Lekkage bij een schoorsteendoorvoer opsporen

Wat is een schoorsteendoorvoer?

Een schoorsteendoorvoer is de plek waar het schoorsteenkanaal door het dakvlak steekt. Het is geen onderdeel van de schoorsteen als geheel, maar de overgang tussen schoorsteen en dak. Daar komen drie dingen samen: het metselwerk of de buis van de schoorsteen, de dakbedekking (meestal dakpannen) en de waterkering die de aansluiting dicht moet houden, vaak van lood of zink. Een lekkage bij een schoorsteendoorvoer zit dus in die naad. De pagina over schoorsteenlekkage bekijkt de schoorsteen als geheel, met kop, kap, voegwerk en wanden. Hier gaat het alleen over de aansluiting op het dak. Lekdetectievakman spoort die aansluiting op en rapporteert. Wij herstellen niet.

Waar zit de zwakke plek in de aansluiting?

De zwakke plek zit in de loodslabben, de aansluiting op de dakpannen en de randen van het kanaal. Een schoorsteen is een stijf, zwaar object, terwijl een dak beweegt door temperatuur, wind en gewicht. Die beweging werkt op de naad. Het gaat meestal mis op deze plaatsen:

Onderdeel	Wat er kan gebeuren	Waar het water naartoe gaat
Loodslab aan de bovenzijde (hoogste kant)	Staat los van het metselwerk of is gescheurd	Achter het lood, onder de pannen
Zijslabben langs de schoorsteen	Opkruipend lood of gescheurde knik	Naar de zijkant van het kanaal, de balken
Voetlood aan de onderzijde	Water loopt eroverheen of eronder door	Naar het plafond onder de aansluiting
Dakpannen rond het kanaal	Gebroken, verschoven of slecht aangesloten pan	Naar de panlatten en het onderdak
Voeg tussen lood en schoorsteen	Verweerde kit of voeg, water trekt erachter	Langs de wand van het kanaal naar binnen
Onderdak rond het kanaal	Beschadigd of slecht aangesloten folie	Naar de isolatie en het plafond

Wat is het verschil met schoorsteenlekkage?

Schoorsteenlekkage kijkt naar de schoorsteen als geheel, een lekkende schoorsteendoorvoer kijkt naar de overgang naar het dak. Dat onderscheid is niet een kwestie van woorden, maar bepaalt wie het herstelt. Een lek in het voegwerk of de schoorsteenkop is werk voor een metselaar of schoorsteenspecialist. Een lek in de aansluiting op de pannen is werk voor een dakdekker. Een lek in het onderdak is eveneens dakwerk. Wie het verkeerde vakbedrijf belt, betaalt twee keer. Daarom meten wij eerst waar het water binnenkomt. Voor het loodwerk in het algemeen is er lekkage bij daklood, voor de pannen lekkage bij een dakpan.

Hoe merkt u dat de schoorsteendoorvoer lekt?

De klachten zitten meestal rond de schoorsteen op zolder of in de kamer eronder. Let op:

• Een vochtplek in het plafond of de wand rondom het kanaal.
• Natte of verkleurde balken en latten tegen het kanaal op de zolder.
• Vocht dat na een bui toeneemt, vooral bij harde wind uit één richting.
• Een muffe geur bij de schoorsteen op zolder.
• Schimmel of afbladderende verf rond de rand van het kanaal.
• Roetachtig of bruin water dat langs het kanaal loopt. Dat wijst op water dat door het kanaal zelf is gelopen.

Hoe onderzoeken wij de schoorsteendoorvoer?

Wij onderzoeken van binnen en vanaf de grond, en beschikken over meer meetbewijs dan een blik van een dakdekker alleen. De stappen:

1. Gesprek. Wanneer lekt het, bij welke wind, en is er onlangs dakwerk, lood of voegwerk gedaan?
2. Visuele controle van binnen. We kijken naar de zolder, de balken, het onderdak en het kanaal, voor zover veilig bereikbaar.
3. Vochtmeting. Vochtdetectie bepaalt de omvang en richting van het vocht rond het kanaal.
4. Warmtebeeld. De warmtebeeldcamera toont de koude, natte zone langs het kanaal en de balken.
5. Endoscopie. Via een bestaande opening in de zolder of een luik kijkt endoscopie achter beplating of in een holle ruimte.
6. Kleurstofmethode. Waar het veilig en bereikbaar is, laat de kleurstofmethode zien welke route het water volgt.

Een schoorsteen is en blijft een dak-onderdeel. Wij adviseren niemand om het dak of een ladder op te gaan. Voor het veilig bekijken van de buitenkant is een dakdekker met valbeveiliging de aangewezen vakman. Lees ook lekkage in het dak opsporen.

Wat is condens in het kanaal, en is het hetzelfde?

Condens in of langs het kanaal is geen lek van het dak, ook al ziet het er zo uit. Een schoorsteen is vaak koud, zeker als hij niet gebruikt wordt. Warme, vochtige lucht uit huis slaat daartegen neer en loopt als druppels naar beneden. Dat gebeurt bij koud weer, niet per se bij regen. Het verschil is de timing: een lek volgt de regen, condens volgt de kou. Een kanaal dat ook als rookgasafvoer dient, behandelen we apart, want daar speelt veiligheid mee; zie lekkage bij een rookgasafvoer. Het mechanisme van condens leest u op condenswaterlekkage.

Wat doet u meteen?

1. Zet een emmer onder de druppel en bescherm de vloer.
2. Gebruik de haard of kachel niet als het kanaal nat is. Vraag een schoorsteenveger of installateur om het te beoordelen.
3. Ga niet op het dak of op een ladder en klim niet in de schoorsteen.
4. Breek geen pleisterwerk open om te zien waar het water zit.
5. Noteer wanneer het lekt, bij welke wind en regen, en maak foto's met datum.
6. Bel 085-00 43 811 als u wilt dat wij de bron vaststellen.

Welke fouten komen vaak voor?

• Het lood overkitten. Kit hoort een aanvulling te zijn, geen vervanging van een goede loodslab.
• De schoorsteenkop laten opknappen terwijl de aansluiting lekt. De bron blijft dan actief.
• Een gebroken dakpan negeren. Eén pan kan de oorzaak zijn.
• Vocht aan condens toeschrijven zonder meting.
• De vlek in het plafond wegwerken zonder bron.

Wat staat er in het rapport en wie herstelt?

Het rapport benoemt waar het water binnenkomt, welk onderdeel van de aansluiting de oorzaak is of meest waarschijnlijk is, en hoe het vocht zich heeft verspreid, met foto's en metingen. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur, dus het is bruikbaar voor verzekeraar, VvE, aannemer, dakdekker of advocaat. Vergoeding hangt af van uw polis en van de oorzaak: plotselinge schade wordt anders beoordeeld dan achterstallig onderhoud. Controleer uw polisvoorwaarden. Het herstel van lood, pannen of onderdak doet een dakdekker, een scheur in het metselwerk een metselaar. Wij herstellen niet.

Wat kost het onderzoek bij een schoorsteendoorvoer?

Particulieren betalen € 495 exclusief btw, bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Dat is een vaste prijs vooraf, inclusief voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak komt er geen afspraak. In ongeveer 95% van de gevallen vinden wij de bron binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering. Vraag het aan via het contactformulier, WhatsApp 06 21922203 of telefonisch op 085-00 43 811. Meer over het opsporen van dakbronnen leest u op daklekkage.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.