Lekkage bij een ontluchtingspijp opsporen

Wat is een ontluchtingspijp?

Een ontluchtingspijp is de verticale buis van de binnenriolering die door het dak naar buiten steekt. Ze zorgt ervoor dat er lucht in het rioolsysteem kan komen en gassen kunnen ontsnappen, zodat afvoeren soepel doorlopen en sifons niet leeg worden gezogen. Zonder ontluchting gorgelt een afvoer, trekt een sifon leeg en komt rioolgeur de woning in. De pijp heeft dus niets met water van het dak te maken, maar loopt wel door het dak. Daar zit de kwetsbare plek: de doorvoer met manchet, kraag of kap. Lekdetectievakman onderzoekt of het vocht daar vandaan komt of dat het om stank of een andere bron gaat. Wij herstellen niet.

Is het stank of een lekkage?

Stank en lekkage bij een ontluchtingspijp zijn twee verschillende klachten met verschillende oorzaken. Zo scheidt u ze:

Klacht	Mogelijke oorzaak	Wie pakt het aan
Rioolgeur in huis, geen vocht	Sifon staat droog, ontluchting verstopt of onderdruk in de afvoer	Loodgieter
Vochtplek rond de pijp op zolder, bij regen	Manchet of kraag op het dak laat water door	Dakdekker
Druppels langs de pijp, ook bij droog weer	Condens op een koude pijp	Loodgieter of isolatiebedrijf
Vocht plus geur	Lek in de pijp of in een verbinding	Loodgieter
Gorgelen in afvoeren, vocht niet	Onvoldoende ontluchting	Loodgieter

Het is dus belangrijk te weten wat u precies merkt. Rioolgeur zonder vocht is geen lekdetectie-vraag. Vocht bij de pijp wel.

Waar lekt een ontluchtingspijp?

Een ontluchtingspijp lekt bij de doorvoer in het dak, in de pijp zelf of bij een verbinding binnenshuis. De mogelijke plekken:

• Manchet of kraag op het dak. Het rubber of het loodwerk rond de pijp is verhard, gescheurd of losgekomen.
• Kap of dop op de pijp. Een beschadigde kap laat regenwater in de pijp lopen, dat via de binnenwand naar beneden gaat.
• Mof of verbinding. Een koppeling waar de pijp op een afvoer aansluit, is niet meer dicht.
• Scheur in de pijp. Door een val, vorst of beweging.
• Condens. Warme, vochtige riool-lucht slaat neer in een koude pijp en loopt terug.
• Doorvoer door een vloer of plafond. De afdichting of mantel eromheen lekt.

De pijp is daarbij geen gewone leiding. Ze voert geen water, maar lucht, tenzij het regent of er condens ontstaat. Wat u ziet is dus bijna altijd water van buiten of condens en niet afvalwater. Als het wel afvalwater is, dan is er een lek in een afvoer; zie daarvoor afvoerleidingen.

Wat is het verschil met een gewone dakdoorvoer?

Een ontluchtingspijp is een soort dakdoorvoer, maar de ontluchting heeft een eigen functie, een eigen afdichting en een eigen specialist. Een gewone dakdoorvoer is bedoeld voor allerlei buizen en kanalen. Een ontluchting is een rioolonderdeel: de loodgieter beheert de pijp, de dakdekker de afdichting rond de pijp. Voor de overige doorvoeren kunt u terecht bij lekkage bij dakdoorvoer. De dakdoorvoer voor ventilatie staat op lekkage bij een dakdoorvoer van ventilatie.

Hoe onderzoeken wij een ontluchtingspijp?

Wij bepalen eerst of het water van buiten, van condens of uit het riool komt. De stappen:

1. Gesprek. Is het vocht of is het stank, wanneer treedt het op en welke afvoeren gorgelen?
2. Visuele controle van binnen. We bekijken de pijp op zolder of in de schacht, de verbindingen en de plekken waar de pijp door vloeren gaat.
3. Vochtmeting. Vochtdetectie laat zien hoe ver het vocht reikt rond de pijp.
4. Warmtebeeld. De warmtebeeldcamera toont het koude, natte spoor rond de pijp en onderscheidt een lek van de buitenkant van condens op de pijp.
5. Rookproef. Een rookproef brengt rook onder druk in de binnenriolering en laat zien waar de leiding niet dicht is, bijvoorbeeld bij een verbinding of een scheur in de pijp.
6. Endoscopie. Via een bestaande opening kijkt endoscopie langs de pijp in een schacht of holle ruimte.
7. Kleurstofmethode. Waar het veilig en bereikbaar is, volgt de kleurstofmethode de route van water vanaf de doorvoer.

Op het dak komen wij hiervoor niet en dat adviseren wij ook niet. Een dakdekker met valbeveiliging bekijkt de manchet. Voor het algemene verhaal over dakbronnen is er daklekkage opsporen en lekkage in het dak opsporen.

Wat doet u meteen?

1. Zet een emmer onder de druppel en bescherm de vloer.
2. Noteer of het vocht of stank is en bij welk weer het optreedt.
3. Giet geen chemische ontstopper of schoonmaakmiddel in afvoeren om gorgelen of stank te verhelpen.
4. Ga niet het dak of een ladder op om de pijp te bekijken.
5. Maak foto's met datum van de pijp, de natte plek en de omgeving.
6. Bel 085-00 43 811 voor onderzoek naar de herkomst van het vocht.

Ruikt het naar gas in plaats van riool? Dat is iets anders: ramen open, geen vlam of schakelaar, naar buiten en bel 0800-9009.

Welke fouten komen vaak voor?

• Rioolstank aan het dak toeschrijven of een vochtplek aan het riool.
• De pijp dichtmaken om stank tegen te houden. Dan krijgt het riool geen lucht meer.
• De manchet overkitten zonder de oorzaak te kennen.
• De kap weglaten. Zonder kap kan regen en vuil de pijp in.
• Condens als lek behandelen en een dakdekker laten komen voor niets.

Wat staat er in het rapport en wie herstelt?

Het rapport benoemt waar het vocht zit, of het uit de doorvoer, de pijp, een verbinding of condens komt en hoe het zich verspreidt, met foto's en meetwaarden. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur, dus u kunt het gebruiken richting verzekeraar, VvE, aannemer, loodgieter of dakdekker. Vergoeding hangt af van uw polis en van de oorzaak. Controleer uw polisvoorwaarden. Het herstel van de pijp of de verbinding is werk voor een loodgieter, de manchet en dakbedekking voor een dakdekker. Wij herstellen niet.

Wat kost het onderzoek bij een ontluchtingspijp?

Particulieren betalen € 495 exclusief btw, bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. De prijs staat vooraf vast en omvat voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. In ongeveer 95% van de gevallen is de bron binnen die twee uur gevonden; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering. Aanvragen kan via het contactformulier, WhatsApp 06 21922203 of telefonisch op 085-00 43 811.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.