Condens tussen glaslagen: lek of glasprobleem?

Wat is condens tussen glaslagen?

Condens tussen glaslagen is vocht dat zich zet tussen de twee ruiten van isolatieglas, dus in de afgesloten spouw. Het zit aan de binnenkant van het glas en is van binnen of buiten niet weg te vegen. Dat is geen condens op de ruit uit uw woonkamer, maar een teken dat de afdichting van de glasunit niet meer goed sluit. Lekdetectievakman is geen glaszetter: we kunnen niet in de spouw kijken en we repareren geen glas. Wel onderzoeken wij of er daarnaast een echt waterlek is, bijvoorbeeld langs de kit of het kozijn, en maken wij daar een rapport van.

Deze pagina gaat dus over wat we wel en niet kunnen. Voor lekkage rond de ruit zelf, lees lekkage bij dubbel glas en lekkage bij triple glas. Voor kit rond het glas is er lekkage bij een beglazingskit. Het hele onderwerp staat op raamlekkage.

Waarom is vocht tussen de ruiten geen lek van binnenuit?

Omdat het vocht in een afgesloten ruimte zit, die niet in verbinding staat met uw woning of met een leiding. Isolatieglas bestaat uit twee of drie ruiten met een luchtdicht afgesloten spouw. Normaal blijft die droog. Wanneer de randafdichting veroudert of beschadigd raakt, kan vochtige lucht de spouw in. Bij temperatuurwisselingen slaat dat vocht neer op het glas en blijft het zichtbaar.

1. De afdichting rond de spouw laat een beetje vochtige lucht door.
2. Bij koude buiten slaat dat vocht neer op de binnenkant van het koude glas.
3. Het vocht verdampt weer bij warmte, vaak met een rand of waas als resultaat.
4. Na verloop van tijd blijft de waas of de kalkachtige aanslag zitten.

Dit is dus een kwestie van de glasunit, niet van een leiding of een gat in uw dak. Een lekkende waterleiding maakt een glasunit niet nat, en een lekkend raam hoeft de spouw niet nat te maken.

Hoe herkent u vocht tussen de ruiten?

De belangrijkste aanwijzing is dat de waas niet weggaat als u het glas schoonmaakt. U kunt de plek vaak op meerdere manieren herkennen.

Wat u ziet	Waar zit het vocht	Wat dat betekent
Waas die u niet weg kunt vegen, aan beide kanten	In de spouw tussen de ruiten	Afdichting van de glasunit is niet meer dicht
Druppels op de binnenkant van de ruit die u wel kunt wegvegen	Op de woonkamerzijde van het glas	Gewone condens uit de binnenlucht
Druppels op de buitenkant van het glas	Op de buitenzijde	Buitencondens, zie hieronder
Water onder het raam of op de vensterbank	Buiten het glas	Mogelijk een echt lek, dat kunnen wij onderzoeken

Een tabel is een leidraad en geen diagnose. Twijfelt u of de waas in of op het glas zit, laat een glaszetter ernaar kijken.

Wat is het verschil met gewone condens en buitencondens?

Gewone condens zit op het glas van de kamerkant, buitencondens op de buitenzijde, en beide zijn geen glasgebrek. Condens aan de kamerkant ontstaat als vochtige binnenlucht neerslaat op een koud oppervlak. Buitencondens ontstaat bij zeer goed isolerend glas, op heldere, windstille nachten, doordat de buitenste ruit koeler wordt dan de lucht. Beide verdwijnen vanzelf of met een doek.

Het vocht tussen de ruiten verdwijnt niet. Daarin zit het verschil, en daarom is de eerste controle simpel: veeg beide kanten van het glas af en kijk of de waas blijft.

Wat kan Lekdetectievakman wel en niet doen?

Wij kunnen een echt waterlek rond het raam vaststellen, maar we kunnen geen vocht uit een glasunit halen of beoordelen hoe lang de glasunit nog meegaat. Eerlijk gezegd: als uw enige klacht waas tussen de ruiten is, valt dat buiten ons lekonderzoek. Dan is een glaszetter de juiste eerste stap.

• Wel. Onderzoeken of er daarnaast water langs kit, kozijn of naad binnenkomt.
• Wel. Uitsluiten dat een leiding of ander lek de oorzaak is van vocht dat u bij het raam ziet.
• Wel. Een rapport maken van wat is gemeten, ook als de conclusie is dat er geen lek is.
• Niet. De spouw openen, drogen of herstellen.
• Niet. De glasunit vervangen of een oordeel geven over de kwaliteit ervan.

Dat voorkomt dat u betaalt voor een onderzoek dat u niet verder helpt. Bel gerust vooraf: we zeggen dan eerlijk of een onderzoek bij u zinvol is.

Wanneer is er wel iets te onderzoeken?

Als er naast de waas ook water zichtbaar is dat buiten de glasunit komt. Dat gebeurt bijvoorbeeld als een kitrand is gescheurd, als de glaslat water doorlaat, of als het kozijn zelf lekt. Dan zijn er twee problemen tegelijk, die elk een eigen oplossing hebben.

1. Water op de vensterbank of een natte onderrand, naast het beslagen glas.
2. Een vochtplek in de muur of het plafond onder of naast het raam.
3. Kit rond het glas die zichtbaar loslaat of scheurt.
4. Meerdere ramen met waas en tegelijk een vochtplek ergens in het huis.

In zo’n geval zoeken we de bron van het water met vochtdetectie en een thermografische camera. Condens in de spouw is dan een bijzaak, die de glaszetter apart oplost.

Wat kunt u veilig zelf doen?

Controleer, leg vast en bel de juiste vakman. Geen ladder en geen openmaken van het glas.

1. Veeg beide zijden van het glas af en kijk of de waas blijft.
2. Maak foto’s met datum van het beslagen glas, ook bij verschillende weersomstandigheden.
3. Noteer welke ramen het betreft en op welke kant van het huis ze zitten.
4. Kijk of er ook water of vochtplekken zijn buiten het glas.
5. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, of vraag een glaszetter naar de glasunit.

Boor geen gaatjes in het glas om het vocht te laten ontsnappen en gebruik geen sterke middelen tussen de ruiten. Dat beschadigt de glasunit.

Welke fouten zien we vaak?

• Een lekdetectieonderzoek bestellen voor alleen waas tussen de ruiten.
• Waas tussen de ruiten aanzien voor een lek van een leiding.
• Gewone condens aan de kamerkant aanzien voor een defecte glasunit.
• Een echt lek bij het raam negeren omdat de aandacht naar de waas gaat.
• Zelf een gaatje boren om het vocht te laten ontsnappen.

Wat staat er in het rapport?

Gaat het om een echt lek bij het raam, dan staat in het rapport waar het water vandaan komt, welke metingen zijn gedaan en dat het beslagen glas een apart punt is voor de glaszetter, met foto’s en een duidelijke omschrijving. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Hebt u naast de waas ook water of een vochtplek bij het raam, dan laat één onderzoek zien of er een lek is dat los staat van de glasunit. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.