Lekkage achter vloertegels opsporen

Wat is lekkage achter vloertegels?

Lekkage achter vloertegels is water dat niet in de tegel zit en niet op de tegel ligt, maar in de lagen eronder: de lijmlaag, de dekvloer of de isolatie. U ziet er aan de bovenkant vaak weinig van. Lekdetectievakman onderzoekt waar dat water vandaan komt en hoe ver het zich heeft verspreid, zonder tegels te verwijderen. Wij sporen op en rapporteren; het herstel doet de installateur of aannemer van de klant.

Deze pagina kijkt naar de opbouw van een tegelvloer en wat elke laag verraadt. Gaat het om een wand, lees dan lekkage achter wandtegels. Zit het probleem juist bij de leiding zelf, zie lekkage bij een leiding in de vloer. Een afvoer in of onder de vloer staat op lekkage bij een afvoer onder de vloer.

Uit welke lagen bestaat een tegelvloer en waar blijft het water?

Een tegelvloer bestaat uit meerdere lagen op elkaar, en water neemt de weg van de minste weerstand. Van boven naar beneden zit er meestal een tegel, een voeg, een laag lijm of mortel, een dekvloer en daaronder de constructievloer. Soms ligt er isolatie of vloerverwarming in de dekvloer.

Laag	Wat water ermee doet	Wat u kunt zien of merken
Voeg	Laat water door als hij poreus of beschadigd is	Donkere voegen die lang nat blijven
Lijmlaag	Kan losraken van de tegel als ze lang vochtig blijft	Tegel die hol klinkt of beweegt
Dekvloer	Neemt water op en geeft het langzaam door	Koude of vochtige zones, soms een vlek elders
Constructievloer	Het water zakt naar beneden	Plafondvlek in de ruimte eronder

Daardoor zit de plek waar u het vocht ziet vaak niet boven de bron. Een dekvloer kan water een flink stuk zijwaarts laten trekken voordat het ergens zichtbaar wordt.

Wat zegt een hol klinkende of bewegende tegel?

Een hol klinkende tegel klinkt bij zachtjes kloppen anders dan de tegels eromheen, omdat de lijm daaronder niet meer overal contact maakt. Vocht in de lijmlaag kan daar een rol in spelen, maar slechte aanhechting bij het leggen kan hetzelfde geluid geven. Het geluid is dus een aanwijzing en geen bewijs.

Gebruik het alleen om te noteren welke tegels opvallen. Tik niets los en probeer niet te ontdekken wat eronder zit. U kunt de tegel breken, een leiding of vloerverwarmingsslang raken en het vochtpatroon verstoren. Leg een tekening of foto met datum aan van de plekken, dan weten wij waar we extra moeten kijken.

Welke signalen wijzen op water onder of achter de tegels?

• Voegen die vaak vochtig of donker zijn, ook op dagen dat de vloer niet is gedweild.
• Een vloer die op één plek kouder aanvoelt dan de rest.
• Een muffe geur die niet verdwijnt bij ventileren.
• Een plint of onderkant van een kozijn die zwelt, verkleurt of loslaat.
• Een vochtvlek op het plafond of de muur in de ruimte eronder.
• Een watermeter die doorloopt terwijl alle kranen dicht zijn.
• Tegels die bewegen of kantelen als u erop stapt.

Een enkel signaal zegt weinig. Een combinatie, zoals een kouder gebied plus een donkere voeg en een kleine vlek eronder, is een goede reden om te meten.

Hoe onderscheiden we een leiding, een afvoer en water van boven?

Dat onderscheid maken we met de gebruikspatronen en met drie soorten metingen. Het patroon is vaak al een eerste aanwijzing:

1. Altijd nat, ook zonder gebruik. Dat past bij een aanvoerleiding onder druk of een verwarmingsleiding. Een drukproef laat zien of een afgesloten leiding druk verliest.
2. Nat na het afwassen of douchen. Dat past bij een afvoer of sifon. Met een gebruiksproef, en waar nodig een rioolcamera, volgen we het afvoerwater.
3. Nat na regen of afwassen op de verdieping. Dan kan het water van elders de vloer instromen en is de tegelvloer slachtoffer en geen bron.
4. Alleen koud en beslagen bij weinig ventilatie. Dat is eerder condens. Een datalogger legt temperatuur en luchtvochtigheid vast, zodat we condens van lekwater kunnen scheiden.

Ligt er vloerverwarming, dan loopt er water in de dekvloer zelf. Lees dan ook vloerverwarmingslekkage.

Wat kunt u zelf doen?

1. Doe de watermeterproef: kranen dicht, meterstand noteren, een uur wachten, opnieuw aflezen. Loopt de meter door, dan lekt er een leiding.
2. Maak foto’s met datum van de voegen, de natte plekken en eventuele plafondvlekken beneden.
3. Markeer met een potlood de rand van een vochtige plek en noteer de datum, zodat u ziet of hij groeit.
4. Noteer wanneer het vocht verschijnt: altijd, na douchen, na afwassen of na regen.
5. Houd de vloer zo droog mogelijk met een droge doek en gewone ventilatie. Zet de verwarming niet op maximum om te drogen: dat kan de situatie vertroebelen.
6. Is er een stopcontact of lamp in de natte zone, raak die niet aan. Schakel de groep alleen uit als u droog en veilig bij de groepenkast kunt.
7. Bel ons voor advies via 085-00 43 811, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Open de vloer niet zelf, tik geen tegels los en ruim niets op met gereedschap. Wat u wegneemt, kunnen wij niet meer meten, en u kunt een leiding raken.

Hoe onderzoeken wij water achter vloertegels?

Wij meten aan het oppervlak en bij een eventuele toegangsplek. De tegels blijven liggen.

1. Gesprek. Wanneer is de vloer gelegd, is er vloerverwarming en sinds wanneer ziet u het?
2. Kijken. We bekijken voegen, tegels, plinten en de ruimte eronder en maken foto’s.
3. Vochtmeting. Vochtdetectie brengt de natte zone in kaart, ook ver van de plek waar u het ziet.
4. Warmtebeeld. Een thermografische camera toont temperatuurverschillen in de vloer die bij vocht of een leiding passen.
5. Leidingverloop. Een leidinglokalisator laat zien waar leidingen onder de tegels lopen.
6. Geluid, druk en gas. Akoestisch onderzoek, een drukproef en waar het past traceergas maken zichtbaar of en waar een leiding lekt.

Elke techniek heeft grenzen. Een dikke dekvloer of vloerverwarming dempt warmtebeeld, en geluid hoort u slecht bij een trage druppel. Daarom combineren we de uitkomsten. Voor het onderzoek is geen sloopwerk nodig.

Welke fouten zien we vaak?

• Een tegel lostikken om te kijken wat eronder zit.
• De voegen vervangen terwijl de bron een leiding in de dekvloer is.
• De vloer snel droogstoken met de verwarming op maximum, waardoor het vochtbeeld verandert.
• Aannemen dat de plek met de vlek ook de plek van het lek is.
• Pas bellen als de schade door het plafond in een andere ruimte heen komt.

Wat staat er in het rapport?

In het rapport staat waar het water waarschijnlijk vandaan komt, hoe groot de natte zone onder de tegels is en welke bronnen zijn uitgesloten, met foto’s en een duidelijke omschrijving voor de installateur of aannemer. Lekdetectievakman is erkend verzekeringsrapporteur. U kunt het rapport gebruiken richting uw opstalverzekering, VvE, makelaar, aannemer, loodgieter of advocaat. Of de schade wordt vergoed, hangt af van uw polis en is nooit gegarandeerd; controleer uw polisvoorwaarden en vraag het vooraf aan uw verzekeraar.

Wat kost het en hoe regelt u het?

Eén onderzoek van bovenaf laat zien wat er in de lagen onder de tegels speelt, zonder dat er een tegel uit hoeft. Particulieren betalen € 495 excl. btw, bedrijven vanaf € 595 excl. btw. Voorrijkosten, maximaal twee uur werk, het rapport en telefonisch advies zijn inbegrepen. Zonder prijsafspraak geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages vinden wij binnen die twee uur; loopt het uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat we verder gaan. Bel 085-00 43 811 (24/7), app 06 21922203 of gebruik het contactformulier.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.