Lekkage onder badkamertegels opsporen

Wat is lekkage onder badkamertegels?

Lekkage onder badkamertegels is water dat onder de tegels van de badkamervloer zit, in de lijmlaag of de dekvloer, en soms al doorzakt naar de ruimte eronder. Lekdetectievakman onderzoekt waar dat water vandaan komt zonder de vloer open te maken. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de installateur, tegelzetter of aannemer van de klant.

De invalshoek van deze pagina is de natte zone: de vloer van een ruimte waar dagelijks water op komt. Voor het tegelwerk aan de wanden is er lekkage achter badkamertegels en lekkage bij badkamertegels. Zit de bron bij de douchebak, lees dan lekkage onder een douchebak.

Waarom is een badkamervloer extra gevoelig?

Een badkamervloer krijgt elke dag water te verwerken en moet dat naar één punt laten lopen. Dat maakt hem gevoeliger dan de vloer in een woonkamer. Er spelen drie dingen tegelijk:

Afschot. De vloer helt naar een putje of afvoer. Staat er water op de vloer, dan loopt het niet goed weg, en blijft het langer in de voegen staan.
Veel naden. Tegelvoegen, kit rond bad en bak, en doorvoeren van leidingen zijn allemaal plekken waar water naar binnen kan.
Veel leidingen. Aanvoer, afvoer en soms vloerverwarming lopen door of vlak onder de vloer.

Of er onder uw tegels een waterkerende laag zit, verschilt per woning en per verbouwing. Wij gaan daar niet van uit en meten wat er daadwerkelijk gebeurt.

Waar komt het water onder de badkamertegels vandaan?

Het water komt uit een van vier bronnen, en het tijdstip waarop het vocht verschijnt helpt bij de eerste inschatting.

Mogelijke bron	Wanneer het vocht verschijnt	Hoe wij het onderzoeken
Voegen en kit in de vloer	Na het douchen, droogt langzaam op	Vochtdetectie, warmtebeeld, gebruiksproef
Afvoer, putje of sifon	Als het water wegloopt	Kleurstof, rookproef of rioolcamera
Aanvoerleiding	Altijd, ook bij gesloten kranen	Drukproef, akoestisch onderzoek
Water van elders	Na regen of gebruik in andere ruimte	Vochtpatroon en omliggende ruimtes

Soms spelen er twee tegelijk, bijvoorbeeld een poreuze voeg en een zwakke afvoerkoppeling. Daarom stoppen we niet bij de eerste verdachte.

Hoe herkent u water onder de badkamervloer?

De vloer rond de douche of het putje blijft langer nat dan de rest.
De voegen op de vloer zijn donker of verkleuren sneller dan op de wand.
Er staat na het douchen water in een hoek, ook als de vloer vroeger goed afliep.
De plint of het kozijn van de badkamerdeur zwelt of verkleurt.
In de ruimte eronder verschijnt een plafondvlek of een natte rand.
De badkamer ruikt muf, ook als u goed ventileert.

Let vooral op het verband met het douchen. Verschijnt het vocht pas een uur na het douchen, dan is water onderweg door de lagen. Verschijnt het meteen, dan zit de bron dichtbij het oppervlak.

Wat kunt u zelf doen?

Gebruik de douche tijdelijk zo min mogelijk, tot u weet waar het water vandaan komt.
Veeg de vloer na gebruik droog met een droge doek, zodat er geen water blijft staan.
Doe de watermeterproef: kranen dicht, meterstand noteren, een uur wachten, opnieuw aflezen.
Maak foto’s met datum van de voegen, de hoeken en de ruimte eronder.
Ventileer de ruimte met een open raam of het mechanische ventilatiesysteem. Zet de verwarming niet op maximum om de vloer te drogen.
Is er een stopcontact of lamp in de natte zone, raak die niet aan. Schakel de groep alleen uit als u droog en veilig bij de groepenkast kunt.
Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Haal geen tegels los, open de vloer niet zelf en werk de voegen of kit niet bij. U verstoort de meting en kunt vocht insluiten.

Hoe verloopt het onderzoek in uw badkamer?

Het onderzoek is meestal het beste te volgen in drie stappen. Wij werken zonder sloopwerk.

Eerst droog meten. Vochtdetectie en een infraroodcamera laten zien waar het vocht zit zonder dat er water loopt.
Dan leidingen uitsluiten. Een drukproef en akoestisch onderzoek tonen of een aanvoerleiding de bron is.
Dan gecontroleerd water laten lopen. We laten de douche of het putje lopen terwijl we meten. Zo scheiden we de voeg, de kit en de afvoer.

Bij een afvoer die lekt kan een rookproef of kleurstof laten zien waar het water ontsnapt. Zit er een holle ruimte met een inspectieluik, dan kijken we met endoscopie mee. Elke techniek heeft grenzen: warmtebeeld ziet minder door dikke lagen en vochtmeting meet een gebied. Daarom combineren we ze.

Wat is het verschil met de wand en met de douchebak?

Op de vloer loopt het water naar beneden en op de wand naar beneden en opzij, en een douchebak is een afgesloten onderdeel met eigen aansluitingen. Een vlek onderaan de wand kan dus afkomstig zijn van de vloer, en andersom. Daarom meten wij vloer, wand en bak in dezelfde ronde. Alleen de wand bekijken laat de helft van het verhaal liggen.

Welke fouten zien we vaak?

Alleen de kit rond bad en bak vervangen en verder niets laten meten.
De afvoer verdacht verklaren zonder dat de leidingen zijn uitgesloten.
De douche blijven gebruiken terwijl de ondergrond nat blijft.
Het putje schoonmaken en denken dat daarmee de lekkage klaar is.

Rapport voor de aannemer en uw verzekeraar

In het rapport staat waar onder de badkamertegels het water waarschijnlijk vandaan komt, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de installateur, tegelzetter of aannemer. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het en hoe regelt u het?

Wie eerst meet, weet of het om voegen, de afvoer of een leiding gaat en voorkomt dat er op de verkeerde plek wordt gewerkt. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Hoe weet ik of er water onder mijn badkamertegels zit?

Een vloer die na het douchen lang nat blijft, donkere voegen, een gezwollen plint of een vlek in de ruimte eronder zijn aanwijzingen. Zeker weten doet u het met vochtmeting, warmtebeeld en gebruiksproef.

Kan het water uit de afvoer komen in plaats van de voegen?

Ja. Een lekkende koppeling of sifon geeft vocht als het douchewater wegloopt. Met een gebruiksproef, kleurstof of rookproef stellen we vast of de afvoer de bron is.

Moet de badkamervloer open voor het onderzoek?

Nee. Wij meten zonder sloopwerk. Haal zelf ook geen tegels weg of los, want u verstoort de meting en kunt een leiding raken.

Mag ik de douche blijven gebruiken?

Beperk het gebruik tot u weet waar het water vandaan komt. Veeg de vloer na gebruik droog en ventileer goed. Zet de verwarming niet op maximum om te drogen.

Kan een vlek in de kamer beneden van de badkamervloer komen?

Ja, water zakt door de lagen naar beneden. De vlek zit niet altijd precies onder de bron, dus eerst wordt het hele natte gebied in kaart gebracht.

Wat kost het onderzoek?

Lekdetectievakman rekent € 495 excl. btw voor particulieren en vanaf € 595 excl. btw voor bedrijven. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. De prijs staat vooraf vast, zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak.

Vergoedt mijn verzekering schade door water onder badkamertegels?

Dat hangt af van uw polis en de oorzaak. Plotselinge waterschade is vaak gedekt, geleidelijke schade door slijtage soms niet. Controleer uw polisvoorwaarden en vraag het uw verzekeraar vooraf. Een vergoeding is nooit gegarandeerd.

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.