Lekkage bij een luchtbehandelingsinstallatie opsporen

Wat is een luchtbehandelingsinstallatie?

Een luchtbehandelingsinstallatie is een groot ventilatiesysteem dat lucht aanzuigt, filtert, verwarmt of koelt en daarna door een gebouw verdeelt. U vindt zo’n installatie vooral in kantoren, scholen, zorginstellingen, winkels en bedrijfshallen. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water vandaan komt als zo’n installatie lekt of als er water in de technische ruimte staat. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de installateur of onderhoudspartij van de klant.

Deze pagina gaat over de installatie als geheel: een kast met meerdere onderdelen, kanalen en leidingen. Gaat het alleen om een klein woningventilatiesysteem, lees dan lekkage bij een ventilatie-unit. Heeft u vooral vragen over het afvoerbakje, kijk dan op lekkage bij een ventilatiecondensbak.

Veiligheid: begin met de installatie met rust te laten

Een luchtbehandelingsinstallatie bevat ventilatoren, elektra, regeling en vaak leidingen met warm of koud water. Houd u aan deze regels.

• Open geen luiken, revisiedeuren of panelen als er water uit de kast komt of er water op de vloer ernaast staat.
• Loop niet door water naar een schakelkast of regelkast. Laat uw onderhoudspartij of beheerder de installatie veilig uitschakelen.
• Staat de installatie op een dak of in een afgesloten ruimte, ga er dan niet alleen heen en ga niet op een dak of steiger om te kijken. Wij benaderen dat vanuit de technische ruimte en vanaf de grond.
• Ruikt u gas bij een verwarmingsdeel: ramen en deuren open, geen lichtschakelaars, stekkers of vlam, naar buiten en bel de netbeheerder via 0800-9009. Bij acuut gevaar belt u 112.
• Gaat een koolmonoxidemelder af of krijgt iemand hoofdpijn of duizeligheid: iedereen naar buiten, ramen open, 112 bij klachten.

Een onveilige situatie is geen onderzoeksafspraak, daar gaat veiligheid voor. Wij openen geen elektrische delen en doen geen herstel. Zodra het veilig is, zoeken wij de bron. Bel 085-00 43 811; wij zijn 24/7 bereikbaar.

Waarom lekt een luchtbehandelingsinstallatie?

Een luchtbehandelingsinstallatie lekt omdat er water in zit of ontstaat. Dat water komt uit twee bronnen: water dat de installatie zelf nodig heeft en water dat uit de lucht vrijkomt.

• Leidingwater voor verwarmen en koelen. Warm en koud water stroomt door batterijen, dat zijn radiatorachtige onderdelen waar de lucht langs gaat. Een lekkende koppeling of batterij geeft water in de kast.
• Condenswater. Koelt de installatie de lucht, dan slaat vocht neer. Dat water moet in een bak en via een afvoer weg.
• Bevochtigingswater. Sommige installaties voegen water toe aan de lucht. De aanvoer, een bak of een afvoer kan dan lekken.
• Water van buiten. Bij een buiteninstallatie of een luchtinlaat kan regen of sneeuw binnenkomen.

Welke bron het is, bepaalt wie het moet herstellen. Daarom zoeken wij eerst uit waar het water vandaan komt en pas daarna wat er moet gebeuren.

Welke onderdelen kunnen een lek geven?

Onderdeel	Wat u kunt merken
Koelbatterij met condensbak	Water onder het koelgedeelte, vooral bij warm weer
Verwarmingsbatterij en aansluitingen	Druppels of natte plekken bij de leidingaansluitingen
Afvoer van de condensbak	Water naast de kast, een geur of een overlopende bak
Bevochtigingsdeel	Water bij het bevochtigingsdeel of in de bodem van de kast
Luchtkanalen	Vochtplekken op het plafond langs de kanalen
Luchtinlaat of dakdoorvoer	Nat bij harde regen, droog bij droog weer

De kast zelf is zelden het probleem. Meestal gaat het om een aansluiting, een afvoer of een bak. Daarom is het belangrijk te weten wanneer het nat wordt.

Hoe herkent u of het condens of lekwater is?

Een eenvoudige regel: condens volgt het koelen, lekwater volgt de druk of de tijd.

1. Wordt het alleen nat als de installatie koelt of op warme, vochtige dagen? Dan wijst dat op condenswater.
2. Is het ook nat in de winter of als de installatie in de stand verwarmen staat? Dan is condens minder waarschijnlijk.
3. Komt er continu een straaltje, ook ’s nachts en in het weekend? Dan is het eerder een leiding of aansluiting.
4. Wordt het erger bij harde regen? Dan zoeken wij ook buiten, bij inlaat en doorvoeren.

Een datalogger kan dit verschil zichtbaar maken. Hij noteert temperatuur en luchtvochtigheid, zodat wij zien wanneer het nat wordt.

Wat is de impact voor een bedrijf of gebouw?

In een bedrijfspand is een lekkende installatie meer dan een natte vloer. Staat de installatie boven een kantoor, een serverkast of een magazijn, dan raakt het water meteen werkruimtes. Beheerders en VvE’s willen vooral snel weten wat de bron is en wie moet ingrijpen.

• Werkruimtes. Plafonds, vloeren en voorraad raken nat.
• Elektra. Water bij lampen, stopcontacten en schakelkasten maakt de ruimte onveilig.
• Lucht. Blijft vocht lang zitten, dan kan het muffig ruiken. Wij stellen geen gezondheidsklachten vast; daarvoor is een andere deskundige nodig.
• Verantwoordelijkheden. Is de installatie van de verhuurder, de huurder of de VvE? Een rapport met metingen helpt bij het gesprek, al geven wij geen juridisch advies.

Wat kunt u zelf voorbereiden?

1. Zorg dat wij bij de technische ruimte kunnen. Een sleutel of toegangspas scheelt tijd.
2. Noteer wanneer u het water voor het eerst zag en bij welk weer.
3. Maak foto’s met datum van de plek, de kast en eventuele vlekken op het plafond.
4. Vraag uw onderhoudspartij om een tekening van de installatie en van de kanalen, als die er is.
5. Zet apparatuur en voorraad weg van de natte plek, als dat veilig kan.
6. Haal geen plafondplaten weg en maak niets los aan de installatie.

Hoe onderzoeken wij een luchtbehandelingsinstallatie?

Wij werken om de installatie heen. Hij blijft dicht en in bedrijf, tenzij uw onderhoudspartij besluit hem uit te schakelen.

1. Gesprek. Wat is er gezien, wanneer, en welke onderdelen heeft de installatie?
2. Kijken. Kast, bakken, afvoeren, leidingen en omgeving worden bekeken en gefotografeerd.
3. Vochtmeting. Vochtdetectie laat zien hoe ver het water in vloer, wand en plafond zit.
4. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont koudere, natte zones, ook achter een afwerking.
5. Leidingen. Vermoeden we een lek in een waterleiding, dan gebruiken we akoestisch onderzoek en een drukproef. Een drukproef gebeurt met lucht in een afgesloten leiding; daalt de druk, dan lekt het.
6. Kleurstof. De kleurstofmethode volgt het pad van afvoerwater.
7. Camera. Loopt een kanaal of leiding achter een ombouw, dan kijken wij met endoscopie door een bestaande opening.

Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig. Welke onderdelen u in het rapport terugvindt, hangt af van wat er daadwerkelijk wordt gemeten.

Wat is het verschil met andere bronnen in dezelfde ruimte?

In een technische ruimte lopen vaak meer leidingen: koeling, verwarming, sprinkler en drinkwater. Een natte plek onder de installatie hoeft dus niet van de installatie te komen. Daarom sluiten wij andere bronnen uit. Gaat het om een koelinstallatie, lees dan lekkage bij een koelinstallatie. Gaat het om de warmteoverdracht in een batterij of tussenstuk, kijk dan op lekkage bij een warmtewisselaar. Zit er een lek in een kanaal, lees dan lekkage bij een ventilatiekanaal.

Welke fouten zien we vaak?

• Een natte vloer droogmaken zonder de bron te zoeken, zodat het na enkele dagen terugkomt.
• Aannemen dat het “gewoon condens” is, terwijl een leiding of koppeling druppelt.
• De bak met een stuk tape of kit afdichten, waardoor water naar een andere plek zoekt.
• Het onderhoud uitstellen tot er schade is, terwijl een kleine druppel al aan de gang is.

Rapport en verzekering

In het rapport staat waar het water vandaan komt, welke metingen zijn gedaan en wat de installateur moet beoordelen, met foto’s. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar of installateur. Of schade wordt vergoed, hangt af van uw polis; controleer uw polisvoorwaarden. Een vergoeding is nooit gegarandeerd.

Wat kost het en hoe regelt u het?

U weet vooraf waar u aan toe bent: € 495 excl. btw voor particulieren, vanaf € 595 excl. btw voor bedrijven. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.