Lekkage via een tegelvloer opsporen

Wat is een lekkage via een tegelvloer?

Een lekkage via een tegelvloer is water dat door de voegen, de lijmlaag en de dekvloer naar beneden zakt en bij de buren of in de ruimte eronder zichtbaar wordt. Een tegel zelf is dicht. De voegen en de lijm zijn dat niet. Lekdetectievakman onderzoekt waar het water erdoorheen komt. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de tegelzetter, installateur of aannemer van de klant.

Deze pagina volgt de weg van het water door de lagen van een tegelvloer naar beneden. Gaat het om vocht dat onder de tegels in de badkamer blijft zitten, lees dan lekkage onder badkamertegels. Gaat het om de situatie achter de tegels, zie lekkage achter vloertegels. Het overzicht staat op vloerlekkage.

Hoe komt water door een tegelvloer?

Water komt door een tegelvloer via de voegen, via scheuren en via de randen, en zakt dan door de lijmlaag en de dekvloer. Elke laag houdt een deel tegen, maar geen enkele laag is volledig waterdicht. Een tegelvloer is dus een stapel van lagen die samen water vertragen.

Tegel. Vrijwel dicht, maar een gebarsten tegel laat water door.
Voeg. De naad tussen tegels is poreus en kan scheuren of verkruimelen.
Lijmlaag. Daaronder zit de lijm of mortel die water langzaam kan doorlaten of opnemen.
Dekvloer. Die neemt water op en laat het verder zakken.
Constructievloer. Daaronder zit de dragende vloer, vaak met scheurtjes of doorvoeren.

Hoe sneller het water door de lagen gaat, hoe sneller u de gevolgen beneden ziet. Is de weg lang en langzaam, dan kan het weken duren.

Waarom zijn de voegen zo kwetsbaar?

De voegen zijn het zwakste deel van een tegelvloer, omdat ze poreus zijn en bewegen. Voegmateriaal neemt vocht op, kan krimpen en kan door beweging van de vloer scheuren. Een voeg die er van boven nog heel uitziet, kan onderliggend al fijn gescheurd zijn.

Meer over voegen vindt u op lekkage door een gescheurde tegelvoeg. Dat gaat over de voeg als bron. Hier gaat het om wat er daarna gebeurt: het water dat er doorheen gaat en onderweg is naar beneden.

Poets niet agressief in de voegen en gebruik geen hogedruk om ze schoon te maken. U kunt vocht dieper in de vloer drijven. Voeg ook niet zelf opnieuw voordat is gemeten waar het water vandaan komt.

Wanneer ziet de buurman er iets van?

Wie onder een tegelvloer woont, ziet vaak eerder iets dan degene die erop loopt. Dat komt omdat het water onderweg naar beneden een lang pad aflegt en op de onderkant van de vloer uitkomt.

Wat de buurman beneden ziet	Past vaker bij	Wat wij boven nagaan
Een vochtplek met een donkere rand	Water dat langzaam doorzakt	Voegen, kitnaden, afvoeren
Een plek die groeit na douchen	Water door een natte zone in de badkamer boven	Doucheput, kitnaden, aansluitingen
Druppels uit een lamp of spot	Water dat een opening zoekt in het plafond	Eerst veiligheid, daarna leiding en afvoer
Plek die ook bij droog weer blijft	Een leiding of afvoer die doorloopt	Drukproef, leidingverloop
Een witte aanslag op het plafond	Water dat langs mineralen is gelopen	Natte zone boven en route naar beneden

Het is een leidraad en geen vaststaand beeld. De plek beneden zit zelden recht onder het lek. Wij meten zowel boven als beneden.

Wat doet u bij een lek naar de onderburen?

Sluit de hoofdkraan als u een leiding als bron vermoedt, of stop het gebruik van de douche of het apparaat in de buurt.
Veeg water op en laat het niet op de tegels staan.
Doe de watermeterproef: alle kranen dicht, meterstand noteren, een uur wachten, opnieuw aflezen.
Maak foto’s met datum van de voegen, de plinten en de natte plekken.
Neem contact op met de bewoner of VvE beneden en spreek een moment af om samen te kijken.
Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Over wie aansprakelijk is bij schade aan de buren doen wij geen uitspraak. Dat beoordelen verzekeraars en juristen. Wat wij wel doen, is onafhankelijk vastleggen waar het water vandaan komt, en dat is voor alle partijen een bruikbaar uitgangspunt. Lees ook waterschade en uw verzekering.

Hoe onderzoeken wij een lek via een tegelvloer?

Wij onderzoeken zonder tegels te verwijderen.

Gesprek. Waar is de plek beneden, wat gebeurt er boven en sinds wanneer?
Vochtmeting. Vochtdetectie toont waar de tegelvloer en de plinten nat zijn.
Warmtebeeld. Een thermografische camera toont temperatuurverschillen onder het oppervlak.
Gebruiksproef. We laten de douche of kraan gecontroleerd lopen en volgen waar het water verschijnt, ook met de kleurstofmethode.
Drukproef. Een drukproef toont of een afgesloten leiding druk verliest.
Leidingverloop. Een leidinglokalisator toont waar leidingen onder de vloer lopen.
Geluid. Akoestisch onderzoek versterkt het geluid van een lek.

Elke techniek heeft grenzen. Tegels en een dikke dekvloer dempen warmtebeeld en geluid, en vochtmeting meet een gebied en geen exact punt. Daarom combineren we ze. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Wat kunt u voorbereiden voor de inspecteur?

Zorg dat de ruimte boven en, als dat kan, de ruimte beneden toegankelijk is.
Noteer sinds wanneer de plek bestaat en of hij groeit.
Haal vloerkleden weg en maak de vloer zoveel mogelijk vrij.
Zorg dat de hoofdkraan en de meterkast bereikbaar zijn.
Heeft u eerder een reparatie laten doen, houd dan de factuur of foto’s bij de hand.

Welke fouten zien we vaak?

De voegen opnieuw voegen of de tegels afkitten zonder de bron te kennen.
Het plafond beneden schilderen terwijl het water doorloopt.
Tegels lichten om te kijken wat eronder zit.
Hogedruk gebruiken om de voegen schoon te maken.
Wachten tot de buren schade hebben.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat waar het water waarschijnlijk door de tegelvloer komt, welke route het naar beneden neemt, welke metingen zijn gedaan en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de tegelzetter, loodgieter, aannemer, VvE of verzekeraar. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het onderzoek en hoe regelt u het?

Een onderzoek dat de route van boven naar beneden volgt, voorkomt dat u op de verkeerde plek laat herstellen. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laat een tegelvloer water door?

De tegel zelf bijna niet, de voegen en de lijmlaag wel. Water zakt via de voegen of scheuren door de lagen en kan beneden als vochtplek verschijnen.

Waarom zijn voegen een zwakke plek?

Voegmateriaal is poreus, kan krimpen en scheuren door beweging. Een voeg die er van boven heel uitziet, kan al fijn gescheurd zijn.

De buren onder mij hebben een vochtplek, is het mijn tegelvloer?

Dat kan, maar het kan ook een leiding, afvoer of iets anders zijn. Wij meten boven en beneden en leggen vast waar het water vandaan komt. Over aansprakelijkheid beslissen verzekeraars en juristen.

Moeten er tegels uit voor het onderzoek?

Nee. Wij meten van het oppervlak met vochtdetectie, warmtebeeld, kleurstof en een drukproef. Het onderzoek vereist geen sloopwerk.

Kan ik de voegen zelf opnieuw doen?

Eerst de bron vinden. Zit er vocht onder de tegels, dan sluit nieuw voegwerk het in. Laat meten waar het water vandaan komt voordat u iets afdicht.

Wat kost het onderzoek?

Lekdetectievakman rekent € 495 excl. btw voor particulieren en vanaf € 595 excl. btw voor bedrijven. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. De prijs staat vooraf vast, zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak.

Vergoedt mijn verzekering schade door water via een tegelvloer?

Dat hangt af van uw polis en de oorzaak. Plotselinge waterschade is vaak gedekt, geleidelijke schade door slijtage of achterstallig onderhoud soms niet. Controleer uw polisvoorwaarden en vraag het uw verzekeraar vooraf. Een vergoeding is nooit gegarandeerd.

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.