Lekkage bij een leidingdoorvoer door het dak opsporen

Wat is een leidingdoorvoer door het dak?

Een leidingdoorvoer door het dak is de plek waar een buis door de dakbedekking omhoog gaat, bijvoorbeeld een ventilatiebuis, een rioolontluchting of een afvoer. Rond de buis zit een dakdoorvoer, vaak een manchet, hoes of kraag, met een aansluiting op de dakbedekking. Lekdetectievakman onderzoekt van binnenuit waar het water vandaan komt. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de dakdekker van de klant.

Wij gaan voor dit onderzoek nooit het dak op. Het onderzoek gebeurt vanaf de zolder, de verdieping eronder en het plafond. Voor het algemene beeld van een lekkend dak is er daklekkage en lekkage in uw dak opsporen. Voor de verschillende soorten doorvoer zie lekkage bij dakdoorvoer, dakdoorvoer van ventilatie en schoorsteendoorvoer.

Waarom blijft het dak buiten ons onderzoek?

Het antwoord is: omdat het onnodig en onveilig is. Een dak is glad, steil en breekbaar. Werken op hoogte vraagt eigen voorzieningen en betekent risico voor de inspecteur en voor het dak. Bovendien is wat wij nodig hebben, meestal ook van binnen te vinden: waar het water het dak doorkomt en hoe het zich verspreidt.

U hoeft zelf evenmin het dak op. Stap niet op een dak, ook niet op een plat dak, en ga niet met een ladder naar de doorvoer. Een val is een groter risico dan elke waterschade. Wat er buiten moet gebeuren, is werk voor de dakdekker, met de juiste voorzieningen.

Hoe komt water langs een dakdoorvoer binnen?

• Een scheur of losse naad in de manchet rond de buis. Het regenwater loopt langs de buis het dak in.
• Een aansluiting met de dakbedekking die is losgekomen, bijvoorbeeld door beweging of veroudering.
• Een kraag of hoes die is gekromd of gebarsten.
• Condens op een koude buis in een warme ruimte, wat op een lek lijkt.
• Een lek in de buis zelf, bijvoorbeeld een afvoer die water laat ontsnappen binnen de dakopbouw.

Het regenwater volgt de buis en komt vaak via de isolatie naar binnen. Het zakt dan een stuk voor het zichtbaar wordt. Het water kan dus op een andere plek aan het plafond verschijnen dan waar de doorvoer zit.

Is het een lek of condens?

Dat is de eerste vraag bij een natte buis op zolder. Beide geven druppels en vlekken, maar het gedrag is anders.

Aanwijzing	Wijst op regenwater	Wijst op condens
Wanneer	Na en tijdens regen	Bij kou buiten en warme, vochtige lucht binnen
Waar	Rond de doorvoer en isolatie	Over de hele buis, ook zonder regen
Hoe lang	Droogt op na regen	Treedt telkens weer op bij hetzelfde weer
Wat u ziet	Vochtplek in de isolatie of balklaag	Druppels langs de koude buis

Soms komen beide samen. Een meting met een datalogger kan helpen om temperatuur en luchtvochtigheid over een langere periode vast te leggen, als de situatie daarom vraagt.

Wat kunt u zelf doen?

1. Ga niet het dak op en zet geen ladder tegen de gevel om de doorvoer te bekijken.
2. Kijk vanaf de zolder of de verdieping, als dat veilig kan, of de isolatie rond de buis nat is en of er druppels langs de buis lopen.
3. Zet een bak onder de plek waar het druppelt en veeg de vloer droog, zodat de ondergrond niet doorweekt raakt.
4. Is er een lamp, stopcontact of verlengsnoer in de natte zone, raak die niet aan. Schakel de groep alleen uit als u droog en veilig bij de groepenkast kunt.
5. Maak foto’s met datum en noteer bij welk weer het lekt.
6. Haal natte isolatie niet zelf weg. Het is bewijs voor het onderzoek.
7. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Stop geen kit of dakbedekking tegen de buis om het te dichten. U sluit mogelijk vocht in en het lek komt elders terug.

Hoe onderzoeken wij een dakdoorvoer van binnenuit?

Wij blijven binnen. Dak en gevel worden niet betreden.

1. Gesprek. Welke buis is het, bij welk weer lekt het en wat zit er onder de doorvoer?
2. Kijken. We bekijken de buis, de isolatie, de balken en het plafond van binnen en maken foto’s.
3. Vochtmeting. Vochtdetectie geeft de grens van het natte gebied in plafond, isolatie en balklaag aan.
4. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont van binnen koude natte zones rond de doorvoer.
5. Camera. Door een bestaande opening, zoals een zolderluik, bekijken we met endoscopie de holle ruimte in de dakopbouw.
6. Rookproef. Waar het veilig kan en de ruimte het toelaat, kan een rookproef laten zien waar lucht de dakopbouw in en uit gaat. Het is een aanvulling, geen vaste stap, en geen bewijs van een waterdoorgang.
7. Drukproef. Gaat het om een afvoer die door het dak loopt, dan laat een drukproef op een afgesloten deel zien of de leiding zelf lekt.

Elke techniek heeft grenzen. Een warmtebeeld werkt het best als er een temperatuurverschil is, rook laat luchtwegen zien en geen water, en een camera ziet alleen wat bereikbaar is. Daarom combineren we ze. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Wat doet de dakdekker en wat doen wij?

De taken zijn gescheiden. Wij vinden uit waar het water binnenkomt en leggen dat vast. De dakdekker herstelt de doorvoer, de manchet en de aansluiting met de dakbedekking, en doet dat op het dak. Dat scheelt, want een dakdekker die weet waar hij moet zijn, hoeft niet het hele dak af te zoeken. Ons rapport kan dienen als uitgangspunt voor zijn werk. Wilt u het breder bekijken, lees dan ook antennedoorvoer. Uit het rapport blijkt dat het in sommige gevallen niet de doorvoer is maar een dakpan of een naad ernaast, en ook dat is dan voor de dakdekker.

Welke fouten zien we vaak?

• Zelf het dak op gaan om te kitten.
• De buis dichtsmeren en aannemen dat het lek weg is.
• Natte isolatie laten zitten of weghalen zonder vastlegging.
• Condens aanzien voor een lek en omgekeerd.
• Pas na lange tijd bellen, terwijl balken en isolatie vochtig blijven.

Rapport en verzekering

In het rapport staat waar het water waarschijnlijk binnenkomt, welke metingen vanuit het gebouw zijn gedaan en hoe groot het natte gebied is, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de dakdekker. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het en hoe regelt u het?

Een vaste prijs vooraf en onderzoek van binnenuit voorkomen dat iemand onnodig het dak opgaat. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.