u droog en veilig bij de kast kunt.
5. Ga niet zelf in de grond of onder de vloer werken. Voor een veilig plan belt u eerst voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Ruikt u gas, dan gaan ramen en deuren open, geen lichtschakelaars of vlam, naar buiten en bel de netbeheerder via 0800-9009, of 112 bij acuut gevaar. Een onveilige situatie gaat voor een onderzoeksafspraak.

Welke fouten zien we vaak?

• Alleen kijken naar de plek waar het nat is, terwijl het lek elders ligt.
• Een scheur in de muur zien als bewijs voor een lek, of andersom.
• Wachten, terwijl de meter elke dag water telt.
• Een ontvochtiger plaatsen zonder te weten waar het vocht vandaan komt.

Rapport en verzekering

In het rapport staan de watermeterstanden, de metingen, de waarschijnlijke lekplek en een duidelijke omschrijving voor de loodgieter, installateur of constructeur, met foto’s. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het en hoe regelt u het?

Vooraf weten wat het kost is prettig bij een lek waar u niets van ziet. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.