Lekkage bij een leidingdoorvoer door de fundering opsporen

Wat is een leidingdoorvoer door de fundering?

Een leidingdoorvoer door de fundering is de plek waar een water-, riool- of verwarmingsleiding door de fundering of het funderingsmetselwerk van een gebouw gaat, van de grond naar de kruipruimte, kelder of begane grond. Lekdetectievakman onderzoekt of het water daar uit de leiding, uit de afdichting of uit de grond komt. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de loodgieter of aannemer van de klant.

Wij beoordelen niet de sterkte of staat van de fundering zelf. Dat is werk voor een constructeur. Wij zoeken de bron van het water. Gaat het om een leiding die onder de fundering doorloopt, lees dan lekkage bij een leiding onder de fundering. Voor de doorvoer in een kelderwand is er lekkage via een kelderdoorvoer.

Waarom is hier het water van twee kanten?

Het antwoord is: omdat een doorvoer door de fundering tussen buiten en binnen ligt. Aan de buitenkant staat grond, soms met grondwater of regenwater erin. Aan de binnenkant ligt een kruipruimte, kelder of vloer. De doorvoer is het gat waar die twee elkaar raken.

• Water uit de leiding. De leiding of een koppeling vlak bij de doorvoer lekt.
• Water langs de leiding. Grond- of regenwater loopt langs de buitenkant van de leiding het huis in.
• Water door de afdichting. De afdichting rond de leiding is uitgedroogd of beweegt mee met de grond.

Voor de reparatie maakt het veel uit welke van de drie het is, want een lekkende leiding vraagt een andere aanpak dan een afdichting of een kwestie van grondwater.

Welke leidingen gaan door een fundering?

Leiding	Hoe u een lek merkt
Drinkwateraanvoer van de straat	Een watermeter die doorloopt, een natte plek in de kruipruimte of kelder
Rioolleiding naar buiten	Vocht of geur, vooral na het gebruik van water in huis
Hemelwaterafvoer	Water na regen bij de wand of in de kruipruimte
Verwarmingsleiding naar een bijgebouw	Zakkende ketteldruk, een warme of natte plek

Elk type gedraagt zich anders. Een drinkwaterleiding staat altijd onder druk en lekt dus ook in rust. Een riool lekt alleen als er water doorheen loopt. Een hemelwaterafvoer lekt alleen na regen. Dat gedrag is een belangrijke aanwijzing voor de volgorde van de metingen.

Hoe herkent u een lek bij deze doorvoer?

• Een natte plek of plas in de kruipruimte of kelder bij de plek waar een leiding het huis ingaat.
• Een vochtige vloerrand of plint in de buurt van de doorvoer.
• Een watermeter die doorloopt terwijl alle kranen dicht zijn.
• Een muffe geur in de kruipruimte, kelder of meterkast.
• Schimmel of afbladderende verf op de muur boven de doorvoer.
• Vocht dat met de regen toe- en afneemt.

Het regenpatroon vertelt veel. Een lek in een drinkwaterleiding is niet afhankelijk van het weer. Vocht dat met zware regen toeneemt, wijst vaker op water uit de grond. Dat is dan geen leiding, al kan het wel langs de leiding naar binnen komen.

Hoe maak je onderscheid tussen leiding en grondwater?

1. Doe de watermeterproef: kranen dicht, stand noteren, een uur wachten, opnieuw aflezen. Stijgt de stand, dan verliest een drinkwaterleiding water.
2. Kijk of de plek verandert na regen. Groeit hij dan, dan speelt grond- of regenwater mee.
3. Voel of het water koud, lauw of warm is. Warm water hoort bij warm tapwater of verwarming.
4. Gebruik de afvoer in huis en kijk of het water daarna toeneemt. Zo ja, dan wijst het naar het riool.

Niet alles is zo duidelijk. Soms zijn er twee bronnen tegelijk. Dan combineren wij de metingen en bepalen we de bijdrage van elke bron.

Wat kunt u zelf doen?

1. Loop alleen de kruipruimte of kelder in als die veilig bereikbaar is, droog begaanbaar en goed geventileerd. Twijfelt u, blijf er dan uit en bel ons.
2. Draai de hoofdkraan alleen dicht als die droog en vrij bereikbaar is, en kijk of de natte plek ophoudt met groeien.
3. Is er een stopcontact, verlengsnoer of apparaat in een natte kelder of kruipruimte, raak dat dan niet aan. Schakel de groep alleen uit als u droog en veilig bij de groepenkast kunt.
4. Maak foto’s met datum van de doorvoer, de muur en de vloer.
5. Noteer de watermeterstand met tijd en of het die dag heeft geregend.
6. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Graaf niet buiten bij de fundering en maak geen gat in de muur om te kijken. U kunt een leiding, kabel of de constructie raken en u verstoort de plek die wij willen meten.

Hoe onderzoeken wij een doorvoer door de fundering?

Het onderzoek gebeurt zonder graven of slopen. Wij kijken waar dat veilig kan en meten vanaf het oppervlak.

1. Gesprek. Welke leiding gaat hier door, wat is er verbouwd en hoe gedraagt het water zich bij regen of gebruik?
2. Kijken. De doorvoer, de wand en de vloer worden bekeken en gefotografeerd, met aandacht voor sporen van water langs de leiding.
3. Leidingverloop. Met een leidinglokalisator volgen we waar de leiding onder de grond en door de fundering loopt.
4. Vochtmeting. Vochtdetectie laat zien hoe ver het vocht in de wand en vloer is getrokken.
5. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont temperatuurverschillen rond de doorvoer.
6. Geluid. Met akoestisch onderzoek luisteren we naar een drinkwaterleiding die water laat ontsnappen.
7. Drukproef. Een drukproef op een afgesloten leiding laat zien of de leiding zelf lekt.
8. Traceergas of kleurstof. Bij een leiding in de grond helpt traceergas om de plek te bepalen. Bij een afvoer gebruiken we de kleurstofmethode als dat past.
9. Camera. Waar een bestaande opening is, kijken we met endoscopie in de kruipruimte of holle ruimte.

Elke techniek heeft grenzen. Grond dempt geluid, en een warmtebeeld ziet niet door dikke funderingsbalken. Daarom combineren we ze. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Wat doen wij wel en niet bij een fundering?

Het is belangrijk om de grens helder te houden. Lekdetectievakman zoekt de bron van het water. Wij doen geen uitspraak over de sterkte, zetting of staat van de fundering, en geen constructieberekening. Heeft u scheuren in de muur, scheve deuren of zakkende vloeren, laat dat dan beoordelen door een constructeur of funderingsspecialist. Ons rapport kan hen wel helpen, omdat daarin staat waar water vandaan komt en hoe het zich verspreidt. Zie ook funderingslekkage en lekkage bij een funderingsdoorvoer.

Welke fouten zien we vaak?

• Buiten gaan graven zonder te weten waar leidingen en kabels lopen.
• De doorvoer van binnen dichtkitten, terwijl het water van buiten komt.
• Een kruipruimte leegpompen en niets vastleggen.
• Aannemen dat een natte plek altijd een leiding is.
• Pas na lange tijd bellen, terwijl houtwerk en isolatie vochtig blijven.

Rapport en verzekering

In het rapport staat waar de leiding of afdichting waarschijnlijk lekt, welke metingen zijn gedaan en hoe het water zich gedraagt, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de loodgieter of aannemer. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het en hoe regelt u het?

Wie eerst laat opsporen, hoeft niet te graven of te slopen op een gok. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.