Vloerlekkage opsporen

Wat is een vloerlekkage?

Een vloerlekkage is water dat in, op of onder een vloer terechtkomt en daar schade veroorzaakt. U ziet het aan de bovenkant: een vloer die vochtig voelt, opbolt, kromtrekt of verkleurt. Het lek zelf zit meestal ergens anders, in een leiding, een afvoer, de vloerverwarming of een aansluiting. Op deze pagina ligt de nadruk op wat u aan de vloer ziet en hoe wij daar de oorzaak bij zoeken. Zit u met een vermoeden van een lek onder de vloer zonder duidelijke tekenen? Lees dan ook lekkage onder de vloer.

Hoe herkent u een vloerlekkage?

U herkent een vloerlekkage aan veranderingen in de vloer die niet bij normaal gebruik horen. Per type vloer zijn de signalen anders:

Type vloer	Wat u ziet of voelt
Laminaat	Opstaande randen, golven, naden die openspringen. Zie lekkage onder een houten vloer.
Parket en hout	Donkere vlekken, kromtrekken (schotelen) en kieren.
Tegels	Losse of hol klinkende tegels, vochtige voegen of een verkleurde voeg. Zie lekkage achter vloertegels.
PVC en vinyl	Bobbels of blaasjes en vlekken onder de laag. Zie lekkage onder een PVC-vloer.
Gietvloer of dekvloer	Donkere plekken, een klamme of koude plek. Zie lekkage via een gietvloer.
Beton	Vochtplekken en uitslag. Zie lekkage via een betonnen vloer.

Andere aanwijzingen zijn een muffe geur, een kamer die klam aanvoelt zonder dat het raam open is geweest, een waterverbruik dat opvallend hoog is of een waterleiding die u zachtjes hoort sijpelen als alles uit staat.

Welke bronnen komen bij een vloerlekkage het vaakst voor?

De bron van een vloerlekkage is meestal een leiding of aansluiting die in of onder de vloer loopt of er vlak boven zit. Algemene oorzaken uit de praktijk:

1. Waterleiding in de dekvloer. Een verbinding, knik of beschadiging. Zie lekkage bij een leiding in de vloer.
2. Vloerverwarming. Een slang of koppeling die lekt. Zie vloerverwarming en vloerverwarmingslekkage.
3. Afvoer of rioolaansluiting bij toilet, douche of wasmachine. Zie afvoerleidingen.
4. Douche of bad waarvan de afdichting of kit niet meer sluit. Zie lekkage in de badkamer.
5. Cv-leiding en radiatoraansluiting. Zie cv-lekkage.
6. Apparaat zoals wasmachine, vaatwasser of boiler met een losse slang of lekbak.
7. Water van buiten bij een deur of muur die langs de vloer naar binnen loopt.

Hoe weet u of het een leidinglek is of vocht uit de grond?

Een leidinglek groeit door het gebruik van water of verwarming, vocht uit de grond is er het hele jaar en volgt het seizoen. Let op het patroon:

• Verandert de vochtige plek na douchen, wassen of stoken, dan is het een leiding of apparaat.
• Staat de plek er altijd en zit hij onderin de muur, dan kan het optrekkend vocht zijn.
• Draait uw watermeter door terwijl alle kranen dicht zijn, dan lekt er een waterleiding.
• Is alleen de warme leiding aan de gang, of alleen bij verwarming, dan wijst dat op cv of vloerverwarming.

Een meting geeft zekerheid. Twijfelt u? Bel 085-00 43 811 voor advies.

Wat doet u direct bij een natte of opbollende vloer?

1. Lees de watermeter af, wacht een half uur zonder water te gebruiken en lees opnieuw. Beweegt hij, dan lekt er een leiding.
2. Staat er water op de vloer, droog het op en houd stekkers en verlengsnoeren uit de buurt.
3. Sluit zo nodig de hoofdkraan, zie de hoofdkraan.
4. Zet de vloerverwarming uit als u daar een lek vermoedt, en laat de installatie niet bijvullen tot een vakman kijkt.
5. Maak foto's van de vloer, plint en meterstand.
6. Breek de vloer niet zelf open om te zoeken. Laat eerst de plek aanwijzen.

Hoe sporen wij een vloerlekkage op?

Wij werken zonder sloopwerk en sluiten stap voor stap uit. Het onderzoek ter plekke:

1. Gesprek en meterstand. Wij horen wat u ziet en controleren of de watermeter beweegt.
2. Vochtmeting. Met vochtdetectie brengen wij de natte zone van de vloer in kaart.
3. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera laat temperatuurverschillen zien, en is vooral nuttig bij warmwater- en vloerverwarmingsleidingen.
4. Leidingverloop. Een leidinglokalisator toont waar de leidingen in de vloer liggen.
5. Drukproef. Met een drukproef controleren wij per leiding of er druk verloren gaat.
6. Akoestisch en ultrasoon. Akoestisch onderzoek en ultrasoon detectie luisteren naar het lek.
7. Traceergas. Als het nodig is, laten we traceergas door de leiding gaan en meten we waar het uit de vloer komt.

Zo wordt het zoekgebied klein. De loodgieter of aannemer hoeft dan alleen daar te openen.

Wanneer lukt het wel en niet om de plek exact aan te wijzen?

Een plek exact aanwijzen lukt in de meeste gevallen, maar niet altijd. Een dikke dekvloer, vloerverwarming in dicht patroon of een zeer klein lek maken het lastiger. Soms beperken we ons dan tot een zone en zeggen we eerlijk welke zekerheid er is. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen de twee uur gevonden. Ook als dat niet lukt, helpt het rapport bij de volgende stap.

Welke fouten komen vaak voor?

• Een nieuwe vloer leggen op een natte ondergrond. Het vocht blijft opgesloten en veroorzaakt schimmel.
• Verwarming hoog zetten om te drogen. Bij een lek in vloerverwarming kan dat de schade vergroten.
• Het lek van de ene plek aan de andere toeschrijven. Vochtranden lopen ver.
• Alleen de plint of voeg herstellen. Het water komt dan ergens anders uit.
• Het niet melden bij de verzekering. Doe dat tijdig, want voorwaarden kennen meldingsplichten.

Wat staat er in het rapport en wie herstelt?

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft waar het lek zit, welke methoden we hebben gebruikt en welke schade zichtbaar is, met foto's. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het gebruiken voor uw opstalverzekering, de aannemer, makelaar, VvE, loodgieter of advocaat. Of er wordt vergoed, hangt af van uw polis; vervolgschade is vaak gedekt, slijtage meestal niet. Controleer uw polisvoorwaarden en lees waterschade en uw verzekering. Het herstel zelf doet de loodgieter of aannemer, niet wij.

Wat kost het opsporen van een vloerlekkage?

Particulieren betalen € 495 exclusief btw, bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Inbegrepen zijn voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, het rapport en telefonisch advies. U kent de prijs vooraf, want zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Stuur een bericht via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.