Raamlekkage opsporen

Wat is raamlekkage?

Raamlekkage is water dat via of langs een raam de woning in komt. Het water loopt niet door het glas, maar door een van de overgangen eromheen: de beglazingskit, het raamrubber, de verbindingen van het kozijn, de dorpel of de aansluiting op het metselwerk. Lekdetectievakman sporen op waar het water het raam passeert en legt dat vast in een rapport. Het herstel doet een gespecialiseerd bedrijf, zoals een glaszetter, kozijnenmaker of voeger. Raamlekkage is een onderdeel van kozijnlekkage; deze pagina gaat over het raam zelf als bron.

Hoe herkent u raamlekkage?

U herkent raamlekkage aan water of vocht dat bij het raam begint en afhankelijk is van het weer. De meest voorkomende signalen:

• Druppels of een natte plek op de vensterbank of op de vloer onder het raam, na of tijdens regen.
• Een vochtrand in de hoek naast of boven het raam, die bij droog weer langzaam verdwijnt en bij regen terugkomt.
• Zwellend of afbladderend verf op de binnenzijde van het kozijn.
• Natte gordijnen onderaan, of schimmelplekken op de stof.
• Zwarte schimmelvlekjes op de kitnaad aan de binnenkant van het glas.
• Een raam dat bij storm hoorbaar fluit of waar het water bij slagregen als dun straaltje binnenloopt.

Het patroon is belangrijk. Vocht dat alleen bij regen uit een bepaalde windrichting verschijnt, wijst op water van buiten. Dat is iets anders dan vocht dat dagelijks op het glas staat.

Is het een lek of is het condens op het raam?

Condens is vocht uit de lucht in de kamer dat neerslaat op een koud oppervlak, terwijl een lek water van buiten is. Veel mensen zien natte ramen en denken meteen aan lekkage. Het verschil is goed te beoordelen:

Kenmerk	Lekkage van buiten	Condens
Wanneer	Tijdens of na regen, vooral met wind.	Op koude ochtenden, na douchen of koken.
Waar	Onder, naast of boven het raam; vaak op één plek.	Over het hele glas, vooral onderin.
Bij droog weer	Het verdwijnt langzaam.	Het komt terug bij koude, vochtige lucht.
Wat helpt	Herstel van de afdichting of aansluiting.	Ventileren en verwarmen.

Zit er vocht tussen de twee glaslagen van dubbel glas, dan is dat een ander probleem; zie condens tussen glaslagen. Ook dat is geen water van buiten dat via het kozijn komt.

Waar kan het water bij een raam naar binnen komen?

Water komt bij een raam binnen op de plek waar twee materialen op elkaar aansluiten. Een raam bestaat uit meerdere lagen die allemaal waterdicht moeten blijven. Van buiten naar binnen:

1. De kit tegen het glas. Als die gescheurd of losgelaten is, trekt water achter de glaslat. Zie beglazingskit.
2. Het raamrubber. Dat is een profiel rond het glas of de raamvleugel. Verhardt of krimpt het, dan sluit het niet meer. Zie raamrubber.
3. De hoeken en verbindingen van het kozijn. Daar zijn profielen aan elkaar gezet. Zie kozijnverbinding.
4. De naad tussen kozijn en muur. Die is met kit afgewerkt. Zie kozijnnaad.
5. De dorpel of waterslag onderaan. Die moet water afvoeren. Zie raamdorpel.
6. De muur zelf. Een poreuze voeg of gescheurd steen naast het raam laat slagregen door. Dan lekt de gevel en niet het raam. Zie gevellekkage.

Welke van deze zes het bij u is, kunt u van binnenuit zelden zien. Daarom is een onderzoek zinvol.

Waarom is raamlekkage zo lastig te lokaliseren?

Raamlekkage is lastig omdat het water onderweg van richting verandert. Het komt via een klein haarscheurtje in de kit, volgt een holle ruimte in het kozijn of tussen kozijn en muur, en komt pas ergens anders tevoorschijn. Een natte hoek rechtsonder kan dus een lek links boven zijn. Dat verklaart waarom een nieuwe kitnaad op de plek van de vlek vaak niets oplost. Wie niet weet waar het water echt binnenkomt, pakt de plek van de schade aan in plaats van de plek van de oorzaak.

Hoe sporen wij raamlekkage op?

Wij werken zonder sloopwerk. Dat betekent dat wij niet de afwerking van het raam verwijderen om erachter te kijken. Het onderzoek verloopt in deze stappen:

1. Gesprek. Wanneer lekt het, uit welke windrichting, en is het raam recent vervangen, gekit of geschilderd?
2. Visuele inspectie. Wij beoordelen kit, rubbers, hoeken en dorpel aan de buiten- en binnenkant.
3. Vochtmeting. Met vochtdetectie brengen wij de natte zone rond het raam in kaart, en zien we in welke richting die zich uitstrekt.
4. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera maakt temperatuurverschillen zichtbaar. Een nat deel is vaak koeler dan een droog deel. Dat werkt het best als het binnen duidelijk warmer is dan buiten.
5. Gecontroleerd water per onderdeel. Wij laten buiten water lopen, van onder naar boven of juist van boven naar onder, en noteren wanneer het binnen verschijnt. Zo scheiden wij glas, vleugel, kozijn en muur.
6. Kleurstof. De kleurstofmethode kleurt het testwater, zodat het pad zichtbaar wordt.
7. Endoscopie waar mogelijk. Is er een bestaande, toegankelijke holle ruimte, bijvoorbeeld een koker of kast naast het raam, dan kijken wij daar met een camera op een slang. Dat hangt af van de constructie en wordt niet vooraf beloofd. Zie endoscopie.

Wilt u eerst overleggen over uw raam? Bel 085-00 43 811, ook buiten kantoortijd.

Wat is het verschil tussen raamlekkage en een lekkend kozijn?

Het verschil zit in het uitgangspunt van de zoektocht. Bij raamlekkage kijken wij eerst naar het bewegende en gesloten deel: de vleugel, het glas, de rubbers en de kitlijnen. Bij kozijnlekkage ligt de nadruk op de vaste constructie en de aansluiting op de muur. In de praktijk loopt het in elkaar over, en onderzoeken we beide. Een voorbeeld van de overlap staat op lekkage rond een kozijn. Ook de bijzondere ramen hebben eigen pagina's: kelderraam, souterrainraam en dakraam.

Wat kunt u zelf veilig doen bij raamlekkage?

• Leg een handdoek op de vensterbank en droog de vloer, zodat plinten, parket en laminaat niet opzwellen.
• Schrijf op wanneer het lekt, met datum, weer en windrichting. Dat is voor de inspecteur waardevol.
• Maak foto's van de natte plek, het kozijn en de kitnaden, binnen en buiten.
• Haal gordijnen weg bij het natte stuk en droog ze, om schimmel te voorkomen.
• Ventileer de kamer als het niet naar binnen regent.
• Blijf van de buitenkant af als dat een ladder vraagt. Laat bovenramen aan een vakman over.

Plaats geen nieuwe kit over de oude voordat de inspecteur geweest is. Dat kan het onderzoek bemoeilijken.

Welke fouten komen vaak voor bij raamlekkage?

• Alleen binnen het stucwerk herstellen. Zolang het water van buiten blijft komen, keert de vlek terug.
• Het hele raam vervangen. Dat is duur, en het probleem kan in de kit, de voeg of de muur zitten.
• Siliconen op siliconen. Nieuwe kit hecht slecht op oude, waardoor een scheur snel terugkomt.
• Condens behandelen als lek. Of andersom: een lek wegzetten als condens en blijven wachten.
• Het weer niet noteren. Zonder die informatie is de oorzaak lastiger te bepalen.

Wat staat er in ons rapport en wat kunt u ermee?

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft waar het water het raam passeert, welke methoden wij hebben ingezet en welke schade zichtbaar is. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport aan uw opstalverzekeraar, de VvE, de glaszetter of de aannemer geven. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis: vervolgschade door water is vaak gedekt, slijtage en achterstallig onderhoud meestal niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en uw verzekering. Wij beloven geen vergoeding.

Wie herstelt raamlekkage?

Het herstel doet een gespecialiseerd bedrijf: een glaszetter bij kit en rubber, een kozijnenmaker bij verbindingen, een voeger of metselaar bij de muur, een schilder voor de afwerking. Wij herstellen zelf niet. Ons werk is het vinden en vastleggen van de lekplek, zodat de hersteller gericht kan werken.

Wat kost het opsporen van raamlekkage?

Voor particulieren kost het onderzoek € 495 exclusief btw, voor bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Daarin zitten voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, het rapport en telefonisch advies. Zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak, dus u kent het bedrag vooraf. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen die twee uur gevonden. Stuur een bericht via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.