Lekkage bij een ventilatie-unit opsporen
Water onder of naast de ventilatie-unit, of een vlek op het plafond eronder? Wij zoeken uit of het condens is of een lek, zonder de unit te openen.
Wat is een ventilatie-unit?
Een ventilatie-unit is het centrale apparaat van een mechanisch ventilatiesysteem. Het zuigt vervuilde lucht uit keuken, badkamer en toilet af, voert verse lucht aan, of doet allebei. De unit hangt meestal op zolder, in de berging, in een technische ruimte of in een kast. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water vandaan komt als het rond zo’n unit nat wordt. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de installateur van de klant.
Deze pagina gaat over het apparaat als geheel en over de ruimte eromheen. Gaat het specifiek om een kast met ventilator en condensafvoer, lees dan lekkage bij een mechanische ventilatiebox. Voor een unit met warmteterugwinning is er lekkage bij een WTW-installatie.
Veiligheid: de unit is een elektrisch apparaat
Een ventilatie-unit werkt op stroom en hangt vaak hoog of verborgen. Houd u aan deze regels.
- Open de unit niet en haal geen deksel, filter of onderdeel weg.
- Staat er water op of onder de unit, raak het apparaat en de kabel dan niet aan.
- Kunt u veilig bij de groepenkast, schakel dan de groep van de unit uit. Doet u dat niet zelf, laat het dan aan een installateur.
- Zet geen trapje in een natte ruimte en klim niet op een natte vloer of zoldervloer.
- Bij direct gevaar belt u 112.
Een onveilige situatie is geen onderzoeksafspraak, daar gaat veiligheid voor. Wij openen de unit nooit en raken de elektra niet aan. Wij meten buiten het apparaat. Bel 085-00 43 811 voor advies; wij zijn 24/7 bereikbaar.
Waarom komt er water bij een ventilatie-unit?
Water bij een unit komt zelden uit het apparaat zelf. Meestal gaat het om een van deze bronnen.
| Bron | Wat u merkt |
|---|---|
| Condens in de unit of aan de buitenkant | Druppels onder het apparaat, vooral in koude perioden |
| Condensafvoer die niet goed loopt | Water onder de unit; zie lekkage bij een WTW-condensafvoer |
| Kanaal dat bij de unit aansluit | Natte isolatie of een vlek vlak naast de aansluiting; zie lekkage bij een ventilatiekanaal |
| Dakdoorvoer of kap erboven | Water dat bij regen langs het kanaal naar beneden loopt; zie dakdoorvoer van ventilatie |
| Een leiding in de buurt | Vocht dat niets met de ventilatie te maken heeft |
De unit staat dus vaak op een plek waar meer water kan komen dan alleen uit het apparaat. Daarom kijken wij breder dan het apparaat zelf.
Hoe weet u of het condens is of een lek?
Condens is vocht uit de lucht dat op een koud oppervlak neerslaat. Een lek is water dat uit een leiding of afvoer ontsnapt. Het verschil bepaalt wat er moet gebeuren.
- Condens verschijnt vooral als het buiten koud is, op koude delen zoals een kanaal of de buitenkant van de unit, en wisselt met het weer.
- Een lek blijft ook bij ander weer komen, zit op een vaste plek en wordt vaak erger zodra de afvoer of een leiding water voert.
- Beide samen komt voor: een afvoer die slecht loopt, waardoor condens zich ophoopt en overloopt.
Een enkele foto laat dat niet zien. Meten op meer momenten wel. Meer achtergrond vindt u op condenswaterlekkage.
Wat kunt u zelf veilig noteren?
- Zet op papier wanneer het nat is: bij kou, na het douchen, bij regen of altijd.
- Leg een droge doek of een stuk keukenpapier onder het natte punt en kijk na een dag waar het nat is.
- Maak foto’s met datum van de unit, de kanalen en de natte plek.
- Let op een plafondvlek onder de ruimte waar de unit staat.
- Noteer of de unit een storing of foutmelding aangeeft, maar stel hem niet zelf in.
Hoe nauwkeuriger uw notities, hoe gerichter ons onderzoek. Schuif de unit of de kanalen niet en haal niets los.
Hoe onderzoeken wij een ventilatie-unit zonder hem te openen?
Wij werken van buiten naar binnen. De unit blijft dicht en ingeschakeld of uitgeschakeld zoals de installateur dat adviseert.
- Gesprek. U vertelt wanneer het nat is en wat u al hebt gezien.
- Kijken. Unit, kanalen, afvoer en omgeving worden bekeken en gefotografeerd, zonder iets los te maken.
- Vochtmeting. Vochtdetectie toont hoe ver het vocht in vloer, wand of plafond reikt.
- Warmtebeeld. Een thermografische camera laat koude, natte zones zien en toont waar een kanaal koud is.
- Kleurstof. Is de afvoer bereikbaar, dan laat de kleurstofmethode zien of het water via de afvoer weg kan.
- Camera. Door een bestaande opening bekijken wij met endoscopie een holle ruimte of schacht.
Zo scheiden wij condens van een lek en bepalen wij of de bron bij de unit, de afvoer, het kanaal of een leiding zit. Er is geen sloopwerk nodig.
Wanneer is het niet de unit?
Een natte plek bij een unit trekt de aandacht, maar zegt weinig. Een zoldervloer kan nat zijn door een dakprobleem. Een muur kan vocht trekken door een leiding. Stond de unit er al jaren zonder problemen, dan is de kans groot dat er iets in de omgeving is veranderd. Daarom meten wij ook leidingen en de omringende constructie, zodat u niet de verkeerde partij laat repareren.
Welke fouten zien we vaak?
- De unit zelf openen of een deksel weghalen om te kijken. Dat is onveilig en kan het apparaat beschadigen.
- Een plafondvlek wit schilderen zonder de oorzaak te zoeken.
- Het filter of de kanalen zelf demonteren. Dat is werk voor de installateur.
- Denken dat een natte plek altijd een defect is, terwijl het condens kan zijn.
- Het dak op gaan om te kijken. Dat is gevaarlijk en niet nodig voor ons onderzoek.
Rapport en verzekering
In het rapport staat waar het water vandaan komt, welke metingen zijn gedaan en wat de installateur moet beoordelen, met foto’s. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar of installateur. Of schade wordt vergoed, hangt af van uw polis; controleer uw polisvoorwaarden.
Wat kost het en hoe regelt u het?
De prijs staat vooraf vast: € 495 excl. btw voor particulieren, vanaf € 595 excl. btw voor bedrijven. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.
Veelgestelde vragen
Wat is een ventilatie-unit?
Een ventilatie-unit is het centrale apparaat van een mechanisch ventilatiesysteem. Het zuigt lucht uit natte ruimtes af, voert verse lucht aan, of doet allebei. Het werkt op stroom.
Waarom is het nat onder mijn ventilatie-unit?
Vaak is het condens of een condensafvoer die niet goed loopt. Het kan ook een kanaal, een dakdoorvoer of een leiding in de buurt zijn. Een meting laat zien welke bron het is.
Mag ik de unit zelf openen om te kijken?
Nee. De unit is een elektrisch apparaat en moet dicht blijven. Open hem niet, haal geen filter of kanaal weg en laat herstel aan de installateur.
Is het condens of een lek?
Condens hangt vaak samen met kou en weer, en wisselt in de loop van de dag. Een lek blijft komen op een vaste plek. Meten op meerdere momenten geeft zekerheid.
Wie herstelt een lekkende ventilatie-unit?
De installateur of leverancier van het systeem. Lekdetectievakman spoort de bron van het water op en levert het rapport, wij herstellen niet.
Wat kost het onderzoek?
Lekdetectievakman rekent € 495 excl. btw voor particulieren en vanaf € 595 excl. btw voor bedrijven. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. De prijs staat vooraf vast, zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak.
Vergoedt mijn verzekering schade door een lekkende ventilatie-unit?
Dat hangt af van uw polis en de oorzaak. Plotselinge waterschade is vaak gedekt, geleidelijke schade door slijtage of gebrekkig onderhoud soms niet. Controleer uw polisvoorwaarden en vraag het uw verzekeraar vooraf.
Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.
Laat uw lekkage gericht onderzoeken
Bel voor advies en een vaste prijs vooraf. Wij zijn 24/7 bereikbaar.