Dakraamlekkage opsporen

Wat is een dakraamlekkage?

Een dakraamlekkage is water dat bij een dakraam binnenkomt, langs het glas, het kozijn, de afdichting of de aansluiting op het dak. Een dakraam zit midden in het dakvlak en heeft een eigen dichtingsrand, vaak met een gootje of lood eromheen. Dit is een onderwerp onder daklekkage. Het water komt zelden door het glas zelf, maar door de rand eromheen of door een kleine fout bij de plaatsing.

Hoe herkent u een lekkend dakraam?

• Druppels of een natte rand aan de bovenkant of zijkant van het raam, na regen.
• Een bruine of gele vlek in de afwerking rond het dakraam.
• Loslatende verf of behang, vooral onder het raam.
• Zwarte schimmel in de hoeken van het raam of de afwerklijst.
• Vocht tussen de twee ruiten, wat wijst op een lekke dubbele beglazing.
• Een vochtige of nat aanvoelende isolatie rond het kozijn.

Een dakraam waarbij het vocht tussen de ruiten zit, heeft een beschadigd glaspakket. Dat is geen lekkage in de dakconstructie, maar een defect aan het raam zelf. Daar helpt een leverancier of glaszetter. Wij onderzoeken waar water het gebouw binnenkomt.

Waar kan water binnenkomen bij een dakraam?

De meeste dakramen lekken op een van deze plekken, en niet door het glas:

Plek	Wat er vaak misgaat
Dichtingsrubbers en kit rond de ruit	De rubbers worden hard door zon en vorst, en de kit laat los.
Aansluiting met de dakbedekking	De dakpan of het lood sluit niet meer goed aan op de gootplaat.
Gootplaat of loodslab	De plaat is verschoven of onjuist geplaatst, waardoor water onder het raam loopt. Zie lekkage bij daklood.
Onderste rand van het raam	Hier komt het water van het hele dakvlak langs. Vuil of mos kan het aan de zijkant sturen.
Dakfolie rond het kozijn	De folie onder de dakbedekking is beschadigd of niet goed aangesloten. Zie beschadigde dakfolie.
Scharnieren en ventilatiekleppen	Open delen laten bij harde wind regen naar binnen slaan.

Het gevolg is dat een dakraam bijna altijd een gecombineerd probleem is van het raam, de afdichting en het dak eromheen. Daarom helpt het niet alleen de kit te vernieuwen.

Waarom blijft een dakraam lekken na reparatie?

Omdat de oorzaak vaak niet het zichtbare deel is. Een dakraam kan nat worden doordat water langs de buitenkant van de bedekking loopt, onder het lood doorsijpelt en pas bij de binnenrand verschijnt. Wie dan alleen de kit tussen glas en kozijn vernieuwt, lost niets op. Ook kan de eerste herstelpoging het water naar een andere plek sturen, waardoor het lijkt alsof het lek verhuisd is. Een onderzoek dat eerst de route van het water vaststelt, voorkomt dat u steeds opnieuw betaalt voor herstel.

Hoe sporen wij een dakraamlekkage op?

Wij onderzoeken het dakraam van binnenuit, zonder het raam te verwijderen. Zo gaan wij te werk:

1. Gesprek. Wanneer lekt het, bij welke wind, en is het raam of het dak onlangs aangepast?
2. Vochtmeting. Met vochtdetectie meten wij afwerking, isolatie en plafond rond het dakraam. De vorm van de natte zone verraadt vaak de richting van de bron.
3. Warmtebeeld. Een warmtebeeldcamera laat natte delen en koudebruggen zien. Het werkt het best bij een verschil in temperatuur tussen binnen en buiten.
4. Endoscopie. Zit er een holle ruimte achter de afwerking, dan kijken wij met een camera op een slang. Zie endoscopie.
5. Gecontroleerd water. Wij laten per zone water lopen, van onder naar boven, en kijken wanneer het binnen verschijnt. Zo wijzen wij aan welke zone lekt.

De volgorde is belangrijk. Als we meteen de bovenkant nat maken, weet u niet welke plek de bron is. Een gefaseerde proef geeft zekerheid. Wilt u dit laten uitvoeren? Bel 085-00 43 811.

Wat is het verschil tussen een dakraam en een dakkapel bij lekkage?

Een dakraam is een kleiner onderdeel in het bestaande dakvlak, een dakkapel is een uitbouw met eigen wanden en eigen dak. Bij een dakraam zoeken wij daarom vooral bij de rand, de afdichting en de goot eromheen. Bij een dakkapel is het zoekgebied groter, met wangen, een eigen dakbedekking en een eigen aansluiting. Dat staat uitgelegd op onze pagina over dakkapel-lekkage. Ook de schoorsteen heeft eigen oorzaken, zie schoorsteenlekkage.

Is het condens of een lek?

Een nat dakraam is niet altijd een lek. Glas is koud, en warme vochtige binnenlucht slaat daar gemakkelijk op neer. Dat geeft druppels aan de binnenkant van het glas of de rand, vooral in de winter, bij het douchen of koken, en zonder dat het regent. Een lek volgt de regen en zit vaak aan één kant. Condens verdwijnt meestal als u ventileert, een lek niet. Ziet u druppels onder in de raamrand zonder regen? Dan is de kans op condens groot. Een meting kan dit onderbouwen.

Wat kunt u zelf veilig doen?

• Zet een emmer of handdoek onder het raam en haal spullen weg.
• Ventileer de ruimte goed, zodat u condens kunt uitsluiten.
• Maak foto's van de natte plek en de buitenkant, vanaf de grond, met datum.
• Noteer bij welk weer het lekt: harde wind, hevige regen of sneeuw.
• Controleer of het raam goed sluit en of rubbers en afwerking beschadigd zijn.
• Ga nooit zelf het dak op om te kijken. Een dakraam zit op een hellend vlak.

Welke fouten komen vaak voor?

• Alleen de kit vernieuwen. Als het water onder de gootplaat doorkomt, helpt dat niet.
• Het raam laten vervangen zonder oorzaak. Het nieuwe raam krijgt dezelfde aansluiting en kan weer lekken.
• De afwerking binnen openbreken. Dat levert zelden de bron op en veroorzaakt extra schade.
• Condens aanzien voor een lek. U herstelt dan iets wat niet kapot is.

Verzekering en rapport

Het rapport van Lekdetectievakman beschrijft waar het water binnenkomt, de gebruikte methode en de zichtbare schade. Wij zijn erkend verzekeringsrapporteur. Uw opstalverzekeraar, de VvE, een aannemer of de leverancier van het raam kan het rapport gebruiken. Is het dakraam recent geplaatst, vraag dan ook naar de afspraken met de installateur. Of er vergoed wordt, bepaalt uw polis. Controleer uw polisvoorwaarden en lees meer op waterschade en verzekering. Wij beloven geen vergoeding.

Wie herstelt het dakraam?

Dat doet uw dakdekker, de installateur of de leverancier van het raam. Wij herstellen niet. Wij sporen op en rapporteren, zodat de hersteller exact weet waar hij moet beginnen. Over de rest van het dak leest u op lekkage in het dak opsporen.

Wat kost het opsporen van een dakraamlekkage?

Particulieren betalen € 495 exclusief btw, bedrijven vanaf € 595 exclusief btw. Dat is inclusief voorrijkosten, maximaal 2 uur werk, rapport en telefonisch advies. U hoort het bedrag vooraf, want zonder prijsafspraak maken wij geen afspraak. Ongeveer 95% van de lekkages wordt binnen die twee uur gevonden. Neem contact op via het contactformulier of bel 085-00 43 811.

Loopt het onderzoek toch uit, dan overleggen wij eerst met uw verzekering voordat wij verdergaan.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 9 oktober 2026. Prijzen exclusief btw. Controleer altijd uw polisvoorwaarden voor vergoeding.