Lekkage bij een ventilatierooster opsporen

Wat is een lekkage bij een ventilatierooster?

Een lekkage bij een ventilatierooster is regenwater dat via een rooster in de gevel of het kozijn naar binnen komt. Een ventilatierooster is een opening met lamellen die verse lucht binnenlaat. Bij harde regen met wind kan water door of langs dat rooster de woning in worden geblazen. Lekdetectievakman onderzoekt of het water echt via het rooster binnenkomt, of dat condens of een andere bron de natte plek veroorzaakt. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de installateur, het kozijnenbedrijf of de aannemer van de klant.

Het gaat hier om roosters die in de gevel of in het kozijn zitten. Zit het rooster boven een raam en loopt het water langs het raam omlaag, lees dan lekkage bij een ventilatierooster boven een raam. Gaat het om een afvoerkanaal van mechanische ventilatie, zie lekkage bij een ventilatie-afvoer. Voor het bredere beeld van water in de gevel is er gevellekkage.

Waarom mag een ventilatierooster nooit worden dichtgemaakt?

Een ventilatierooster moet open blijven, omdat een woning verse lucht nodig heeft. Dichtplakken of dichtkitten lijkt het snelste antwoord op een lek, maar het verplaatst het probleem. Zonder aanvoer van verse lucht wordt de binnenlucht vochtiger, en dat geeft condens op ramen, schimmel in hoeken en een benauwd binnenklimaat.

• Een afgeplakt rooster stopt het water, maar ook de luchtverversing.
• Meer binnenvocht betekent vaker condens op koude plekken.
• Voor sommige woningen hoort dit rooster bij het ventilatiesysteem. Dichtmaken verstoort dan de werking.
• Het eigenlijke probleem, de manier waarop het water binnenkomt, blijft bestaan.

Gaat het om een gezondheidsklacht door schimmel of vochtige lucht, raadpleeg dan uw huisarts. Wij geven daar geen medisch advies over.

Hoe komt regenwater door een ventilatierooster?

Regen komt niet zomaar door een rooster, maar wordt erdoorheen geblazen of loopt langs de randen. Een rooster is gemaakt om lucht door te laten en water zoveel mogelijk te keren, maar bij harde wind uit een bepaalde hoek kan dat tekortschieten.

1. De wind drukt regenwater tegen de gevel en omhoog tegen het rooster.
2. Lamellen en een binnenkant met klep keren het meeste water, maar niet alles.
3. Het water dat erdoor komt, loopt langs de bak of de binnenzijde naar beneden.
4. Het verschijnt als druppels, een natte vensterbank of een vlek onder het rooster.

Het rooster kan ook slecht aansluiten op de gevel. Dan loopt water langs de rand in de muur en komt het later ergens anders uit. Dat is een andere bron dan water dat door de lamellen komt.

Is het een lek of is het condens?

Bij een ventilatierooster is condens minstens zo vaak de oorzaak als een lek. In de winter is het rooster koud en de lucht erdoor ook. Vochtige binnenlucht die langs een koud rooster strijkt, slaat neer als druppels. Dat lijkt op een lek, maar het water komt dan uit uw eigen binnenlucht.

Wat u ziet	Past vaker bij	Wat wij nagaan
Water alleen na regen met wind uit één hoek	Regenwater door of langs het rooster	Windrichting en waterproef
Druppels op koude, droge winterdagen	Condens op het rooster	Temperatuur en luchtvochtigheid
Natte rand rond het rooster, ook zonder regen	Aansluiting op de gevel is niet dicht	Vochtverloop in de muur
Vlek onder het rooster, ver van het raam	Het rooster zelf	Of een leiding in de buurt kan meespelen

Een tabel is een leidraad en geen diagnose. Beide oorzaken kunnen tegelijk bestaan.

Wat doet een rooster in de gevel anders dan een rooster in het kozijn?

Een gevelrooster zit in de muur, een kozijnrooster zit in het raamkozijn, en beide lekken op een andere manier. Bij een gevelrooster draait het om de aansluiting van het rooster op het metselwerk en de ruimte erachter. Bij een kozijnrooster zit het rooster in het profiel, waardoor het water ook de holle ruimtes van het kozijn kan volgen.

In beide gevallen kan het water onder het rooster verder lopen dan u denkt. Daarom bekijken we het patroon van de vlek en volgen we het water terug naar de bron, in plaats van aan te nemen dat de plek onder het rooster ook de bron is.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Kijk, noteer en bescherm uw spullen. Maak het rooster niet dicht en klim niet op een ladder.

1. Noteer bij welk weer en welke windrichting het water verschijnt, en of het ook droog weer voorkomt.
2. Maak foto’s met datum van de vlek en het rooster, vanuit de woning.
3. Zet een handdoek of kom onder het rooster en veeg water weg.
4. Verplaats meubels, vloerkleden en elektrische apparaten bij het rooster weg.
5. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Plak of kit het rooster niet dicht en haal de binnenkant niet uit elkaar. Smeer ook geen kit rond de gevelrand zonder te weten waar het water vandaan komt. Zie lekkage door regenwater voor hoe regen zich een weg zoekt.

Hoe onderzoeken wij een ventilatierooster?

Wij onderzoeken van binnen en van buiten, vanaf de grond, zonder het rooster te demonteren.

1. Gesprek. Waar zit het rooster, bij welk weer komt water, en is de woning recent anders geventileerd?
2. Vochtmeting. Vochtdetectie toont hoe groot de vochtige zone is en of die bij het rooster begint.
3. Warmtebeeld. Een thermografische camera laat koude of natte stroken rond het rooster zien.
4. Datalogger. Een datalogger voor temperatuur en luchtvochtigheid laat zien of condens meespeelt.
5. Waterproef. Beperkt water, met kleurstof, gaat over de gevel boven en rond het rooster, zodat zichtbaar wordt via welke route het naar binnen komt.

Elke techniek heeft grenzen. Een waterproef bootst harde wind niet na, warmtebeeld werkt minder bij een klein temperatuurverschil en vochtmeting geeft een gebied. Daarom combineren we technieken en zeggen we eerlijk als iets een vermoeden blijft. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Welke fouten zien we vaak?

• Het rooster dichtplakken en daarna last krijgen van condens en een bedompte lucht.
• Elke druppel als lek zien, terwijl het condens is.
• Het rooster vervangen zonder te weten of de gevelaansluiting de oorzaak was.
• Aannemen dat de plek onder het rooster ook de bron is.
• Pas handelen als de plint of de wand onder het rooster is aangetast.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat of het water via het rooster, de aansluiting op de gevel of als condens verschijnt, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de installateur, het kozijnenbedrijf of de aannemer. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Eerst weten of het water door het rooster komt of dat het condens is, voorkomt dat u een rooster dichtmaakt dat uw woning juist nodig heeft. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.