Funderingslekkage opsporen

Wat is een funderingslekkage?

Een funderingslekkage is water of vocht dat bij of onder de fundering van een woning het gebouw binnenkomt. De bron kan een lekkende leiding zijn die onder of door de fundering loopt, water dat via een voeg of doorvoer door de funderingswand komt, of een hoge grondwaterstand die tegen de fundering drukt. De naam is iets misleidend: de fundering zelf lekt meestal niet. Ze is de route, of de plek waar het water zichtbaar wordt. Lekdetectievakman stelt vast waar het water vandaan komt en rapporteert dat. Wij beoordelen niet hoe sterk de fundering is. Daarover leest u hieronder meer. Kijk ook naar lekkage in de kelder opsporen.

Waar ziet u vocht bij de fundering?

Vocht vanuit de fundering wordt zichtbaar aan de onderkant van de woning, rond de begane grond of in een kruipruimte. Let op:

• Natte of donkere plekken onderaan buitenmuren, vooral bij de plint.
• Water of een vochtige bodem in de kruipruimte, soms met schimmelgeur.
• Een vloer die klam aanvoelt of waaronder het hol klinkt, zonder dat u er iets over weet.
• Zoutaanslag aan de onderkant van de muur.
• Een stijgend waterverbruik terwijl er niets wordt gebruikt.
• Een vochtige of schimmelende hoek aan de onderkant van een binnenmuur.

Deze signalen kunnen bij meerdere oorzaken horen. Een lekkende leiding onder de vloer geeft hetzelfde beeld als grondvocht. Daarom is de bron niet te raden maar te meten.

Welke bronnen kunnen achter een funderingslekkage zitten?

Wij onderscheiden de volgende mogelijke bronnen. Alleen de eerste drie zijn echt een lek:

1. Een lekkende leiding onder of door de fundering. Water- of afvoerleidingen lopen vaak door de funderingswand naar buiten. Zie lekkage bij een leiding onder de fundering.
2. Een doorvoer of voeg. Waar een buis of kabel door de wand gaat of waar delen van de fundering op elkaar aansluiten, kan water doorheen. Zie funderingsdoorvoer en funderingsvoeg.
3. Een lekkende afvoer of drainage. Een beschadigd riool of drainageleiding kan de grond rond de fundering nat maken. Zie drainageleiding en rioollekkage.
4. Grondwater. Een hoge grondwaterstand geeft vocht in kruipruimte en wand. Zie lekkage door grondwater.
5. Optrekkend vocht. Capillair vocht dat in het metselwerk omhoog trekt. Zie optrekkend vocht.

De laatste twee zijn geen lek in de strikte zin, maar leiden wel tot vochtklachten die men funderingslekkage noemt. Wij leggen vast wat het is.

Hoe sporen wij een funderingslekkage op?

Het onderzoek gebeurt zonder sloopwerk en zonder graafwerk. Wij werken in deze stappen:

1. Gesprek. Wanneer begon het, is er verbouwd, is de grond rond het huis veranderd, is er een kruipruimte?
2. Watermeter-controle. Wij controleren of de meter doordraait als alle kranen dicht staan. Dat zegt of er een drukleiding lekt.
3. Leidingen volgen. Met een leidinglokalisator bepalen wij waar leidingen lopen. Daarna testen wij met een drukproef of akoestisch onderzoek of een leiding lekt.
4. Afvoeren controleren. Met een rioolcamera en kleurstof zien wij of een afvoer water verliest.
5. Vochtmeting. Met vochtdetectie leggen wij het natte gebied op muren en vloer vast.
6. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera helpt bij het zoeken naar nat materiaal of een warme leiding, maar werkt niet altijd goed bij funderingen.
7. Kijken in bestaande ruimtes. Is er een kruipluik of inspectieopening, dan kijken we met endoscopie mee.
8. Rapport. Alle bevindingen komen daarin.

Merkt u water in de kruipruimte of een stijgende meter? Bel 085-00 43 811.

Wat doen wij niet bij een funderingsprobleem?

Wij geven geen constructief advies. Of een fundering nog voldoende draagkracht heeft, of er sprake is van verzakking, paalrot of een andere funderingsschade, kunnen wij niet en mogen wij niet beoordelen. Daarvoor is een constructeur of een erkend funderingsonderzoeker nodig. Ziet u scheuren in muren, klemmende deuren of een scheefstaande vloer, schakel dan eerst zo iemand in. Ons onderzoek is aanvullend: wij kijken alleen naar het water. Soms is nat zijn juist een mogelijke oorzaak van funderingsschade, soms gaat het om aparte problemen. Daarom is het zinvol om beide onderzoeken te laten doen als u beide signalen ziet. Is er acuut gevaar voor instorting of onveiligheid, bel dan 112.

Wat is het verschil met een kelderlekkage?

Een kelder heeft wanden en een vloer onder het maaiveld en is vaak een bruikbare ruimte. Bij een funderingslekkage gaat het om een huis zonder kelder of om het deel van de fundering onder de begane grond. Het water komt dan niet in een ruimte, maar bij de onderkant van het gebouw naar boven. Wat gelijk is: de bron is vaak een leiding, een doorvoer of een hoge grondwaterstand, en de aanpak is meten voor herstellen. Over de kelder leest u op kelderlekkage. Over een kruipruimte met water leest u op kruipruimtelekkage.

Wat kunt u zelf voorbereiden?

• Noteer de stand van de watermeter voor en na een periode zonder gebruik.
• Maak foto's van natte plekken, ook in de kruipruimte als die veilig bereikbaar is.
• Maak het kruipluik vrij van spullen, zodat de inspecteur kan kijken.
• Zoek bouwtekeningen, een fundatierapport of eerdere funderingsonderzoeken.
• Vertel of er recent werkzaamheden aan de straat, tuin of het riool zijn geweest.
• Kruip niet in een natte kruipruimte als er stroomkabels of leidingen liggen; laat dat aan een vakman.

Welke fouten komen vaak voor?

• Elke vochtplek aan de onderkant als funderingsprobleem zien. Vaak is het een leiding of grondvocht en niet de fundering.
• Zelf graven of slopen om te kijken. Dat kan een leiding beschadigen en de grond onder het huis verstoren. Het is ook niet nodig voor het onderzoek.
• Een funderingsherstel starten voordat de bron bekend is. Dat is een kostbare ingreep die niet nodig hoeft te zijn.
• Vocht wegmasseren met een ontvochtiger. Het verbergt het verschijnsel en laat de bron bestaan.

Verzekering en rapport bij vocht uit de fundering

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft waar het water vandaan komt, hoe wij dat hebben vastgesteld en welke schade zichtbaar is. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het delen met uw opstalverzekeraar, een aannemer, een makelaar of de VvE. Of er wordt vergoed, hangt af van uw polis en van de oorzaak. Een lekkende leiding wordt vaak anders behandeld dan grondwater of funderingsschade. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en uw verzekering. Wij beloven nooit dat een verzekeraar uitkeert.

Wie herstelt wat?

Een lekkende leiding herstelt een loodgieter of installateur, een afvoer een rioolspecialist, vochtproblemen in muren een gespecialiseerd vochtbestrijdingsbedrijf. Voor draagkracht en verzakking is er de constructeur of het funderingsbedrijf. Wij herstellen zelf niet. Wij leveren het onafhankelijke rapport zodat u weet wie u moet bellen.

Wat kost het opsporen van een funderingslekkage?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Daarin zitten voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, het rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak, dus u weet het bedrag vooraf. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen twee uur gevonden. Neem contact op via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.