Lekkage door beschadigde dakfolie opsporen

Wat is dakfolie?

Dakfolie is de waterkerende laag die onder de dakpannen en panlatten ligt en regenwater opvangt dat langs of onder de pannen doorkomt. Ook wel onderdak genoemd. Een dakpan is namelijk nooit helemaal waterdicht: bij storm, sneeuw en stuifregen komt er altijd wat vocht onder. De folie vangt dat op en leidt het af naar de goot. Moderne folie is vaak dampopen, wat betekent dat vocht uit de woning er wel doorheen kan naar buiten, maar water van buiten niet naar binnen. Is die folie beschadigd, dan verliest het dak zijn tweede verdedigingslinie. Lekdetectievakman onderzoekt of een beschadigde folie de oorzaak is van uw vocht. Wij herstellen niet.

Waarom is beschadigde dakfolie zo lastig te vinden?

Dakfolie is verborgen onder de pannen en latten, dus van buiten ziet u er niets van. Een lek in de folie wordt pas zichtbaar als het water in de isolatie of het plafond terechtkomt. Daar komt bij dat het water op de folie vaak een eind schuin afloopt voordat het ergens doorheen sijpelt. De natte plek in uw plafond ligt dus zelden recht onder het gat in de folie. Dat maakt gokken zinloos en meten waardevol.

Hoe raakt dakfolie beschadigd?

Folie raakt meestal beschadigd door werkzaamheden, beweging of veroudering. De gebruikelijke oorzaken:

• Scheuren. Door een val, een onhandige schoen bij werkzaamheden, een kapotte lat of een scherpe rand.
• Losse naden. Banen folie overlappen elkaar en zijn aan elkaar geplakt of geplooid. Zo'n overlap kan loskomen.
• Doorgeschoten of verkeerd bevestigde spijkers. Een spijker door de folie geeft een kleine opening, vooral als de afdichting rond de kop ontbreekt.
• Slechte aansluitingen. Bij doorvoeren, schoorstenen, dakramen en daklood is de folie vaak lastig afgewerkt.
• Veroudering. Folie die jarenlang te warm of in de zon heeft gelegen, wordt bros en kan scheuren.
• Verkeerde plaatsing. Folie die te strak of juist doorhangend is gelegd, heeft meer kans op schade of waterophoping.

Hoe ziet u vanaf de zolder dat de dakfolie beschadigd is?

Vanaf de zolder ziet u de folie soms van onderen, tussen de gordingen of kepers. Let op deze tekenen:

• Donkere strepen of vlekken op de onderkant van de folie, die vaak langs een naad of lat lopen.
• Waterdruppels of condens aan de onderkant van de folie, die bij regen toenemen.
• Een folie die zichtbaar los hangt, is gescheurd of niet meer aansluit op de naden.
• Sporen van een waterstroom, bijvoorbeeld een bruine streep die naar beneden loopt.
• Vochtige of verkleurde isolatie op de plek waar de folie lekt.
• Schimmelvorming op de onderkant van de panlatten of de dakspanten.

Heeft uw dak geen zichtbare folie omdat het is afgewerkt met plafond of beplating, dan kunt u het niet beoordelen. Open dan niets zelf: laat meten.

Wat is het verschil met dakpannen, daklood en dakbedekking?

Dakfolie is de tweede laag, de pannen zijn de eerste, en voor een plat dak is er een eigen dakbedekking. Het onderscheid bepaalt wie het herstelt:

Onderdeel	Waar	Typisch probleem
Dakpannen	Bovenop, zichtbaar	Gebroken, verschoven of poreus; zie lekkage bij een dakpan
Dakfolie (onderdak)	Onder de pannen en latten	Scheur, losse naad, beschadigde aansluiting
Panlatten	Tussen pannen en folie	Rot of gebroken lat; zie lekkage bij dakpanlatten
Daklood	Aansluitingen en randen	Losse of gescheurde slab; zie lekkage bij daklood
Dakbedekking	Plat of licht hellend dak	Zie lekkage bij dakbedekking

Dakfolie is dus specifiek voor het schuine dak met pannen. Een plat dak heeft geen folie in deze zin; daarvoor kijkt u op lekkage bij een plat dak.

Hoe sporen wij een lek in de dakfolie op?

Wij bepalen eerst of het water door de folie komt en volgen het daarna terug naar de bron. De stappen:

1. Gesprek. Wanneer lekt het, na welke regen, en is er recent aan het dak gewerkt, bijvoorbeeld met een dakraam, zonnepanelen of nieuwe pannen?
2. Visuele controle van binnen. Waar de folie zichtbaar is, bekijken wij naden, bevestigingen en aansluitingen.
3. Vochtmeting. Vochtdetectie volgt het vocht in hout, isolatie en plafond naar het hoogste natte punt.
4. Warmtebeeld. De warmtebeeldcamera laat natte, koudere zones zien, ook achter beplating.
5. Endoscopie. Waar een bestaande opening dat toelaat, kijkt endoscopie in de ruimte tussen isolatie en folie.
6. Leaktracking. Bij sommige constructies kan leaktracking met een elektrisch veld een opening in een folielaag zichtbaar maken; dat werkt alleen waar de omstandigheden dat toelaten.

Een belangrijk detail: wij zoeken de bron, niet een scheurtje op millimeters. Bij ongeveer 95% van de lekkages is die bron binnen twee uur bekend, maar de folie ligt soms zo verborgen dat wij dan een meest waarschijnlijke plek benoemen. Dat staat dan eerlijk zo in het rapport. Meer over de aanpak van dakbronnen leest u op lekkage in het dak opsporen.

Wanneer is folie niet de oorzaak?

Folie is vaak de verdachte, maar niet altijd de dader. Het vocht kan ook komen door:

• Condens aan de onderkant van de folie, door vocht uit huis dat niet goed wegkomt. Zie condenswaterlekkage.
• Een kapotte of verschoven pan, die het water direct onder het dak brengt; zie lekkage door een verschoven dakpan.
• Een dakdoorvoer, dakraam of schoorsteen.
• Een lekkende leiding op zolder, bijvoorbeeld van een cv-installatie.

Door deze bronnen uit te sluiten voorkomt u dat er een nieuwe folie wordt gelegd terwijl het probleem elders zit.

Wat doet u meteen?

1. Zet een emmer of kom onder een druppel en bescherm de vloer.
2. Schakel de groep uit als water bij een lamp, schakelaar of stopcontact komt.
3. Ga niet het dak of een ladder op om de pannen of folie te bekijken.
4. Haal geen isolatie of beplating weg om te zien wat er onder zit.
5. Noteer wanneer het lekt en maak foto's met datum.
6. Bel 085-00 43 811 om te bespreken wat de volgende stap is.

Welke fouten komen vaak voor?

• Kit of tape op de folie van binnen. Dat lijkt te helpen maar sluit vocht op.
• De folie vervangen zonder de bron te kennen. Dat is een dure gok.
• Folie en isolatie naast elkaar laten liggen terwijl het onderste deel nat is. Nat materiaal moet beoordeeld worden.
• Dakfolie met een dampremmer verwarren. Ze zitten aan verschillende kanten van de isolatie en hebben een andere functie.
• Het lek aan de gevel toeschrijven. Water loopt over de folie ver van het gat.

Wat staat er in het rapport en wie herstelt?

Het rapport beschrijft waar het vocht zit, welke route het water volgt, of de folie de bron of meest waarschijnlijke bron is, en welke andere oorzaken zijn uitgesloten, met foto's en meetwaarden. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur, dus u kunt het gebruiken richting opstalverzekering, VvE, aannemer of dakdekker. Of een vergoeding volgt, hangt af van uw polis en de oorzaak; controleer uw polisvoorwaarden. Het herstel van de folie, de latten en de pannen is werk voor een dakdekker. Wij herstellen niet.

Wat kost het onderzoek naar beschadigde dakfolie?

Particulieren betalen € 495 exclusief btw, bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Dat is een vaste prijs vooraf, inclusief voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Loopt het onderzoek uit, dan overleggen we eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Meer over het schuine dak leest u op daklekkage. Aanvragen kan via het contactformulier, WhatsApp 06 21922203 of telefonisch op 085-00 43 811.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.